Almensilla - Sevilla

¿Alguien me puede explicar por qué unas parcelas sí y otras no aparecen en el registro de la propiedad hipotecadas? se supone que todas deberían estar hipotecadas porque según tengo entendido se pidió al Santander un préstamos común sobre todas las parcela, si todavía no se ha podido cancelar dicho préstamos ¿por qué algunas estar sin carga hipotecaria?

Este tema se ha tocado ya infinidad de veces, en casi todas las asambleas vuelve a salir.

Esto es algo que hizo mal el Banco y que se va a quedar así hasta que se cancele el préstamo, pero todas las parcelas tienen la misma responsabilidad pues el crédito también incluía la garantía personal de cada propietario.

DUDA:

¿Han pagado a la Junta de Compensación el dinero que tenéis que pagarle al Banco de Santander para quitar esa deuda, que hay que recordar que es de todos?

No se puede decir que se quite una deuda y se arregle lo del Santander y sin embargo esos mismos no pagan el dinero para poder pagar al Banco.........¿que contrariedad verdad?

No me digáis que soy un taca pelotas, pero es cuanto menos de cara dura.

Hola Almensillero 1940.
Estas muy mal informado respecto al préstamo del Banco Santander.

En primer lugar, para que sea aprobado la concesión de un préstamo hipotecario, los aportados títulos de propiedad que avalan las cantidades concedidas, deben estar registrados en el Registro de la Propiedad al nombre del titular.

En segundo lugar, no son validos los contratos de compra - venta entre particulares ni tampoco las escrituras notariales sin estar registradas en el Registro de la Propiedad.

En tercer lugar, tal como consta, existen unos contratos especiales que conceden a sus titulares el privilegio de pagar la deuda que les corresponda, una vez ejecutadas y entregada la totalidad de las obras al Ayuntamiento. Estos contratos no están vinculados a ningún compromiso bancario. Son los contratos cuyos titulares actúan bajo su propia responsabilidad.

Por lo tanto, existen en el Registro de la Propiedad muchas escrituras que no están vinculadas a ningún compromiso bancario. No es un error del Banco. Es una equivocada gestion de los directivos de la Junta directiva de entonces.
Los comprometidos propietarios ante la entidad bancaria somos aquellos que tienen sus propiedades correctamente registradas a su nombre en el Registro de la Propiedad.

Por mala suerte para los que hemos pagados, la única solución es demandar judicialmente a los morosos. Y estos pleitos duran muchos años tal como está la Justicia actual.

No existe ningún documento firmado por nadie que obligue a estas personas responsabilizarse con una garantía personal. Al menos que yo lo sepa, o si no, que me lo demuestren.

Saludos.

Me parece que vd. no tiene toda la información, es cierto que hay unos contratos particulares, pero son muy pocos, vamo que se cuentan con los dedos. Y como vd. bien dice es necesario aportar el título de propiedad para firmar el crédito hipotecario, pero no todas las parcelas que aportaron su título figuran con carga hipotecaria, es más a fecha de hoy hay parcelas que aún habiendo sido gravadas cuando se firmó ahora no están.

Como prueba de que todos somos responsables con nuestra garantía personal pásese por la caseta y solicite que le muestren el requerimiento notarial que envió el banco a cada uno de los parcelistas en el que se reclama precisamente la totalidad del crédito más los intereses, 7 millones y pico de euros, precisamente haciendo uso de esa clausula en la que todos somos garantes del crédito.

Todo esto no quiere decir que tengan razón, pues por ello la Junta de Compensación ha interpuesto una querella contra el Banco, Curva y el arquitecto Fermín Redondo.

Y no es necesario que nadie denuncia a los morosos para eso tenemos los estatutos, reclamación por via de apremio y si no pudieran ser embargados por insolvencia la expropiación de la parcela. Por los antecedentes de esta junta de compensación, no creo que se demore mucho en el tiempo. Ya hay más de 20 parcelas expropiadas por su adhesión.

Si cuando yo digo que no todos estamos en el prestamo es por algo, y el que no tenga su parcela con el banco no le pasara nada por que no tiene las escrituras hipotecadas.
Si de una vez por todas se dijera toda la verdad entonces empezariamos a andar de buen pie, pero claro es mas facil decir que hay gente que no quiere pagar cosa que no es verdad, es mas facil decir que lo que se quiere es que el ayuntamiento pague la obra, cosa que no es verdad, pero lo que si es verdad es que hay gente que tiene hipotecada la propiedad y otros no, que alguien me lo explique por que al dia de hoy aun no lo entiendo.
Y mas vale tarde que nunca con la denuncia al banco, curba y el antiguo arquitecto, estaria bueno que quien nos metio en toda esta mierda se vaya tan ancho, eso si, todavia no se a visto la denuncia yo ver para creer.
Lo que tampoco es normal es que hay parcelas con una cantidad de dinero mayor a lo que realmente le corresponde 40, 50, 60 mil euros y otros con los mismos metros o mas tengan 2000 euros solamente (como algunos de la junta) y eso no lo digo yo, lo dice el registro de la propiedad cuando pides copia de escrituras, cualquiera lo puede hacer.

TODOS HIPOTECADOS O LA PU.. AL RIO

Para ver la denuncia tienes que ir a la web de la Junta de Compensación.



Eso sí para tener acceso a los documentos tienes que ser propietario y solicitar acceso.

Ya hace varios meses que la copia está a disposición de los parcelistas.

pues aplica los estatutos a todos los campos...que el ancho del embudo siempre es para la JUnta Directiva y aplicais los estatutos como os sale de.....