Sarriguren - Navarra

Hola vecinos
por favor necesito saber cuanto antes cuáles son los gastos a la firma de escrituras (notario, registro, gestoría etc) acogiendote a un préstamo de VPO
gracias

Hola sarrisarri:
Sobre tu pregunta y tomando como ejemplo VPO de régimen general de unos 90m2 con trastero y plaza de garaje, resultaria un precio de 136.908,14 € aproximadamente, sin contar IVA que lo tendremos en cuenta más adelante:

POR COMPRA VIVIENDA:
*Registro propiedad..............................: 234,66 €
*Gestoría........................................: 243,60 €
*Notaría.........................................: 392,42 €
*IVA.............................................: 9.583,57 €
*AJD (exento por tratarse de VPO)................: 0,00 €

POR HIPOTECA:
*Comisión de apertura sobre importe hipoteca,
% según Banco/Caja(negocia)ejemplo 109.520,00..: 0,00 €
*Notaría.........................................: 442,44 €
*Registro propiedad..............................: 138,17 €
*Gestoría........................................: 243,60 €
*Verificación registral (si procede).............: 22,01 €
*Tasación (si procede)...........................: 239,92 €
*AJD (exsnto por t ratarse de VPO)...............: 0,00 €

Total.....................:11.540,39 €

OBSERVACIONES:
*Digo si procede porque en este caso no creo necesario.
*Los gastos de gestoría, los puedes reducir si tu te tramitas el papeleo.
*Sobre el importe del IVA, ten en cuenta que en las aportaciones realizadas desde la firma del contrato hasta la escritura, una parte corresponde al impuesto, motivo por el cual será menor, ya que el del ejemplo corresponde al IVA total según el precio arriba indicado.

Bueno, espero no haberte liado por detallate cada concepto.

Saludos y hasta otra vecin@

hola kimi! una pregunta, lo que se paga por las escrituras es lo que tu llamas 'registro de la propiedad'? es que pensaba que eso solía ser mas cantidad, pero igual como es de vpo es poco.., no se, no tngo ni idea.
ah por cierto!, el iva del piso yo ya lo he pagado con la entrada del piso, es decir, ya he pagado el 20% del piso mas el iva del total..

un saludo!

Hola rojilla80:
La escritura es un documento y tu en el momento de darte las llames, tendras que firmar dos, una por la compra del piso y otra por el prestamo hipotecario.
Osea los gastos asociados a la compra de una vivienda en la cual necesitas un prestamo, se agruparian en dos:

1).- gastos por compra vivienda
2).- gastos por constitución de hipoteca

y en este último entraría el correspondiente a registro de la propiedad, porque tu piso, al no comprarlo a toca teja, queda gravado con una hipoteca y eso tiene que constar en el registro de la propiedad, y los gastos son por tu cuenta. Además, cuando dentro de (x) años termines de pagar la hipoteca, tendrás que solicitar a tu banco/caja el justificante de haber cancelado el prestamo y firmarlo junto con apoderado de la entidad ante notario y seguidamente inscribirlo en el registro para tu piso quede libre de cargas, pero tranquila, que como digo, para esto último tenemos tiempo.
Por otro lado, no creo que tengas pagado el 20% del piso más el iva del total, dado que el iva es un impuesto que se repercute conforme realizas el pago, que en el caso de vpo es el 7%
Un saludo y hasta otra.

Hola rojilla80:

Buscando por internet, he encontrado esto que te ayudara para calcular los gastos por la compra de vivienda, espero sea de tu interes.

https://ww.cajanavarra.es/PortalCAN/es-ES/CanalParticulares/Simuladores/SimuladorGastosVivienda.htm


hasta otra,

oye kimi,
muchas gracias por tus buenas explicaciones.

Hola sarrisarri:

Me alegra de haberte sido util,

saludos y hasta otra,

Hola !!!
es la primera vez q escribo. Estoy haciendo los calculos y quería saber si para una VLT en hacienda te cobran en la autoliquidación el 0,50 o por ser VLT no se paga nada?? Gracias por tu ayuda!!! y en el registro q tanto por ciento se paga?

hola kimi, muchas gracias por las explicaciones.
Lo único, si que es verdad que ya tengo pagado el IVA del piso con la entrada que he pagado, si es q estos de proginsa son unos h.p., porque ni si quiera han empezado las obras y ya he pagado mas de 3 kilos. Mira, para que veas estos son los datos de mi piso

PRECIO:
PRECIO VIVIENDA: 115.436,88
PRECIO GARAJE: 14.775,92
PRECIO TRASTERO: 6.618,38
TOTAL SIN IVA: 136.831,18
IVA (7%): 9.578,18
TOTAL: 146.409,36

FORMA DE PAGO:

PRESTAMO HIPOTECARIO: 109.460,00 (80% de TOTAL SIN IVA)
SUBVENCION GOBIERNO: 17.788,05
APORTACION (FIRMA DEL CONTRATO): 19.161,31
TOTAL: 146.409,36

Ale, y ahora a hacer cuentas, jeje. aio!!

Hola rojilla80:

Pienso que tus cuentas reales son estas, que coinciden con lo que tu dices, pero con la siguiente distribución:

PISO IVA TOTAL

FIRMA CONTRATO 17.907,77 1.253,54 19.161,31

SUBVENCIO 9.463,41 662,44
7.662,20 17.788,05

HIPOTECARIO 109.460,00 109.460,00

Totales......: 136.831,18 9.578,18 146.409,36


Osea que el importe de 7.662,20 es el iva correspondiente (7%) de la subrogación del prestamo, pero como tu bien dices, solo tienes pendiente el 80% del piso, asi que ahora todo lo que ahorres hasta la entrega de llaves, para montar la cocina, armarios empotrados, etc... jejeje

saludos,

mhhh, no entiendo nada lo que has puesto ni de donde has sacao esos 7.662,20 €.. porque lo que he puesto en el mensaje anterior lo he copiado tal cual de un papel que me dieron de la promotora.
ah! y a partir de ahora a devolver lo q nos han dejao, antes de pensar en cocinas y armarios empotraos.. jejej.
De todas formas gracias kimi, parece que entiendes de estos temas.
Un saludo

Hola rojilla80:
El importe de 7.662,20 es el iva, oses 7% del prestamo hipotecario 109460,00 y que la promotora lo cobrara junto con el resto de la subvencion, pero que no tendra que pagarlo en hacienda, hasta que no se realice la subrogacion, osea finales del 2008.

Pero como tu decias, por tu parte solo tienes pendiente el 80% del piso sin incluir iva.

bueno, que hoy, después de toda la semana trabajando, toca subir a despedir los sanfermines,

Hasta otra,

No me extraña que no entiendas, espero que esta vez pueda enviarte los datos sin que se ajusten a la izquierda.

FECHA==========================PISO========IVA======TOTAL

FIRMA CONTRATO============17.907,77===1.253,54===19.161,31

SUBVENCION=================9.463,41=====662,44============
======================================7.662,20===17.788,05

SUBROGACION HIPOTECA=====109.460,00=============109.460,00

TOTALES==================136.831,18===9.578,18==146.406,36


Saludos a tod@s, incluid@s l@s que solo leen,
Ya falta menos.

Creo que en las dos parcelas 5-6 y 5-9 la cara este corresponde a carril vehículos en una sola dirección y carril bicis, pero no tengo claro que corresponde la cara oeste.
¿ Alguien me puede ayudar ?
Saludos,

lo que da a la cara oeste va a ser peatonal y tendrá algo de jardin también.
por cierto, acabo de estar esta tarde y había unas vallas apiladas en la parcela (5-9), parece que van a empezar... jeje. un saludo

Mejor que no empiecen. Esta semana son fiests en Cadreita y ....
jejeje, que disfruten primero y trabajaran más agustito después.
Si no me entra sueño, puede me desplace hasta Cadreita que tienen suelta de vaquillas a las 01:00,
Saludos,

Hola !!!
para una VLT en hacienda te cobran en la autoliquidación DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS el 0,50 o por ser VLT no se paga nada??y en el registro q tanto por ciento se paga?

gracias por tu ayuda

Hola, me repito en lo que vais diciendo pero hoy he estado en Proginsa y me han dicho, con renta inferior al 2,5 piso tres habitaciones VPO:

entrada de unos 18.000euros
al mes hasta entrega de piso 250 euros
subvención unos 18.000/24.000 euros

Total precio vivienda unos 21 millones.

A mi me han cogido de lista de espera, me ha dicho que mañana seguramente adjudican las casas y que nos llamarán el jueves/viernes (como tarde la semana que viene) para ir a recoger el sobre.

saludos futuros vecinos/as!!!

A mi me llamaron ayer tambien de lista de espera para ir a que me den los planos y las formas de pago, pero no entiendo que significa eso de que el jueves o viernes para ir a recoger el sobre¡¡¡ que quieres decir exactamente??

hola beatrix, te han dado con muro leon?, es q en esos nos han dado un sobre con el folleto de los pisos y con informacion del que te haya tocado, formas de pago y demas.
por cierto, en q tramo y q puesto de la lista de espera estabas?

Buenas rojilla80, a mi me han dado con estella- urbana, yo estaba en el tramo de menos de 2,5 en el numero de lista de espera 80, lo que pasa es que al poder optar a VPT (que es lo que me han adjudicado) han saltado a gente que por renta solo podia optar a VPO, es decir, para los de lista de espera es relativo, ya que habra gente que estaba mejor que yo situada pero no le ha llegado al no haberse quedado libres de los de VPO... dios que rollo te he soltado¡¡¡¡¡ y encima no se si me he explicado bien¡¡¡¡

te has explicado muy bien!, es q una prima mia esta la 56 en la lista de espera y todavía no le han llamado, pero por lo que dices será porque le dan de vpo, ademas sé q tiene una renta bastante baja. Al final te quedas con el piso?, me habia parecido leer en alguna conversacion de antes que lo ibas a rechar. Bueno, mucha suerte. aio!

Pues la verdad, al principio me agobie y pense en rechazarlo, porque aunque por renta pueda optar a vpt, es por muy poco, lo cual quiere decir que si hubiera ganado solo un poco menos el año anterior, ahora igual me darian vpo mucho mas barato y con mucha mas subvencion, paradojas de la vida, pero yo creo que lo cogere, que siempre me he considerado mu valiente¡¡¡¡¡

ayer recogí el sobre en muro león con planos de vivienda, garaje, trastero, memoria de calidades, precio y formas de pago. Al final una entrada y como me corresponde subvención nada a pagar al mes parace ser. Yo estaba la treinta y pico en lista de espera. Estoy en la parcela 5-6 algun/a futuro vecino???saludos.

Kimi, necesito ayuda, pregunta del millón
¿al ser una vpo no se paga impuestos ni en la escritura de compraventa ni en la de hipoteca?

y si la promotora tiene con Caja Navarra y yo voy a pedir ptmo en otra entidad ¿entoces se paga algún impuesto?

hola itzirah!, una pregunta, ¿te han dado a elegir algo o te adjudicaron ellos el piso?. un saludo

Hola ! Sarrisarri:
Según me informaron, en las ESCRITURAS de vpo NO se paga AJD.
Por subrogar a otra entidad que no sea la misma que la promotora, tampoco corresponde pagar impuesto alguno, otra cosa distinta será que nos quieran cobrar alguna comisión, la CAN o la PROMOTORA, pues antes lo hacian, pero tras varias reclamaciones por medio de antención al consumidor dejaron de cobrar. Lo único que si subrogas con CAN, puede te ahorres la comisión de apertura.
Cuando firmé el contrato pregunte sobre el tema de la hipoteca a la promotora y su respuesta fué que la CAN se pondría en contacto conmigo dos meses antes de la firma, dado que también tengo intención de NO subrogarme con CAN y conseguir mejores condiciones, además en una subrogación no te permite cambiar el importe y yo puede que la hipoteca la solicite por un importe mayor.
Bueno Sarrisarri, espero haberte aclarado algo, o liado más, si es así no dudes en preguntar, jejeje, hasta otra vecin@.

Me lo adjudicaron, fui antes de que me llamaran y me digeron que iban a hacer sorteo.

Hola! Qué tal? Creo que vamos a ser futuros vecinos. El viernes fuimos a Proginsa - Muro-León y ya nos dieron los planos y todo esto que comentas. Estamos en la Parcela 5-6 el portal nº4. Qué te ha parecen los pisos? Nosotros estamos encantados, tenemos uno de 90 m2 y nos gusta la distribución. Ahora a esperar hasta finales del 2008 que nos dijeron que esperaban entregar las llaves. Un saludo!

Hola vecinos.Yo tengo un atico en la parcela 5-6.Sabeis cuando van a empeza a hacer el agujero?

Hola! Nos comentaron que empezaron a hacer algo hace un mes, creo que ya hay alguna grua; algo han empezado porque nos dijeron que es una construcción más sencilla que otras al ser un sólo bloque. Aunque a partir de septiembre empezarán con más continuidad. Un saludo.

Hola vecinos! A nosotros nos ha tocado el portal 3, tres habitaciones, y estamos encantadísimos. Es como si nos hubieran tocado la lotería! El domingo me fui a dar una vuelta por la zona y la verdad es que me gustó. Jardines, todo nuevo...algun comercio y alguno que se ve en proyecto; tahona, guarderías, farmacia, centro deportivo...Para el 2008 tendremos una pequeña ciudad.saludos

Hola!, me han mandado una carta del gobierno de navarra, me ponen que tengo que entregar un Certificado del Registro de la Propiedad relativo a la no titularidad de bienes inmuebles, pero no me dicen donde tengo q solicitarlo. ¿alquien sabe donde lo tengo que pedir?. UN saludo

Hola Rojilla.
¿Te dicen porque te solicitan ese documento?.
Saludos.

PERO FUNCIONA ESTO ?????

Aún no he recibido el visado y la firma fué el 270606, como todo funcione igual...
con las ganas que tenemos de ver terminado el sotano 2 para empezar a llenar el trastero, jejeje
Por otro lado, espero que el regreso de vacaciones haya ido bien para todos, yo aún sigo de vacas.
Saludos y hasta otra,

Todavía sigues de vacaciones?, joe q bien viven algunos kimi..
Respecto al visado del contrato, como os puse tuve que entregar hace dos semanas un papel del registro de la propiedad en el que pone que no somos propietarios de nada.. ¿Se lo han pedido a alguien mas?
Estoy esperando impaciente a q me visen ya el contratooooooo
Por cierto, ya estan haciendo el agujero en la parcela 5-9!!! yuju!
aio!

Hola vecin@s:

Rojilla80 felicidades, en estos momentos: trabzonspor 0 - osasuna 2, esperemos que la defensa aguante, jejeje

Hoy vuelta al "curro", cada año es más duro, aunque aún no necesito visitar al psicólogo.

El visado ya lo tengo, aunque se lo han pensado para entregarmelo ya que fué firmado el 18.07.06.

El martes por la mañana visite el agujero, fui principalmente por apuntarme a la cena del 23 pero no lo pude hacer porque tienen horario de tarde en la oficina municipal, espero poder escaparme antes del 21.

El próximo mes empiezo con las 20 cuotas, ya tengo ganas de terminar, jejeje

Bueno peña, saludos y hasta otra, si teneis alguna información o foto de la parcela, colgarla

hola kimi!, pero si has estao mes y medio de vacaciones por lo menos!! jaja, ¿cuando te han dado el contrato visado? ¿te lo han mandado por correo certificado? ¿te pidieron el mismo papel que a mi? por favor cuenta todo!!, q no se porque no m lo han mandado a mi todavía porque hemos firmado el mismo dia..
bueno, un saludo!

Hola Rojilla80:
Solo tengo 23 dias laborables de vacaciones, pero los he disfrutado en tres meses distintos porque cunden más.
Como no recibia el visado, me presente en las oficinas y con un poco de mano izquierda y argumentando que me urgia, me lo entregaron en mano, pero aún tardaran en enviarlos por el trabajo que tienen.
En mi caso no me han solicitado justificar nada, motivo por el cual no se daban prisa en el envio y me comentaron que cuando el G.N. solicita algún certificado de no propiedad u otro documento, es el G.N. quien lo solicita directamente al interesado.
Si tu ya entregaste el certificado que te pidieron, supongo que en proginsa podran informarte si ya lo tienen, se trata de un documento tamaño folio en el cual el G.N. certifica que una vez revisado el contrato, este cumple las normas que regulan la venta de viviendas protegidas.
Bueno, que me reclama la jefa para cenar, además nos hemos desplazado hasta Artajona y de ver a las cuadrillas merendando en la plaza en uno de los descansos de las vaquillas, me han despertado el apetito, jejeje
Saludos y hasta otra,

El otro día vi el agujero de lo que será nuestra casa. Por delante del bloque tenemos un jardín, a un lado carretera y al otro una plaza y más adelante la carretera ya con espacios para futuras paradas de villavesa. En la parte trasera la carretera que parece que es de un único carril.
Las farolas están puestas así que se puede ir a cualquier hora. El entorno ya tiene forma, el agujero grande pero vamos...el dia que fui se veía mucha parejilla como nosotros dando vuelticas...

Hola kimi!, solo una pregunta mas, ¿fuiste a pedir el visado a proginsa o al gobierno de navarra? porque pensaba que nos lo mandaban directamente desde el gobierno de navarra. bueno, gracias por todo y un saludo!

ah! y otra cosa, ¿os han dicho algo del aval de la subvencion? ¿tendran que llamar del banco, no?, porque desde que firmamos en junio no nos han llamao para nada. weno, aioooooooo

Una vez visado el contrato, el documento firmado por el G.N. se lo enviá a PROGINSA y es la promotora la que te lo hara seguir a ti para que lo adjuntes al contrato firmado en su dia y del cual te entregaron copia.Si todo esta bien, unicamente te recuerdan que cuando firmes la escritura (en el 200 tienes un plazo de dos meses para inscribir en el registro de la propiedad y presentar la escritura en el G.N..
El aval lo tienes que solicitar tu en el Banco o Caja con la que trabajes y una vez lo tengas autorizado, presentarlo en Proginsa para que ellos lo gestionen ante el G.N. y cobren la subvencion.Pero infórmate antes en Proginsa para cuando lo necesitan, ya que desde que te lo pongan en vigor te cobraran comisiones trimestralmente hasta que proginsa cobre la subvención y entonces te devolveran el documento del aval para cancelarlo en tu Entidad.
Saludos y si tienes dudas pregunta.

Hola vecin@s:
Hasta la fecha, según el foro, poc@s vecin@s estamos de la parcela 5-9 y tenemos que ser 54. Animaros al foro y dejar vuestras inpresiones, comentarios, dudas, etc...
El otro día visité la parcela y casi esta terminado el "agujero", ardo en deseos de que terminen el sotano dos para aparcar el "600", jejeje
ciao

Muy buenas Kimi.

En respuesta a tu invitacion de animarnos al foro, me presento como futuro vecino tuyo de la parcela 5-9 de muro leon.

De momento no tengo gran cosa que comentar excepto lo que ya todos sabemos, que tenemos un precioso gran agujero por el momento y poco mas. Habra que ser pacientes que todavia faltan dos años y pico.

Como comentario, por si os puede ser de interes, llame a la promotora para ver como llevaban lo de las subvenciones, tema aval y demas, y en breve recibiremos noticias de la promotora para comenzar con el tema de los avales.

Además, y para levantaros un poco el animo, segun conocidos mios y de mi pareja, muro leon trabaja muy bien (tema plazos, acabados, etc...), y eso da cierta tranquilidad, cierto?

Bueno vecin@s, un saludo.

Hola!, yo llamé la semana pasada para saber como iba lo de los visados de los contratos, (ya q m tenia un poco preocupada despues de saber q ya se lo habían dado a kimi..) y me dijeron q el mio lo habían recibido ya en la última tanda y que aún les quedan más por recibir. Nos los enviarán por correo cuando tengan todos, y entonces se pondrán en contacto con nosotros para lo del aval, ellos o caja navarra.
Pues eso, habrá q tener un poco de paciencia porque aun pueden durar estas cosas un tiempillo.aiooooooooo!!

por cierto!, ¿alguien sabe donde va a quedar la entrada del garaje en la parcela 5-9?. un saludo!

Buenas tardes:

Richardinho, gracias por animarte al foro, aunque faltan más de dos años, considero interesante mantener contacto con futur@s vecin@s pues siempre se aprende algo.
Me alegro que tengas buenas referencias de la constructora, así tendremos menos reclamaciones, jejeje

Rojilla80, ya te comenté que la intención es de enviar todos los visados cuando dispongan de tiempo, en mi caso fue por tener un tema "urgente", de todas formas si tardan es señal de que todo esta bien, dado que el tener noticias pronto puede ser por falta de conformidad por parte del Gobierno de Navarra o petición de algún certificado o requisito.

Bueno vecin@s, un saludo y hasta otro momento.

Hola rojilla80:

La entrada del garaje lo sabrá quien tenga en el sotano uno, en mi caso en sotano dos, la rampa esta debajo del portal 1º, osea al sur, en la parte donde esta construido el frontón.

Ciao.

yo tambien tengo el garaje en el sotano, pero tenía la curiosidad sin más, porque en las fotos q salen de la fachada no se ve la entrada por ningun lao.. saluds!

Hola rojilla80, hola richardinho:

desconozco si en el foro ha entrado algún otro de la parcela 5-9, solo comentar que el agujero ya esta terminado e iniciado el sotano 2º, tiene tola la pinta que la entrada a garaje será desde el porta 1º osea sureste.. saludos.

pues si, parece q será ahi la puerta del garaje, aunq en las fotos de la propaganda parece que los bajos ahí tienen jardin... No se, cuando vayan levantando la estructura enseguida saldremos de dudas. Por cierto richardinho, ¿de que portal eres?. Un saludo!

Usted tiene todo tipo de problemas financieros? ¿Necesita un préstamo para pagar las deudas? Usted está en una crisis financiera? Su crédito
Cobre su confianza ORIGINAL somos confiables tratar todos los tipos de préstamos, ver más abajo. Estamos registrados y
compañía autorizada para emitir un préstamo en el 2%, con una duración mínima de 6 meses y una duración máxima de 30 años.
Damos crédito a un mínimo de 2.000 y un máximo de 50 millones.
ofrecemos diferentes servicios a continuación *
Préstamos Personales (Secure y ordinarios)
* Préstamos Comerciales (Secure y ordinarios)
* Mejoras para el hogar
* Préstamos Inventor
* Préstamos de Auto
* Matrimonio Hipoteca
* Préstamo de Salud, etc
Así que .. si usted está interesado, por favor volver a nosotros, a través de nuestro correo electrónico jorgedominguezfinancieragencia@yandex.com