Finca Terol - Alicante

Hola a todos!
Soy propietaria como vosotros y desconocia la existencia de este foro,me parece muy interesante.
En Septiembre hara 10 años que compre una parcela con mucha ilusion porque nos encanto el entorno y sabiendo lo problematico que resultaria porque nos habian informado, pero nunca pense, que se pudiera demorar tanto hasta el punto de que mis hijos sean ya tan mayores que ya no quieran subir a pasar los fines de semana con nosotros.
Seguimos sin luz, y solo tenemos agua "menos mal" porque al menos hemos podido disfrutarla las pocas veces que podiamos y poder hacernos las "paellicas" con la familia.
A mi me encanta subir a pesar de todo porque yo digo que "desconecto" cuando estoy ahi.
Pero por Diossssss!! Son 10 años esperando para tener luz y las minimas comodidades.
Esta mañana he telefoneado al administrador (me atendio una señora, que por cierto me da la impresion que cuando preguntas algo referente a Finca Terol ya estuviera predispuesta a tener que defenderse porque contesta algo alteradilla..)y mi pregunta estaba relacionada en saber cuando se nos iba a enviar la informacion en relacion a la ultima Junta General Extraordinaria del 28 de Noviembre...
puesto que han pasado ya dos meses y me ha dicho que esperan que en breve a lo mejor esta semana...estaba pendiente de la firma del Presidente y del Secretario y del informe del abogado,pero claro!! que habian sido fiestas!! y tal...
y que no dependia de ellos!!.
En fin, si ellos no pueden gestionar ni siquiera que se acelere una firma ¿quien lo tiene que hacer?.
Bueno saludos a todos y espero que sepamos pronto algo y que de verdad sea "en breve".

Estoy totalmente de acuerdo contigo vecina, yo también soy vecina de Terol y en varias ocasiones he intervenido en este foro poniendo de manifiesto que por lo poco que conozco las actuaciones del Administrador (solo llevo un año y medio por Terol) pues dejan mucho que desear.
Yo he sido contable hasta que tuve a mi primera niña y ya me dediqué a ellas, pero hasta ese instante trabajé en empresa privada que casualmente un cliente era Celma, y siempre me dió la impresión que son unos dejados, así literalmente.
No obstante, debo de ser objetiva y solo juzgo los hechos que ocurren en esta comunidad, dejadez total, un Administrador debe de velar por los intereses de su cliente que es Urbanización Finca TErol, y llevar al día las cuentas, no pasar ni un solo recibo de agua impagado, porque igual que llevan controlado que si no pagas el contador, si no bajas a la Rambla para firmar el Contrato, no te envian al fontanero a colocartelo. Si son tan rectos y tan fieles a la legalidad en ese sentido, porque no lo son en cuanto detecten en el banco que un señor ha impagado un recibo de aguas???????? solo denota DEJADEZ, cotejarán los bancos tarde, mal y nunca. Y yo me cuestiono, PORQUE LA JUNTA JAMÁS SE HA PLANTEADO CAMBIAR DE ADMINISTRADOR? ¿PORQUE?
Yo vivo en un edificio y tras varios años de llevar la comunidad un Administrador nos dimos cuenta que no realizaba bien su labor, no regateaba con la empresa de la limpieza para conseguir un buen servicio y mejor precio, no gestionaba bien los contratos del mantenimiento del ascensor, porque señores el Administrador esta para eso, para sacarnos la cara frente a los proveedores, y por llevar las cuentas al día y llamar al orden mediante denuncias a los vecinos que no abonan adecuadamente sus cuotas, ya sean de agua y de comunidad.

Y no me vale que alguién me diga que ya han interpuesto demandas, no me vale, porque no se puede TOLERAR QUE HAYA VECINOS QUE DEBAN 1800 EUROS, lo siento, me quedé pasmada con esas listas de vecinos deudores, ya no digo referente a la derrama urbanistica porque aunque yo pagué los primeros 3000 euros no pienso abonar ni un duro más hasta que el 75% de los vecinos ( osea 750 parcelas ) hayan abonado la derrama que como bien tú dices AUN DESCONOCEMOS el IMPORTE, LAS CARACTERISTICAS, LAS CONDICIONES porque el ADMINISTRADOR se ha dignado a INFORMARNOS. Debe de ser muy díficil redactar un resumen de la REUNIÓN y hacer 1000 fotocopias y ensobrarlas y dejarlas en un buzón.
Seguro que de lo que no se habrá olvidado de cobrar todos los meses.

En varias ocasiones he solicitado que me den razón, que me den teléfono del Presidente de la Junta, que no debe de ser un fastasma, porque intuyo que este foro se lo lee muy a menudo para saber el sentir de la urbanización, porque si no vaya Presidente si en las Reuniones a penas se puede intervenir. Propongo que busquemos varios presupuestos de Administrador, que desgraciadamente hay muchísimos y con muchas ganas de trabajar y hacerlo bien. ¿Por que no se puede probar con otro Administrador? si las cosas no las pueden hacer peor que el que tenemos, porque alguién me puede decir las mejoras, y lo que ha luchado por los intereses de la Urbanización, Celma???
Un correo electrónico de la Junta, en los tiempos que corremos, porque no se ha dotado de un buzón de sugerencias, de un correo electrónico donde la Junta LEAAAAAA el sentir de los parcelistas. Yo tengo 39 años y jamás ví una urbanización tan deshumanizada, porque la Junta va por un lado ( que no dudo de su labor pero no es más importante coger las ideas de los parcelistas y tomarlas en consideración???)
En este foro hay gente muy valiosa y con ideas muy brillantes y al buen fín de la Urbanización, el vecino que propuso la seguridad es interesantísimo. El vecino que nos abrió los ojos y nos señaló la Ley Valenciana de Urbanismo que leyeramos el aparto de GESTION DIRECTA para entender que había otra forma de urbanizar Terol sin que los vecinos tuvieramos que hacer esas enormes aportaciones de dinero, otro vecino brillante. En fín que gracias a Dios los vecinos tienen voz y voto y yo en mi humilde opinión no se nos hace caso alguno, entonces me pregunto ¿porque se extrañan de que los vecinos no paguen?
Debe de haber fluidez de comunicación tanto de la Junta a los vecinos, como de los vecinos a la Junta, ¿ no creen ?

Me despido de todos los vecinos de Terol, con poca ilusión de que mi respuesta vecina tenga una reacción por parte de la Junta o de quién corresponda. Pero no me cansaré de decir lo que me parece injusto porque hasta ahí habriamos llegado. El Ayuntamiento, Jordá, los ingenieros que se han "deslomado"para copiar el anterior proyecto hacer unas rayitas de más y facturarnos una burrada de millones de euros, la Junta que no se sabe si es que esta manipulada o que no se enterá de nada, todos podrán decir MISA, pero la verdad tiene un solo camino, y la OBJETIVIDAD Y LA COHERENCIA, brilla por su ausencia en todo este entramado,ópaco, oscuro y sin TRANSPARENCIA que han realizado con el fín, ELLOS SOLO LO SABEN, PUES QUE ELLOS SOLOS LO PAGUEN.

Y vecina juegan con todos nosotros por la LUZ, es muy lamentable que no tengais luz a estas alturas, y no la dan porque no les interesa, desean que pasemos por el aro al precio que a ellos les de la gana, porque vecina hay otras formas de urbanizar pero claro a costa del ayuntamiento, y claro eso no quieren.
Un saludo y gracias por leerme.

Toda la razon..

Para los miembros de la Junta que llevan el tema del agua y Administrador de Terol. ¿Que esta pasando con el corte del agua? porque llevamos ya mas de un mes sin agua sobre todo en las zonas A y C, como estamos permitiendo estar sin un servicio tan necesario como es el agua y pasar del tema, esto tendría que estar ya en un juzgado yo particularmente me estoy pensando denunciarlo pero tengo que denunciar a la comunidad que es quien me cobra, lo que tendría que hacer la comunidad es no pagar los recibos a AGUAGEST hasta que no tengamos servicio.
y el acta de la ultima junta según la LPH son diez días para enviarla ¿cuanto tiempo hace que fue la Junta extraordinaria.

Hola otra vez! Soy la nueva vecina incorporada a este foro y he leido tu comentario.Totalmente de acuerdo en cambiar de Administrador,esto es la ley de la oferta y la demanda y si te dan mejor servicio a igual o mejor precio....no hay mas que hablar!!
Estoy conforme en que "algo habra que hacer" aunque no se si desde aqui se pueda hacer llegar a todos o a la gran mayoria ya que muchos desconocen este foro (hasta hace unos dias yo tampoco)y estaria muy bien que todos lo supieran.
Estaria bien colgarlo en ese" buzon de sugerencias inexistente".
Tambien se me ocurre que se podria informar a todos con un correo al mismo tiempo aprovechar para convocar a los vecinos a una reunion sin presencia del Administrador, aunque fuera en la misma Finca un domingo al mediodia.¿¿porque no??.
Esos correos de informacion los podria realizar el administrador a peticion nuestra pues es un servicio que pagamos y que nos van a cobrar.
Yo podria preguntar aqui en Alicante que es donde yo vivo al Administrador de mi finca pues este año nos toco ser presidente de la comunidad y hemos tenidos frecuentes contactos personales y por telefono y me han parecido sobre todo muy cordiales y lo mas importante implicados con su trabajo(te llaman para recordarte las citas...te informan de gestiones que han tenido mas urgencia...incluso ha llegado a venir personalmente a mi casa para que "firmaramos una autorizacion" a la hora de comer para cogernos en casa.
Con esto no quiero decir que sean los mejores, pero por lo menos....
Un saludo a todos!!

Teneis que presentar en la próxima junta un presupuesto de otro administrador y se votaria, es lo que nunca pasa, todos se quejan pero nadie presenta nada y vuelve a salir, es verdad que el celma es un dejado, y vive gracias a nosotros, la de dinero que se embolsa, pero es al que pueden manipular y claro todo queda en casa. POR FAVOR CAMBIO DE ADMINISTRADOR YA Y CAMBIO DE JUNTA YA, se votará en la proxima junta, a ver si hay alguien que se anima y los podemos echar ya.

Hola vecinos, estoy de acuerdo con lo que dice #6967383# en que se deben presentar presupuestos de otros administradores en la proxima reunion ordinaria.Para que conste en el orden del dia se debe comunicar al administrador por escrito, y este debe compulsarla.

En cuanto a la Junta de propietarios, esta formada por propietarios,juzgar o cuestionar el trabajo altruista que realizan los miembros de la Junta ya no me parece justo.Para criticar primero hay que conocer el problema, pero desde dentro. En la proxima reunion deberiais presentaros a formar parte de la Junta. ESTOY TOTALMENTE SEGURO QUE QUE IBAIS A CAMBIAR DE OPINION.

Hay trabajo para todos los que se quieran implicar.

La Junta cuenta con un equipo de profesionales que son los que aconsejan en las decisiones a tomar.

Alejandro

Alejandro que bueno que alguién nos dé algo de luz en todo esto. Me he mirado minuciosamente todas y cada una de las entradas y de las aportaciones que han hecho en este foro y JAMÁS NADIE dió información de como acceder a la Junta.
Disculpame pero haces el favor de poner en el foro LA DIRECCIÓN a donde tenemos que enviar el presupuesto, y claro esta, antes solicitaré a la Junta que me envie el último balance contable para que yo con ese balance contable pueda ir a algún administrador y que me pueda emitir un presupuesto. Porque como comprenderás que información tenemos los propietarios, que es una urbanizacion de 1000 propietarios y que a parte de gestionar los recibos de la comunidad también gestionan los recibos del agua, pero tendrá que ver un balance.

Hablo con la experiencia reciente de haber cambiado de administrador en la urbanización que vivo en Alicante.

Por favor indica la dirección porque en correo certificado enviaré el presupuesto, pero no crees Alejandro que se debería de dotar a la Junta con un correo gratuito de HOTMAIL, por ejemplo, y podernos poner en comunicación con ellos, ya no digo por teléfono porque entiendo que es de forma altruista y cada uno tiene sus tareas, pero si por email.

Y que yo haya leido ninguno a desprestigiado la labor de la Junta, solo que estamos en democrácia y si a mi me representa la Junta, esa JUNTA DEBE DE ESCUCHAR EL SENTIR DE LAS PERSONAS QUE REPRESENTA, no lo crees justo Alejandro??

Y si conoces el funcionamiento de las reuniones o de las convocatorias, por favor dinos como solicitar a la JUnta que queremos una REUNION los vecinos, solo los vecinos con la Junta, sin estar presente ni Administrador, ni Jorna, ni nadie, solo los que vamos a pagar.

Y muchas gracias por informarnos, porque es lamentable que en una urbanización que quieren dotarla con infrastructura de nueva generación ( por el precio que ha tomado EL PLAN URBANIZABLE ) no tenga un insignificante email gratuito para poder acceder a la Junta.

Y me alegro que me hayas informado de que la Junta esta supervisada y orientada por un grupo de profesionales, porque es la primera noticia que tengo de ello, por supuesto que los pongo en tela de juicio porque no se puede tolerar que esos profesionales NO ASESOREN A LA JUNTA HACE AÑOS DE LA MALA PRAXIS DEL ADMINISTRADOR si no no se entiende el descalagro en las cuentas. Y es más Alejandro, en mi humilde experiencia, cada año se celebra en mi urbanización la típica reunión anual donde previamente el ADMINISTRADOR, nos envia a cada propietario el balance contable anual, donde yo puedo ver los gastos ( bombillas, roturas, ascensor, limpieza de escalera, antenas, contratos de mantenimento.. etc) y los ingresos mediantes las cuotas de los vecinos, tú crees lógico que esa información SEA VETADA A LOS PROPIETARIOS, porque razón??? si es una información que debía de ser clara y transparente.

Por todo ello Alejandro gracias porque tu aportación a este foro me ha dado más información y me doy cuenta que Finca Terol es otro mundo.

Saludos.

Hola,
Lo que cobra el administrador, esta reflejado en las convocatoria de las juntas ordinarias. Entiendo que las cuentas del administrador no estan hechas para los neofitos en contabilidad. En cualquier comunidad, supongo que hay muchisimos vecinos menos que en Terol, estamos por los 700.Los gastos estan resumidos, debes de comprender que son muchos datos y muchos vecinos.
Lo del presupuesto de otro administrador, lo prudente es no darle pista al administrador actual.Opino que le solicites al administrador que la Junta incluya en la proxima reunion, cambio del administrador.
Una vez que se celebre esta es momento de presentar presupuestos.
Si alguien tiene dudas de como actua la Junta o el administrador, recomiendo que se lean antes de opinar, La Ley de La Propiedad Horizontal L.P.H. O visitar la pagina Foro Legal.

La comunidad, o la Junta dispone de un abogado que se encarga de los pleitos con los morosos, tanto por cuotas de la comunidad o por recibos de agua impagados.

Un abogado urbanista, que nos asesora de la parte legal del PLAN PARCIAL.

Un arquitecto urbanista que se encarga que la redaccion del PLA PARCIAL se ajuste a los intereses de la mayoria de los vecinos.

De un empleado que se encarga de reparar los reventones,recojer basuras,...en fin del mantenimiento de la comunidad.

En mi opinion , creo que es bueno que los vecinos expongan sus inquietudes y malestar, asi como sus ideas y creatividad.
Ese es el espiritu que debe de imperar en este Foro.

Y para la proxima Junta Ordinaria, si quereis colaborarr y etar informados de como funciona esta comunidad...
Lo mejor es formar parte de ella.

saludos. Alejandro
Un

Antes de nada, agradecerte Alejandro que nos des información de primera mano. Pero me siento directamente eludida cuando la información que anualmente presenta la Junta a los vecinos que no sea completa para neófitos. Disculpame, cualquier persona que sepa leer y comprender lo que lee, entiende que SOLAMENTE presenta la Junta un listado de personas que DEBEN tanto de comunidad, como de derrama urbanística , como de agua.
A esto tu le llamas RESUMEN ANUAL DE CUENTAS. Y no valen demagogias baratas que si somos muchos vecinos, cierto es, pero MUY POCOS GASTOS CONTABLES. Fijate que sencillo es, en una parte del balance los INGRESOS QUE TIENE LA COMUNIDAD ( la suma de las cuotas de los que paguen ) y en el otro lado del balance los gastos ( roturas , gasto del señor de mantenimiento, gasto del abogado urbanista, gasto del arquitecto urbanista, gasto de la recogida de basuras ) Y POCOS GASTOS MÁS. Porque somos muchos parcelistas pero no tenemos viales para arreglar, ni farolas que sustituir, ni bombillas que colocar, ni ascensores que pagar, ni piscina que mantener, ni zonas deportivas, ni zonas verdes.
Y yo me pregunto, si ahora que no tenemos nada señor mío, que cada uno se soluciona sus cosas en su parcela no presentaís cuentas ningunas a los parcelistas, cuando en el siglo XXXXXXXIIIII se haya terminado de construir el Plan Urbanistico como vais a gestionar todas las instalaciones que supuestamente vaís a realizar???

O sea que Alejandro, me parece fenomenal que la Comunidad tenga un abogado urbanista que también podiamos poner en tela de juicio y solicitar un presupuesto a otro abogado para que nos lleven los pleitos, porque sinceramente que hace ese señor cuando la comunidad tiene gente morosa con tantos euros de débito, años y años.

Y al arquitecto urbanista exactamente igual, porque podía haber expuesto en la reunión primera que me figuro que tendriaís con todos los vecinos para aprobar el dichoso PLAN que había dos vías para urbanizar, y que los vecinos fueran sabedores de sus posibilidades. Lo dudo que esto lo expusiera, porque no tendría sentido un vecino que nos abrió los ojos y nos condujo con su aportación al foro que consultaramos la GESTION DIRECTA de la Ley de Urbanismo Valenciana.

Yo hace poco que estoy en Terol pero esto debe de cambiar, y aún estoy esperando Alejandro que me des razón (perdona que individualice pero eres el único que hablas con datos que intuyo que conoces porque estarás dentro de la Junta) donde yo pueda acceder ( un correo electronico, un telefono movil o fijo, o un número de parcela ) donde yo pueda presentar un escrito a la Junta y ésta pueda canalizar mi escrito. Porque yo deseo una reunión solo los vecinos, no necesitamos al Administrador para decir fecha y hora en un lugar de Terol y exponer todas nuestras ideas y someterlas a votación y eso irá hasta las últimas consecuencias. Porque no debe de olvidar la Junta que todos los parcelistas son los que tenemos que dirigir nuestros intereses, no imponernos las cosas.

Sigo esperando como acceder a la Junta. Y perdona Alejandro no es necesario pertenecer a la Junta y colaborar con ella, pero yo no veo que la Junta lo quiera, porque lo primero para que haya una comunicación y fluyan las ideas es tener un acceso fácil a ella, y para alguién que hace poco que forma parte de esta urbanización es misión imposible acceder a ella. Solo sabe que tiene que pagar y pagar y pagar, y eso se ha terminado.
Saludos.

Buenos dias:

Acabo de recibir de "nuestro Administrador de Fincas" datos importantes:

30,5 millones € Urbanizar. Algo así como 30,500 €/aprox. por parcela.

100 €/propietario para pagar a supervisores que supervisen a los que supervisan (que "trabalenguas").

Bueno creo que mi paciencia (y creo que la de muchos como yo) ha llegado a su fin.

Señores/as propietarios, para empezar, esto hay que llevarlo a los medios; TV, Radio, Prensa,...

Ya esta bien de cachondeo.

Lo más importante para que vaya adelante esta acción, y las que se sumen, es que seamos mayoría simple de propietarios, es decir mas de 500.

aqui os dejo una cuenta de correo: mlsterolmls@gmail.com

cuando lleguemos a quinientos os informaré a todos.

De momento van a disculparme por permanecer en el anonimato, si el asunto va adelante ya nos veremos.

Saludos

Perdón, referente al "post"7034411:

Solo necesito que me dejeis la cuenta de correo. Si conoceis a alguien que quiera participar (propietario claro está)y no tenga cuenta, gestionarle una. Cuando tenga 500 os enviare un email y nos reuniremos.
No pongais el número de parcela. No es necesario

De esta manera estaremos en el anonimato hasta que llegue el momento.

Hola vecino, estoy con vosotros, pero creo que seria conveniente abrir una cuenta corriente mancomunada, con el fin de tener liquidez para pagar a abogados y demas gastos. Si estais de acuerdo confirmarlo poe este foro. Un saludo a todos.

#7035714

Hola, buenas tardes:

Liquidez!! Liquidez van a necesitar todos los que nos han estado engañando.

Disculpa mi imprenta, pero lo que necesitamos es ser mayoría simple. Con eso ya tenemos el 50% del éxito en esta empresa.

No escribo más...mejor actuar.

El dinero puede venir de otros bolsillos,...quizás de los que nos estan robando.

Un saludo, y como dice Jose; "A POR LOS 500"

MENOS MALLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLLL, aún hay ESPERANZAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA!!! pienso fotocopiar las hojas del foro, y voy a informar a todos los que pueda, yo te enviaré personalmente al correo electrónico los nombres de los propietarios que estan de acuerdo en actuar.
Tranquilo comprendo lo del anonimato, porque es de juzgado de guardía lo que sucede en Terol, ni que estuvieramos en Italia con la Mafía.

Y si necesitas ayuda sirvete de este foro para pedirla, que yo en lo que pueda pienso ayudarte, porque los datos que acabas de dar son impresionantes.
Y quiero que sepas que yo por mi cuenta hace una semana que indignada con el asunto ( sin conocer los datos que das ahora) escribí a la Generalitat un correo electrónico explicando con pelos y señales lo que nos sucedia, y la indefensión que teniamos todos los vecinos y que solo quería que ellos intervinieran y que nos dieran apoyo mediante consultores para revisar todo el Plan que veiamos injusto.
Decirte que me han contestado, te lo pego aquí:

Con relación a su consulta le informamos que hemos dado traslado de su correo a la Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, competente en materia de Urbanismo, por si pueden orientarles: sugerencias_cmaauv@gva.es

PODEMOS CONSEGUIR QUE ESTA GENTE QUE HA ORGANIZADO ESTE PLAN LE CUESTE MUY CARO EL INTENTAR TIMAR NUEVAMENTE A LOS PROPIETARIOS.

SALUDOS Y POR FIN HOY DORMIRE UN POCO MÁS ESPERANZADA QUE HAYA GENTE QUE SE MUEVE Y PODAMOS PODER DEFENDERNOS DE ESTE PROBLEMA QUE NOS HAN ORIGINADO.
Saludos.

7037974#

Buenos dias:

Primero, rectificar un dato; no son 30,5, sino 32,5 millones.

Segundo, no me envies los nombres de los propietarios. Procede de la siguiente manera:

Creales una cuenta de correo a cada uno (si no la tienen, no pueden, no saben,...) y enviame las cuentas.

No puedo (ni debo) explicarte las razones por las cuales ha de ser así.
Por el momento, el "enemigo", cuanto menos sepa, mejor. Si te lo explicara por correo, se lo tendría que explicar a todos los que me habéis enviado un correo, pero...¿hay algun "topo" entre los correos que he recibido?

En su momento lo sabremos. Paciencia y confianza. La discrección en este momento es crucial.

Saben (porque SEGURO que ya lo saben)que nos estamos uniendo, saben que vamos a por los medios de comunicación (para empezar),... pues ya tienen bastante.

Hay, repito HAY, intereses económicos y políticos en este asunto.

Y gracias, gracias por tu disposición y apoyo, durante el camino la voy... la vamos a necesitar. Pero de momento...

A POR LOS 500

¿500 para qué?
Es que no entiendo, ¿500 para cambiar de Administrador? ¿para parar lo del PGOU? Esto último ya no es posible, o eso creo. Tendría que haberse parado al principio, ahora ya va a salir a exposición pública, faltan las posibles alegaciones de los vecinos y punto. O yo no entiendo mucho, o esto no hay quien lo pare ya.

Aquí te dejo esta información recogida de la

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.


Artículo 18. Redacción según Ley 8/1999, de 6 de abril.

1. Los acuerdos de la Junta de Propietarios serán impugnables ante los tribunales de conformidad con lo establecido en la legislación procesal general, en los siguientes supuestos:

1.Cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios.
2.Cuando resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios.
3.Cuando supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho.

2. Estarán legitimados para la impugnación de estos acuerdos los propietarios que hubiesen salvado su voto en la Junta, los ausentes por cualquier causa y los que indebidamente hubiesen sido privados de su derecho de voto. Para impugnar los acuerdos de la Junta el propietario deberá estar al corriente en el pago de la totalidad de las deudas vencidas con la comunidad o proceder previamente a la consignación judicial de las mismas. Esta regla no será de aplicación para la impugnación de los acuerdos de la Junta relativos al establecimiento o alteración de las cuotas de participación a que se refiere el artículo 9 entre los propietarios.

3. La acción caducará a los tres meses de adoptarse el acuerdo por la Junta de propietarios, salvo que se trate de actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso la acción caducará al año. Para los propietarios ausentes dicho plazo se computará a partir de la comunicación del acuerdo con forme al procedimiento establecido en el artículo 9.

4. La impugnación de los acuerdos de la Junta no suspenderá su ejecución, salvo que el juez así lo disponga con carácter cautelar, a solicitud del demandante, oída la comunidad de propietarios.


Un saludo

ok, te entiendo perfectamente, no nos podemos fiar de nadie.
Saludos. Terolana.

Pero ..... QUE PASA EN ESTA COMUNIDAD CON VECINOS TAN MISTERIOSOS?. Pronto habra la asamblea ordinaria. si algo no interesa se presenta, se vota... y ya esta...
Tan complicado es?..... Leo acusaciones sin fundamento real.... reuniones clandestinas en parcelas de gentes ya conocidas.... Bueno esto es de locos. Un saludo a todos.

#7051321

cito "si algo no interesa se presenta, se vota... y ya esta..."

QUIEN VOTA?...

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal

Artículo 15. Redacción según Ley 8/1999, de 6 de abril.

.....

2. Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será completada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley.

Según datos de la última reunión, los asistentes fueron menos de un 20% del total de parcelas.

Más del 80 % no asistió porque no podía, no estaba al corriente ó NO PODÍA ESTAR AL CORRIENTE.

Los que no pueden asistir; no pueden. Si no estan al corriente ya se pondrán. Pero... que hacemos con esta gente que NO PUEDE pagar; embargarlos, expropiarlos, jo......, como buenos vecinos que somos. Con la crisis que esta viviendo el mundo entero, que se vayan a otro sitio, que malvendan sus parcelas (que ya habrá bocas esperando), que arrastren a sus familias, hijos o familiares a su cargo donde puedan y que alejen sus miserias.

Mi situación económica (por el momento)me permite afrontar todos los pagos, pero se me caería la cara de verguenza si estuviera apoyando algo tan inhumano.

Claro que sí...esto es de locos...pero en esta tierra todavía quedan personas MISTERIOSAS dispuestas a luchar contra las injusticias sociales.

PD: Cito "...acusaciones sin fundamento real..." si desconoces la ley,
no hables de ella.

Un saludo. A POR LOS 500

Ayer 11 de Febrero a las 11o h. se convoco una sesion EXTRAORDINARIA del Ayuntamiento Pleno y en primera convocatoria, con el siguiente orden del dia:
Alternativa Tecnica de ordenacion pormenorizada del Sector 4 de Finca Terol....
¿Alguien sabe si tuvo lugar y hubo quorum suficiente?,pues si no es asi se pondria en segunda convocatoria dos dias despues y me gustaria saber si es publica para poder asistir,aunque son los concejales los que asisten y deciden y no nosotros ¿no es asi?.
Un saludo!!

Hola vecino, entiendo perfectamente lo que expones referente al derecho al voto en asambleas, yo estuve en la última y es lamentable la morosidad en agua y cuotas que hay, habrá quien tenga serias dificultades, pero muchos otros no pagan porque ni quieren ni les interesa ni respetan a la comunidad. Todo es tan sencillo como cambiar a la directiva si lo estan haciendo mal, estoy casi seguro que ellos tambien estarán artos de estar , sin nada a cambio escepto la satisfacion de hacer algo por la urba y encima ver las criticas y manifestaciones malintencionadas que se realizan sobre ellos. Todo ello sabiendo que hay gente en terol que ocultos en el anonimato defienden a Moyanos y a siglas de Partidos Politicos, y mas en visperas electorales y que solo buscan descaradamente sus intereses. Si los vecinos y vecinas, nuevos en la comunida, que se pronuncian en este "Foro", conocieran lo qué intentaban hacer en terol y que no han podido gracias a los que criticamos y que nos representan, estoy seguro de que no nos manifestariamos de igual modo. Insisto, si aun así queremos quitar a la actual Junta seguro que si se presentan algunos para la proxima asamblea, los que estan se marcharan, con la unica pena de no ver nuestra urbanizacion arreglada, tal y como todos con nuestros votos apoyamos en las distintas asambleas que se han hecho. Otra cosa..... si no se puede vorar por morosidad, si podemos asistir y esponer alli nuestros problemas e inquietudes, eso no noslo prihibe nadie. Un saludo vecinos.

Alguien puede decirnos en que quedó el pleno extraordinario de ayer viernes, donde se tenía que aprobar el PLAN PARCIAL de Terol. Tengo curiosidad por saver lo importante que es para nosotros y lo que les puede interesar a los concejales de Tibi.Sobre todo si nos acectaron las alegaciones que se presentaron por parte de la Comunidad.

Perdona, pero sigo sin saber... ¿alguien sabe si se ha celabrado ese Pleno Extraordinario y si ha podido asitir?.
Yo me imagino que si es publico se podra asistir pero no votar...¡creo!
Pero seria interesante saber lo que alli se dice ¿no?.
Tambien opino que la solucion a muchos de nuestros problemas estarian ya resueltos si la mayoria estuvieramos empadronados en Terol pero claro...muchos no tenemos esto como vivienda habitual y logicamente en el recuento de votos en las Elecciones Municipales no pesan.
Saludos!!

Hola,
Me puedes pasar esa comunicación que yo no tengo??
Gracias

Ayer se celebro un Pleno en el Ayuntamiento de Tibi para aprobar la recepcion del Plan Parcial de Finca Terol sector IV. Como siempre el Partido Popular voto en contra.He tenido en varias ocasiones la oportunidad de asistir a los plenos que afectan al desarrollo de terol, y os puedo asegurar que jamas han apoyado, o han dado su voto a favor.

No creo que tengan la cara de venir por Finca terol a hacer campaña, en las elecciones municipales.

Ya hubo un intento por parte de algunos vecinos de dar un golpe de estado en la junta.Hay mucha contaminacion, esta claro que la mayoria esta mal informada ,o la informacion que han recibido puede estar manipulada, tergiversada incompleta o simplemente no sea ni verdadera.

La actual junta de propietarios actua con total transpariencia.El tema de los morosos es espinoso y no tan facil de digerir como la gente se cree.La Ley o la justicia , es lenta.Y no por eso justa. La Ley de la Propiedad Horizontal tuar L.P.H explica como actuar, pero no explica como funciona realmente los juzgado,el coste de iniciar un procediminto y el tiempo que se necesita para que se resuelva. Eso en el caso satisfactorio para la comunidad y que se cobre la deuda...

Insisto en que cualquier propietario puede ser miembro de la Junta,participar en ella y aportar sus conocimientos ,asi como a ser el relevo de otros miembros que desean que los renueven o que les ayuden,No hay trampa ni carton solo transparencia.Cuando se conoce su funcionamiento y como se afrontan o resuelven los problemas...Las cosas se ven desde otro punto de vista.

500... para que?

Hay quien se pasa la vida criticando lo que hacen otros.No hace falta 500 lo que hace falta es que la gente colabore.

Seguro que la persona que esta detras de los 500 tiene agua ,luz y su casita arreglada.
Como le explicas a los vecinos que no tienen agua, que no tienen luz , que no pueden edificar en sus parcelas.... SON LA MAYORIA.

El Plan Parcial era la unica manera de acabar con las diferencias entre vecinos, y es fruto de muchas reuniones y negociaciones. y cada vez que ha habido concenso entre ambas partes (Comunidad y Ayuntamiento) se le ha explicado a los vecinos y estos han votado.Entre todas las alternativas que se han tenido se han evaluado y se han elegido la mas conveniente o la menos mala, pero siempre los vecinos han estado informados

A las reuniones asiste quien tiene interes por saber como van las cosas en lo referente a Terol, debas dinero o no debas.Y el que tiene interes y no puede asistir puede delegar el voto a otro vecino.Totalmente democratico. Por desgracia el aforo en el teatro es limitado pero el que tiene interes se hace un sitio.

saludos.

Hola vecino, buenas tardes

estoy de acuerdo contigo que el que quiere, puede participar y de forma abierta y voluntaria, dando la cara. Yo mismo estoy en la directiva. ¿sabias que tenemos un chat? en la pagina fincaterol.es??
Lo que nos hace falta es unidad, estar bien informados y como todo en la vida, nobleza.
¿Se aprobó el Plan en el Pleno del Ayuntamiento?
Gracias, Un saludo.

Estoy totalmente de acuerdo con lo que Ilynois comenta en este foro.
Los 500, o quien forma este movimiento, lo que tienen que hacer es identificarse y explicar ¿ Que es lo que pretenden hacer?.
En la pagina web del ayuntamiento se va a poder ver todo el proyecto completo de FINCA TEROL SECTOR-IV, que ya a sido aprovado por el pleno el dia 11 de febrero.

A partir de que el Ayuntamiento lo publique en el B.O.E se dispondra de un plazo de 30 dias para presentar alegaciones personales vinculadas a las parcelas.

Las consultas sobre las parcelas se las tendra que hacer los propietarios al Ayuntamiento que es a quien hay presentarle las alegaciones.

Saludos para todo TEROL.

¿Alguien ha podido entrar en esa pagina web del Ayuntamiento y ha podido ver todo el proyecto?

Yo lo he intentado y no encuentro nada, sólo hace mención a la noticia aparecida sobre el Pleno del 11 de Febrero y ya está.

Si alguien ya lo ha visto que por favor me diga como puedo acceder.
Gracias!!

El Ayuntamiento, o sea el alcalde, se comprometio con todos los propietarios en la Junta extraordinaria del 28-11-2010, que cuando se celebrara el pleno y se publicara en el B.O.E, se expondria a exposicion publica, se le mandaria a cada propietario su situacion pormenorizada y se abriria un plazo de un mes para las alegaciones.
QUE NADIE CULPE A LA COMUNIDAD.

EL AYUNTAMIENTO ESTA INCUMPLIENDO LOS PLAZOS, Y A LA COMUNIDAD NO SE LE INFORMA ¿POR QUE NO CUMPLEN?

saludos