Barcience - Toledo

Hola, soy una joven que ha adquirido uno de los chalets adosados de la Urbanización Castillo de Barcience que se entregarán en 2009.

Bien, hay una pequeña polémica que se tratará en una reunión con la constructora en febrero de 2008 sobre la imposición por ley de placas solares en los tejados de los domicilios que sean adosados, pareados e unifamiliares.

Cada placa tiene un coste de 25.000€ que es bastante dinero para soltar de un tirón y para algo que desconocíamos al entregar la reserva de cada chalet y ahora ¿nos los van a hacer pagar siendo una normativa impuesta por ley? ¿no debería haberse hecho cargo la constructora o haberse informado? ¿alguien sabe algo por aproximado que sea? a mí me supone un desembolso tremendo ya que he adquirido la casa sola.
Subvenciones ya sé que NO hay para particulares, sólo para las empresas.

Si alguien puede aportar algo nos ayudarían.

Un abrazo de una futura vecina.

LO QUE YO SE ES QUE EL CONSTRUCTOR TIENE QUE PONERLAS POR LEY . SI HAS SEÑALIZADO LA VIVIENDA Y EN TU CONTRATO TIENES EL PRECIO CERRADO AHORA NO TE PUEDEN PEDIR 25.000 EUROS MAS. DE TODAS FORMAS QUE CARA TIENEN LAS CONSTRUCTORAS ESE COSTE LO TIENEN QUE PAGAR ELLOS YA QUE HA ELLOS LE SALEN MAS ECONOMICO, SABEN QUE LO TIENEN QUE PONER Y TU CUANDO COMPRASTE TU CASA NO TE COMUNICARON EL PAGO DE LAS PLACAS SOLARES. YO PIENSO QUE NO TIENES QUE PAGARLO YO TENGO OTRO PISO QUE ME LO DAN PRONTO Y LAS PLACAS LAS HAN PUESTO Y NO ME HAN HECHO PAGAR NADA.

HOLA, IGUAL QUE TU SOY UNA CLIENTE DE BARCIENCE, IMAGINO QUE TE REFIERES A LAS VIVIENDAS DE LA PROMOCION CASTILLO DE BARCIENCE. YO ACABO DE FIRMAR CON ELLOS Y TE INFORMO. EL COSTE DE LAS PLACAS SOLARES ES BASTANTE INFERIOR AL PRECIO QUE TU DICES, DE HECHO NO SUPERA LOS 6000€ Y ESE IMPORTE NO TE OBLIGAN A PAGARLO AHORA SI NO DE METERLO EN LA HIPOTECA. ADEMAS YO YA ME INFORME CON ANTERIORIDAD Y ESE COSTE LA CONSTRUCTORA TIENE DERECHO A REPERCUTIRLO AL CLIENTE. DE TODAS FORMAS DEBERIAS DE HABLAR CON LA CONSTRUCTORA Y QUE TE INFORMEN ELLOS BIEN DE TODO, COMO HICIERON CONMIGO.

UN SALUDO

Muchas Gracias por tu respuesta, pero estamos en lo mismo,yo firmé ya unos documentos con un precio cerrado y por ley y me he informado bien ellos deben hacer frente a ese gasto puesto que los documentos donde se detalla características de la casa y coste, ya está cerrado, no puedo meter en hipoteca lo que ellos quieran.
Igual que cuando dicen que los 6.420€ que tenemos que pagar en abril de 2008 si quieres se pueden fraccionar en X cuotas pero abonando 300€ de antemano (¿en negro, por comisiones?) ya les vale!!! Yo porque pagaré todo pero ya les vale.
Por tanto, precio cerrado los vecinos que firmamos en 2005 no pagamos nada añadido.

YO ESTOY DE ACUERDO CONTIGO EN QUE NO SE DEBE DE PAGAR LO QUE NO NOS CORRESPONDE PERO ANTES DE FIRMAR, POR SUPUESTO QUE ME INFORME CON VARIOS ABOGADOS Y EFECTIVAMENTE EL CONSTRUCTOR PUEDE REPERCUTIR AL CLIENTE EL PRECIO DE LAS PLACAS YA QUE EL CONTRATO QUE FIRMAMOS CON ANTERIORIDAD ES EL DE RESERVA Y NO VIENE CONTEMPLADO LAS MEJORAS IMPUESTAS POR LEY. EN CUANTO A LOS 300 EUROS EN REALIDAD SON 350 PERO NO ES UN DINERO NEGRO O UNA COMISION COMO DICES, ESE DINERO ES EN EL CASO DE QUE QUIERAS FRACCIONAR LOS 6000 EUROS EN CUOTAS, SON LOS GASTOS DE FINANCIACION, PORQUE EL COMPROMISO ES PAGAR ESA CANTIDAD A LA FIRMA DEL CONTRATO Y POR LOGICA ENTIENDO QUE SI LOS COBREN, SI NO ESTA LA OPCION DE IR A UN BANCO Y PEDIR UN PRESTAMO POR ESE DINERO PERO TE ASEGURO QUE LOS GASTOS SUPERAN ESA CANTIDAD. DE TODAS FORMAS YO ENTIENDO QUE ESAS MEJORAS EN PRINCIPIO PUEDAN SUPONER A ALGUNOS UN PROBLEMA PERO A LA LARGA SON BENEFICIOSAS PARA LAS VIVIENDAS Y UN AHORRO PARA NOSOTROS. UN SALUDO

Necesitaría me facilitases un teléfono para hablar contigo porque creo que podemos intercambiar algunas opiniones por teléfono.

Me gustaría saber cuando y donde es la reunión con la constructora porque no estoy informado no me ha llegado ninguna convocatoria. Agradecería que se me indicase el día hora orden del día etc

ACLARADO FINALMENTE. Ya hablé con las personas de la constructora aquí en Madrid y me comunicaron que: no habrá reunión simplemente se informa por teléfono de que se instalaran placas solares por valor de 5.800 aprox. (tengo el coste exacto pero son unos pocos euros menos), los tiene que pagar cada propietario y se pueden meter en la hipoteca final.
Las placas sólo serán foto-térmicas (dan solo agua caliente), la instalación y el acumulador de energía son lo único que corre por cuenta de la constructora.
Ah!! y a partir del mes que viene llegará una carta a cada domicilio de cada propietario para citarnos para la firma del contrato de compra-venta.O sea, que si entregaste la reserva en abril firmarás en abril y si fue en mayo pues ese mes, y así sucesivamente.
Ah !! Podrás realizar cambios sobre el plano y materiales originales. Pero tendrás que avisar de todos ellos cuando instalen la caseta a pie de obra (finales de marzo o abril) y comunicarlos, abonando una parte del total antes de comenzar la obra y cuando finalicen pagarías el resto. No pudiendo meter este gasto en hipoteca.
Si tienes más dudas... pregúntame.
Mercedes

Me puedes comentar cuando te han dicho que se te entregará la vivienda porque estoy preocupado con los retrasos, como sabes las promotoras estan teniendo problemas para obtener financiación de los bancos. En concreto esta promotora o mejor dicho sus administradores tienen múltiples pleitos y litigios por lo que debemos estar alerta y no vaya a haber un problema gordo, ayer quebró otra inmobiliaria en Andalucía.

Ahora en febrero nos enviarán la carta de citación para la firma del contrato compra-venta de abril y el mes que viene los de mayo.
En mayo podremos comentar los cambios y en cuanto coloquen la caseta de obra empezarán las obras.
La entrega entre mayo-junio de 2009.

Hace tiempo que no voy por alli. ¿Sabeis si ya esta todo urbanizado?. ¿Sabeis si cuantas son las casas que se entregaran el año que viene, porque el conjunto de la urbanización son 448?. ¿Son todsa para el año que viene?

Todas para el año que viene, la carta de citación para la firma del contrato de compra-venta (me lo acaba de decir el chico que está en el local del pueblo) nos la envían via Burofax (vamos urgente y con firma). Y empezamos a firmar en Abril.

Las obras empiezan en Marzo antes de Semana Santa.

ESPEREMOS A RECIBIR LAS CITACIONES Y A VER QUE PASA

Ayer hablé con Raquel la chica responsable del papeleo de estos chalets.
Bien, me verificó que nos enviarían para después de Semana Santa el burofax con la cita para la firma del contrato de compra-venta. Los que dimos la señal en abril de 2006 firmaremos a finales de abril 2008 y los de mayo 2006 en mayo 2008 (como digo a finales de dichos meses, por lo que da tiempo a reunir más dinero).
Mañana viernes y principios de la que viene empezarán a llevar materiales y para la semana que viene o la de Semana Santa empezarán a cimentar.
Y si teneis más dudas no os preocupeis y llamad a Raquel que es maja y resuelve muchas dudas.

SOY UN SOCIO DE LA PROMOCION LOS LLANOS DE BARCIENCE, ME PODRIAIS EXPLICAR CUAL ES LA SITUACION ACTUAL DEL TEMA DE LOS CHALETS QUE NOS DEBERIAN ENTREGAR EN ABRIL DEL 2009.

Esta parte del Foro habla sobre los chalets Urb.Castillo de Barcience de Los LLanos no sabemos por aquí nada de nada.

YO TAMBIEN SOY DE LOS LLANOS DE BARCIENCE TODO VA MUY BIEN DENTRO DE DOS MESES ESTAN ACABADOS LO SE DE BUENA FUENTE , ASI QUE MUY PRONTO SEREMOS VECINOS , HAY UN FORO NUESTRO DE NUESTRA PROMOCION EN NUEVOSVECINOS.COM.

SOY LA PERSONA QUE TE HA CONTESTADO ANTES , PERDONA PERO CREI QUE ERAS DE LOS CHALET PEQUEÑOS ,ESTOS LOS ENTREGAN DENTO DE DOS O TRES MESES. NO SE QUE CHALETS ENTREGAN EN EL 2009.

Pues nada, que disfruteis de vuestras casitas lo antes posible.

He oido que estan vendiendo chalets ya un 30% por debajo de los precios que los vendía Urtajo hace un año. hAY YA UNA BAJADA ESPECTACULAR DE LOS PRECIOS Y ESTOY MUY PREOCUPADO.NO SE COMO LOS VAMOS A PAGAR SI YA HAN CAIDO DE PRECIO. En mi caso me lo voy a pensar porque vamos a perder mucho dinero.¿Que pensais?

Sé que los chalets que quedan por vender son de 3 habitaciones y que la propia constructora reservó en su día para vender mucho más caros pero no los vendía ni a la de tres. Ten en cuenta que Barcience está lejos y encima van a quitar el tren, de alguna manera tenían que venderlos porque ahora sería más difícil encontrar compradores.
Los que compramos en 2006 siguen revalorizándose porque la calidad del suelo en el pueblo sube pero no de la misma manera que antes, el boom se acabó.
No creo que debas preocuparte y si teneis alguna duda no tengais miedo en llamar a Raquel en las oficinas de Madrid,ella os puede explicar todo, hasta el avance de las obras.

hola, comentabas el día 13/02/08que estabas preocupado por los retrasos q la promotora o los administradorees tenían multiples pleitos.....ESte tema me gustaría q me hablases de él, me refiero al mensaje 688569. Xq yo tengo q firmar el contrato ahora y me has dejado un poco preocupada. Soy Rocio...por favor contestarme alguien. Gracias

hola, me gustaría contactar contigo xq yo he adquirido un chalet como tu y necesesito ayuda.

me gustaría contactar con alguien para q me ayude. Rocio

Hola Rocío, no debes preocuparte por nada. Las incidencias en la contrucción y entrega de los chalets se deben a los retrasos en la obtención de las licencias. Al principio se pensó entregar los chalets en escala, primero una fase, después la siguiente y así sucesivamente. Pero han visto que el retraso es monumental y los van a entregar todos a la vez: Abril/Mayo 2010.
Yo ya firmé en Mayo 2008 y ahora a ahorrar para entregar el pastón el día de la entrega de llaves, escrituras y demás.

Un beso Rocío y mientras tengas el dinero tú tranquila.

Mercedes

En primer lugar darte las gracias Mercedes por contestarme. Me gustaría q me aclarases eso de las incidencias en la construcción y los retrasos. Esos retrasos monumentales q me hablas. Xq yo firmé a finales principios de junio del 2006 y ahora me toca firmar. No sé sí te referirás a que otras personas q firmasen en años anteriores son las q tienen el retraso. Me gustaría me dijeses donde me puedo informar de ello.

Rocio

Hola Rocio:
Yo firmé en 2006 mucho antes que tú, en abril de 2006 y mi casa en teoría tenían que habermela entregado en 2008 peeeeeeero... por retrasos en la obtención de licencias se retrasarán (las entregas) hasta 2010, ¿el mes? entre abril/mayo/junio aunque me decanto más por mayo.
Cuanto más lejana sea tu parcela más tardía la entrega.
Tú ahora tendrás que abonar los casi 7.000 euros del contrato de compra-venta que yo ya he firmado (principios de mayo 200 y que si no puedes pagarlos todo puedes abonarlos en 12 cuotas de 500 euros con un recargo de 300 por la financiación. Yo preferí pagarlo todo del tirón.
Más, más... ah!! sí, quien te va a informar fenomenalmente bien de esto es Raquel de URTAJO, es muy maja y si tienes varias dudas te las resolverá.
Y si quisieras hacer modificaciones tendrás que hablarlo con el chico que se pondrá en la caseta, o que ya está en ella, creo que se llama David, no lo recuerdo bien. Y todas las modificaciones si supusieran un recargo por materiales, mano de obra y demás tendrías que abonarlo por anticipado.
Espero haberte ayudado y a otros tantos que teneis dudillas.
Para más... ya sabes.

Un abrazo.

Mercedes

Buenas a todos.
Yo vivo en uno de los adosados que hay al final del pueblo, de hecho los nuevos que van a hacer, alguno sera vecino mio de parcela por la parte de atras, asi que veo las obras perfectamente.
Os informo que la semana pasada empezaron a hacer lo que parecen canalizaciones de agua o alcantarillado en la rotonda de acceso, y que desde hace aproximadamente se ve llevar algo de materiales y alguna que otra máquina, asi que me imagino que en apróximadamente un mes ya empezará a verse las construcciones (cimentacion por lo menso).
Ya os ire comentando.
Un saludo

Muchísimas Gracias querido desconocido:
Nos hace un gran favor anunciando los pasos de las obras ya que yo, por ejemplo, vivo en Madrid, y para ver algo me hago viajes cada tres cuatro meses y ver algo de tierra movida en distinta dirección.

Te agradezco tus molestias de buen corazón.

Un abrazo.

Mercedes