Santiponce - Sevilla

Hola a todos, me gustarÍa abrir un hilo reflexionando acerca de la polÍtica urbanistica que se estÁ llevando a cabo en santiponce en la era para mi mal llamada crisis. ¿es normal que durante los Últimos seis aÑos no se haya construido ni una sola vivienda en santiponce ya se v.p.o. o fases privadas? los excesos cometidos por los ayuntamientos de toda Índole estÁn siendo sobre todo pagados por las generaciones mas jovenes, que no tienen opciÓn a comprar vivienda en sp a un precio asequible y se deben marchar a otras localidades. ¿hay alguna decada en la historia reciente de sp tan nefasta en el nÚmero de viviendas construidas?

Ahora mismo es imposible realizar cualquier promoción de vivienda de protección pública en Santiponce por varios motivos:

- Hay falta de financiación.- Los bancos, que no olvidemos son los que tienen que prestar el dinero para construir estas viviendas no prestan dinero para este tipo de promociones ya que ellos mismos se han convertido en inmobiliarias que tienen como misión sacar adelante sus propias viviendas en stock, ya sean por créditos fallidos a promotores privados, ya sean por viviendas embargadas por hipotecas impagadas a particulares. Por otro lado, los requisitos que imponen para financiar a particulares son tan exigentes que aquellas personas que podrían acceder a créditos para vivienda protegida quedarían fuera por algo tan nimio como haber sido incluidos en un fichero de morosos por devolver un recibo (indebido o no) de móvil.

- La vivienda de protección pública de iniciativa municipal o autonómica es más cara que otra vivienda libre.- Una vivienda promovida por el Ayuntamiento, Prosuvisa, Junta, etc. tiene un precio, por m². útil de 1.516'00 €, mientras que si la misma vivienda la hace una promotora privada, el mismo metro saldría por 1.212'80 €. Estos precios son para viviendas en régimen general, en régimen especial y vivienda joven, el precio es de 1.137'00 €, el problema es que, teniendo en cuenta los requisitos para poder acceder a este tipo de vivienda (bajos ingresos, sobre todo) hace casi imposible que hoy un banco financia a quien quiera acceder a una. Lo precios están en este enlace: https://ww.cfv.junta-andalucia.es/fomentoyvivienda/portal-web/web/areas/vivienda/texto/f8aa0a23-25f6-11df-99ab-555105b916a8

- La Administración (Ayuntamiento/Junta, que son quienes podrían promover vivienda en alquiler) está sin dinero para poder promover viviendas en alquiler; En muchos casos, las viviendas en alquiler tienen unas mensualidades iguales o superiores a cuotas mensuales de hipotecas, además, el suelo tendría que estar calificado, expresamente, para promover este tipo de vivienda (obviamente, suelo público que tanto escasea por motivos que cada uno puede averiguar).

- El parque de vivienda vacía en Santiponce es más que considerable: Basta con darse una vuelta y ver la cantidad de carteles de "Se vende" y acercarse por el Instituto para ver las viviendas que hay en venta. Esto hace que ningún promotor se plantee iniciar cualquier promoción nueva, ya sea de vivienda libre o protegida (en la Almendra, las viviendas de protección oficial que se hicieron, aparte de por cooperativas, Prosuvisa y EPSA, también se hicieron promociones por promotores privados). Hace unos años se habló del Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida en Santiponce, ¿está actualizado dicho registro? ¿cuántas personas están inscritas verdaderamente? Se puede decir que las viviendas que las viviendas vacías son caras (desconozco los precios), pero cualquier promotor que se encuentre esto se va, aún cuando se podrían hacer viviendas de dos o tres dormitorios por precios entre 80.000 y 93.000€ IVA incluido (60/70 m² útiles que equivalen a aprox. 69/80 m² construidos, contar patios, obviamente, no he metido ni garaje ni trastero).

Además de todo ello, me hago una pregunta: ¿sigue siendo Santiponce atractivo para venirse a vivir?, no lo se, cada vez lo veo más deteriorado, con menos atractivos para la chavalería, poca fidelidad en las compras (entiéndase esta fidelidad como gente que se va a comprar fuera de Santiponce, salvo MAS y DIA que vienen de fuera y dan poco trabajo en Santiponce), etc.

De esta dejadez tiene la culpa iu
ya en tiempos de López se fueron del pueblo muchos jóvenes porque desde el Ayuntamiento no se promovían vivendas de ningún tipo.
Carbonel no hizo vivendas porque no le dio la gana, según él como no le gustaba lo que había dejó en el cajón un censo de más de quinientos demandantes de vivenda en Santiponce, que evidentemente habra que actuaizar.

Si fuese cierto que no se financian vivendas, ¿por qué ha salido recientemente una promoción de 96 en camas y otras tantas en castilleja?
porque allí no hay crisis, no lo que tienen es un alcalde y un ayuntamie tó que se preocupa y trabaja.

Las viviendas de Camas pertenecen a la promoción que ha provocado la entrada en procedimiento concursal de acreedores de Sodecsa (el equivalente a Prosuvisa), precisamente por falta de financiación. Un buen número de los adjudicatarios de esos pisos, de Protección Pública (más caros al ser de iniciativa municipal), debido al retraso en su entrega, en unos casos, y a coyunturas laborales o de falta de financiación para sus futuros propietarios, han solicitado la devolución de las cantidades entregadas a cuenta, lo que supone un grave problema, tanto para Sodecsa, para los adjudicatarios como para el Ayuntamiento de Camas. Quien controla, ahora la promoción, es el Banco (quiero recordar que BBV). En el caso de Castilleja, según información que me ha llegado y que pongo en cuarentena, estamos en situación parecida; promoción de viviendas que se queda parada, por falta de financiación y de la que se apropia el Banco y que pone "a la venta" en condiciones "más beneficiosas" después de quedarse con la promoción y renegociar con los acreedores, a lo que ha rebajado sus pretensiones de cobro.

En cualquier caso, son los ayuntamientos quienes hacen el planeamiento urbanístico e influyen en el tipo y número de viviendas que se pueden construir en cada momento. En Santiponce, que cada cual analice cuántas viviendas se han construido en los últimos 25 años, dónde y de qué tipo. No hay que olvidar, las viviendas que se han rehabilitado (también influye el ayuntamiento a través de sus informes arquitectónicos y facilidades o trabas en los trámites municipales) y recalificaciones de suelo para favorecer el acceso a vivienda de las personas que están inscritas en el Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida, de quienes tiene toda la información el ayuntamiento, para poder organizar la política urbanística, desde hace ya bastantes años.

Usuario no registrado das cuatro motivos por los cuales no se construyen viviendas, y creeme a la mayorÍa de los mortales no se nos escapan esos motivos, ¡ya sabemos que la administraciÓn estÁ en nÚmeros rojos! y no es como consecuencia de una tormenta ciclogÉnica que ha pasado por la penÍnsula, no. es por la mala polÍtica realizada por las distintas administraciones, y no se salva nadie, desde el Ámbito nacional al local. lo que es impresentable que nadie entone el mea culpa, y que las responsabilidades polÍticas brillen por su ausencia. en este paÍs todo vale, nadie responde por sus errores, y al final el "pringao" es el currito que se levanta a las 6 o 7 de la maÑana para ir al trabajo, y a final de mes apenas ve aumentada su cuenta corriente en 1000 euros. hay mucho demÓcrata chorizo y demagogo instalado en su despacho en multitud de organismos pÚblicos que los problemas de los ciudadanos les da lo mismo y solo piensan en enchufar a sus conocidos y sacar cuanto mas tajada mejor. este es el germen de la corrupciÓn, y ojo que cuando el renacuajo se convierte en rana ya no hay quien la calle.