Peñafiel - Valladolid

Echando un vistazo a los alquileres y ventas de particulares de Peñafiel, ya que construcción nueva en este pueblo se esta haciendo poco, caro o algo desorbitado……y comparando los precios en portales como IDEALISTA o PISOS.COM con otros de la comarca ¿Son normales los precios de las viviendas en este pueblo? O es que la Ribera del Duero va a realizar un polígono industrial en esta villa porque vamos
Animamos a los jóvenes a que vean las siguientes parcelas cerca de su villa, en continuo crecimiento, con más servicios que nunca y personas de ámbito nacional.

//www.idealista.com/inmueble/28220264/
Chalet adosado en venta en calle Hoces del Alto Ebro, Aldeamayor de San Martin
99.000 € 139 m² 3 hab.

//www.idealista.com/inmueble/32437658/
Chalet adosado en venta en calle río guadiana, 149, Aldeamayor de San Martin
81.000 € 146 m² 4 hab.

//www.idealista.com/inmueble/31716482/
Casa o chalet independiente en venta en calle río tiétar, 34, Aldeamayor de San Martin
95.500 € 599 m² PARCELA 4 hab.

Si observas esos enlaces que pones veras que son urbanizaciones que están fuera de Aldeamayor de San Martín, vamos en el campo, servicios los justos o menos .Este tipo de urbanizaciones es una de las claves que llevo al país donde estamos. Es como si ahora nos ponemos a construir en la carretera de Pesquera pero pasado el puente. También con la cantidad de chalets abandonados que hay en esas urbanizaciones a mí también me entraría la prisa por vender, ya que los están desbalijando y los impuestos no paran por que no estén habitados .Hay tienes la respuesta, espero que te valga. Un saludo.

Muy bien.
Mejor no se puede explicar.


SIQUESI1

Buenos días, le/a damos gracias por su contestación. Vemos que usted conoce de cerca el mundo del ladrillo pero no tiene mucha idea sobre el gancho (mensaje) que pusimos en el foro para ver y analizar las respuestas de sus vecinos.
El país está en la situación actual por varias razones: (No por la construcción del tipo de urbanizaciones que pusimos en el mensaje anterior “Gancho”). Por Dios, en GETAFE que está en Madrid… tienes urbanizaciones de chalets por 160.000€ IVA incluido, cocina montada, etc., ahí tiene todos los servicios que usted quiera…. Y al lado de Madrid.
Situación actual Española:
- Políticos.
- Banca.
- Burbuja Inmobiliaria. Luego explicamos en que consiste la burbuja inmobiliaria.

Nosotros trabajamos con datos y referencias, queremos hacer conscientes a los jóvenes de la realidad actual y que no sean engañados….abran los ojos.

Peñafiel sale en nuestras listas como uno de los pueblos de la comarca que siguen con los precios hinchados. Están perdiendo población, también habéis pagado la consecuencia de la Azucarera y por cierto, ¿Dónde esta el dinero que aporto EBRO por el cierre?....No encontramos ninguna referencia…. ¿Algún cacique, político?, hostelería y servicios estarán aguantando…… ¿Algún cierre? ¿Traspasos?...

Vivienda en Peñafiel:

En la Avenida de Soria tenéis vecinos que compraron el mismo piso (90m2) por (175.000 – 180.000), mas tarde se bajaron a 121.000 y un año después a 90.000. Ahí lo dejamos!!!!

Nos han informado que una constructora de Peñafiel ha sacado una promoción de adosados, esta constructora esta muy, muy arraigada al ayuntamiento. No tenemos muchos datos por lo que nos vamos a informar…pero nos comentan que de PROMOCION NADA!!! Compraron lo cimentación (es lo que mas vale) echa a una empresa del Levante en banca rota a precio de _ _ _ _, y encima no lo dejan acabado. Pondremos precios y datos reales.

CONSEJOS DE ALQUILER Y COMPRAS DE VIVIENDAS.

- Ver precios en portales como IDEALISTA, PISOS, SOLVIA de la cercanía de la zona y otras para comparar antes de alquilar y comprar. Fijarse en ciudades cercanas.
- Cuidado al comprar en papel no vaya a ser que gastéis un pastón para que luego salgan humedades por falta de calidad.
- Ver las posibilidades con los ingresos que recibís, no dejaros convencer.
- Intentar no comprar a empresas que trabajan con ayuntamientos, trabajan rápido, malas calidades y son especuladores generalmente.
- Las zonas bajan o suben los precios de las viviendas, al igual que los servicios.
- Determina tus preferencias y necesidades.

En Peñafiel una vivienda nueva no debe de costar mas de 100.000€, las constructoras ya sacan entre el 40-50% con este valor.
Un alquiler que supere los 300€ en este pueblo…mejor que lo dejen cerrado y de herencia a sus familiares.

SIQUESI1
Con estos incrementos de precio, además de la demanda natural, apareció la demanda especulativa, que compraba viviendas no para vivir en ellas sino para revenderlas dos años después por más precio.
La compra masiva de vivienda produce dos efectos. Como los productores de vivienda están sujetos a una ley de suelo restrictiva, no se construye al ritmo que se demanda y por tanto los precios suben. Se crea un "antimercado", es decir, las subidas de precio hacen de reclamo para los inversores, que ven que un piso puede duplicar su precio en pocos años. El efecto especulativo sube aun más los precios y esto anima aun más a los jóvenes a darse prisa o de otro modo "no podrán comprar jamás".
Los costes de construcción de la vivienda media (unos 60.000 Euros) estaban muy por debajo del precio medio de venta, con lo cual los beneficios de la construcción (y del dueño del suelo) eran fabulosos.
Esto provocó que las empresas constructoras existentes aumentaran su tamaño y construyesen mucho más de lo que hubiesen construido en condiciones normales no especulativas ya que todo se vendía. Cada día se creaban nuevas empresas dedicadas a la construcción con beneficios importantes. Para alimentar este sector intensivo en mano de obra, se facilitó la entrada de 5 millones de inmigrantes de baja cualificación laboral para presionar los salarios del sector a la baja. Además estas empresas "tiraban" del resto de la economía del país, pues demandaban a su vez una gran cantidad de servicios y productos de la industria auxiliar.
En el punto álgido, se llegaron a construir 800.000 viviendas al año, más que las construidas en UK, Italia y Alemania juntas. Se estima que la demanda natural de viviendas en España en 350.000.
Aun así, todo parecía posible, pues aunque se estaban construyendo muchas más viviendas de las necesarias para la población del país, todas se estaban vendiendo sin problemas y además subían de precio (más oferta que nunca y subida de precios, un antimercado según lo explica el economista Ricardo Vergeshttps://ww.ricardoverges.com/ ver sus publicaciones). Los bancos estaban dando todos los créditos necesarios a cualquiera que lo pidiese (sin respetar las debidas garantías de solvencia, aunque en ese momento no lo parecía, ya que aunque se diese el 100% del valor del piso para comprarlo, en un año la subida de precio haría que el valor prestado solo fuese del 85% y en el futuro, aún menos) para comprar una vivienda o para iniciar un negocio de construcción. Los tipos de interés bajos, (en algunos momentos, fueron realmente negativos, pues eran inferiores a la inflación) animaban a todo el mundo a endeudarse, el no hacerlo era perder el dinero a manos de la inflación. Comprar cualquier tipo de activo inmobiliario era protegerse contra ese peligro
La situación aparentemente beneficiaba a todos; la construcción generaba empleo de forma intensiva, y además tiraba del resto de sectores económicos pues aumentaba la demanda. El estado también se beneficiaba con mayores ingresos, pues en la construcción se pagan impuestos en diversos momentos, licencia de obras, de ocupación, IVA, transmisión de bienes inmuebles, etc... y además muchos de ellos son proporcionales al precio del bien, así que cuanto más caros eran los pisos, más se recaudaba. Por no hablar de la fuente de ingresos de las recalificaciones, que además ha servido para fomentar la corrupción rampante en ciertas zonas de la costa, siendo Marbella uno de los mejores ejemplos, pero no el único.
Como los recursos propios de los bancos españoles eran insuficientes para dar todos los créditos que eran solicitados, los bancos españoles se endeudaron con bancos europeos, mayoritariamente alemanes y franceses. Durante algunos años, los bancos españoles absorbían la mitad del crédito disponible en la Eurozona, algo a todas luces desproporcionado al tamaño de la economía nacional.

Tú lo que eres es un bocazas, como el del crundara del año pasado, incluso puedes ser el mismo, te estás metiendo con una empresa y diciendo bobadas que no son ciertas
Ya estamos artos en Peñafiel de tanto Gi....llas

No entiendo la primera frase que pone “Le damos gracias” En plural ¿Sois un grupo, una formación o una secta? Lo pregunto por saberlo.
Y sí, no tengo ni la más remota idea de su “gancho”.
Por otra parte no se ve que tenga mucha efectividad su gancho, a la vista está que los participantes en esta publicación somos 3.
En la contestación anterior le puse que era una de las claves, no que tuviera toda la culpa de esta situación.
Mire Sr. Delacal si empieza a hablar de Getafe y casas con cocinas montadas y que están al lado de Madrid lo único que le puedo decir que usted es libre de moverse por el mundo, ya que no estamos hablando de Peñafiel o cercanías que es como empezó esto.
Me pone de ejemplo los pisos de la carretera de Soria, me imagino que usted, que sabe tanto, sabrá que estos pisos los ha vendido una entidad bancaria directamente. ¿Sabe usted por qué? ¿Sabe qué le paso al promotor de esta promoción? También sabrá que se vendieron pisos en la calle Panera del Estudio por 35.000€ ¿Sabe usted por qué?
Señor Delacal, del tema este de la promoción, esto que usted llama cimentación, es la estructura usted que trabaja con datos y referencias .Me quedo muy extrañado de sus palabras empresa arraigada al Ayuntamiento, por lo que sé, este Ayuntamiento cumple con la ley de contratos o ¿se trata de que vengan a trabajar las empresas de fuera de Peñafiel para que ustedes estén más agusto?
Por otro lado, ustedes que trabajan con datos y referencias, y que pueden construir casas por 50.000€ “precio costo según publican”, yo les animo a que se pongan manos a la obra y que realicen una cooperativa para todos los jóvenes y personas necesitadas de vivienda, mi hijo que le hace falta una vivienda dice que se apunta.
Veo por sus palabras que del sector de la construcción entiende y mucho, lo que no puedo entender que una persona que sabe cómo ganar en ese sector un margen del 40 o 50 % por qué no se dedica al mundo de la promoción.
De todas formas no sé si ustedes para llegar a esta cifra tan cómoda habrán tenido en cuenta lo siguiente:
*Compra del terreno e impuestos derivados de esta compra. *Estudio Geotécnico. *Redacción de proyecto. *Dirección de obra por parte de arquitecto y aparejador. *Oficina de Control Técnico. *Seguro Decenal *Control de calidad de materiales. *Redes y pago de transformador para Iberdrola *Estudio Acústico. *Licencia de Obras. *Construccion de Vivienda e instalaciones.
De todas formas entiendo que en este mensaje hay una gran parte de política en lo cual no suelo meterme porque llega un punto que es hasta aburrido estas pelotitas que van y vuelven. Le doy la enhorabuena por estas palabras, se ve que eres una gran persona y que apuestas por Peñafiel.

Buenas a todos, soy de Peñafiel y creo que las palabras del autor de este hilo son correctas y su intención es informar.

Tanto la vivienda de construcción nueva y los alquileres de Peñafiel son bastantes caros desde mi punto de vista. De los terrenos mejor no hablo!!!

Compañeros de trabajo y de ámbito social que son de fuera y estan en Peñafiel dicen que es una pasada el tema de los precios de los alquileres y como dije anteriormente lo comparto.

Habra personas en el pueblo que compraran lo que sea al precio que le pongan pero hay muchas otras que se tiran para atrás.

SIQUESI, se ve que entiendes del tema ya que está bastante puesto en el asunto. Por esta razón, aprovecho para decirte que si eres participe de la promoción de adosados con calidades de mierda y cuya construcción a velocidad de vértigo es sinónimo de problemas futuros asegurados.....SI, esperaremos a que venga un constructor de fuera y que no sea tan gitano con la gente de su pueblo.

Saludos.

MarianosssPPerros, : Sí, puedo confirmar que conozco el tema lo suficiente como para haber contestado a las anteriores entradas de esta conversación con aportaciones técnicas sobre el por qué de los precios de la vivienda en Peñafiel, tales como estudios geotécnico y acústico, precio del solar, impuestos y tasas, redacción del proyecto, seguros, arquitecto, aparejador, dirección de obra y otros. También le confirmo, informo y aclaro que nada tengo que ver con ninguna constructora ni promotora de Peñafiel ni de ningún otro lugar. Como puede ver nada de política.

Su referencia a los gitanos en ese tono despreciativo, y sobre todo racista, algo que define la calidad de sus opiniones, educación e intenciones, me impide seguir sus razonamientos sin ser cómplice de tal insulto y, lo que es más grave, de un racismo rancio y odioso que rechazo contundentemente.
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Por otro lado el nick (MarianosssPPerros) con el que entra en la conversación induce a pensar en una intencionalidad política por su parte, cargada de elementos insultantes hacia un partido concreto, que no puedo admitir ni para ese partido ni para ningún otro, aunque he de reconocer que cada cual escoge el suyo en función de sus simpatías o antipatías y de la educación que ha recibido y que, con toda claridad, define de nuevo a quien lo escoge: todo legítimo, desde luego…

Es por ello que no seguiré contestando a sus comentarios, sean estos los que sean y que temo serán también insultantes, cuando no racistas, dados sus antecedentes.
Un saludo para todos. (Para usted no hasta que, cuando menos, pida perdón al colectivo gitano en general y especialmente al de su pueblo).

Doy fe de q Peñafiel está carísimo,llevo más de seis meses buscando aquí piso y al final he desistido.los pisos de segunda mano muy caros para la reforma q hay q hacer,de nuevo no ves nada.