Urbanizacion Urtajo - Madrid

Hola, voy a comprar una parcela en urtajo y no se nada sobre si tengo que pagar comunidad.
He visto en esta foro que si se paga. El vendedor me dice que el no ha pagado nunca y que no sabe nada de comunidad,que puede ser que al no haber ninguna construccion hecha en la parcela pues solo es el terreno, este exenta de dicho pago.
¿Donde puedo informarme ?
¿Hay algun presidente?
Muchas gracias.
Un saludo.

Hola, solo decirte que claro que se paga comunidad, sino, ¿cómo se pagarían los gastos de la Urbanización?. Se paga precisamente por los metros cuadrados que tenga la parcela, este urbanizada o no. Este propietario será de los que deben millones a la comunidad, antes de comprar pregunta las deudas de esa parcela en la Comunidad y que pague él sino se te reclamará a tí.
Un saludo

Hola, gracias por contestarme. Ya me enteré que si se paga comunidad, me informaron en la notaria de Chinchón. Mi cuñado tiene una parcela en Ciruelos en la urbanizacion que hay a la derecha segun llegas al pueblo,
y no pagan comunidad, claro es mucho mas pequeña que Urtajo, por eso fué de preguntar.
En la notaria me dieron un nº de telefono del administrador que lleva lo de Urtajo pero no contestan nunca. Por favor necesito mas informacion
de donde tengo que ir para empezar a pagar, no sea que me pase como al que me vendio la parcela que tenia 4 años y pico sin pagar, claro lo tiene que pagar el, ya nos hizo el notario en la misma escritura una clausula para que no yo no tenga problemas con esto.
Muchas gracias, un saludo:

En la Urbanización Urtajo NO existe Comunidad de Propietarios legalmente constituida informate en el registro de la Propiedad de Aranjuez...no rinden cuentas a nadie.. el dinero de la Urbanización vuela...vuela..

Hola, gracias por tu informacion, preguntaré en el registro de la propiedad de Aranjuez.
Ya empecé a pagar la comunidad y me parece excesivo pagar casi 30 € mensuales y 10 € cada dos meses por una parcela que no llega a 700 m2,
que no tengo construido nada ni siquiera el vallado, y sin el contrato del agua.
Un saludo.

Efectivamente, no existe una Comunidad de Propietarios legalmente constituida, lo tapan como si fuera para mantenimiento de la urbanización por parte de la Junta de Compensación, que no tiene interés en, de una vez por todas y después de todos estos años, en que lo recepcione el ayuntamiento de Colmenar de Oreja, que chupa de nuestro dinero, (ibi, basuras...) y no pone nada a cambio, a la Junta Rectora de turno, lo único que le interesa es cobrar al mes una cantidad que supera los 1000 euros, con esto asi, ¿a quien le interesa dejarlo en manos del ayuntamiento? pero claro, aqui la culpa la tenemos los parcelistas, que de una vez por todas tendríamos que unirmos y dejar que nos roben de una vez por todas.

Que gastos tiene la Urbanización, salvo la luz de las farolas?? si no existe un triste arbol...en la Urbanización No hay nada y pasan y pasan los años y no se produce ningún cambio, no te duele el dinero que pagas?? a donde va el dinero que se paga si se lo lleva " el diablo"....

La Urbanización Urtajo rinde anualmente cuentas de todos los gastos que conlleva su mantenimiento, es decir, tenemos un servicio de mantenimiento que no solo limpia sino que también descubre las averias y las tiene luego que tapar, un servicio de electricidad que esta metiendo líneas nuevas y todo esto y mucho mas que podemos ver en las cuentas tienen un coste, no creeis?

Se paga comunidad y el anterior dueÑo me dejo un pufo que no he pagado, salgo en la lista como moroso y me dijeron como a ti que ya se hacia cargo el dueÑo, yo no he dejado de pagar ningun recibo, la mision es cambio de bombillas, reparaciones varias, consumo de farolas, ect. pagando impuestos no entiendo ni me entra en la cabeza que todo esto no lo haga el ayuntamiento, la limpieza de calles tambien la pagamos nosotros el ayuntamiento solo pone el cazo, para colmo la seÑora alcaldesa no da licencias para poner en la urba negocios y las prestaciones tampoco ya que seria quitar dinero al pueblo que es el que la vota para malgastarlo en urtajo. de verguenza

A ver, las calles, tanto la limpieza como la iluminacion es labor del ayuntamiento, esta incluido en los gastos de i.b.i. y basuras, mantenimiento de la urbanizacion no hay ninguna, puesto que fuera del tema de calles no hay nada, lo de la asociacion es ilegal, puesto que para ser legal tiene que tener creados unos estatutos, cosa que no los tiene, y tiene que darse de alta en el registro de aranjuez, cosa que no esta. y todas las cuentas tiene que ser presentadas con libros de contabilidad en el registro, cosa que no existe, si quereis seguir pagando alla vosotros, es para que se llenen los bolsillos los 4 de turno. pero esto se solucciona dejando de pagar y denunciandolo.

Yo llevo pagando varios años más de 40 euros y me parece abusivo, sobre todo viendo que no ese dinero desaparece. Estoy pensando dejar de pagar ¿que medidas pueden tomar? porque por lo que veo son muchisimos los que no pagan.

yo envie un burofax reclamando la situacion, y avisando que si no se soluccionaba dejaria de pagar, ha dia de hoy no me han contestado y eso que habran pasado nas de 4 años, y deje de pagar y no ha pasado nada, lo mejor es ponerse todos de acuerdo e ir a un abogado, porque es ilegal

Acabo de leer este hilo del foro.
LLevo viviendo y pagando todo 6 años, y cada vez doy más por perdido el dinero que pagamos.

Por qué no nos reunimos un sabado o un domingo y vemos que se puede hacer?

TOTALMENTE DE ACUERDO

Vamos a hacer cuentas

Más de 1000 parcelas a 40-45 euros por ... un MONTON de añossssss

¿Cuántos cientos de MILES de euros?

jajaja ... con las superinfraestructuras que tenemos bien empleados están... jajaja

pagar, pagar, pagar.... ¿para qué?
¿alguien me lo puede explicar?

Yo creo que así sólo nos estamos calentando pero no vamos a conseguir nada más que eso, encabronarnos.
Yo personalmente nunca voy a las reuniones que se hacen los fines de semana, así que no me entero nunca de nada, sólo protesto

Deberíamos escribir estos temas y presentarnos en la oficina un sabado por la mañana para ver como y donde podemos exponer nuestras consultas. Al menos nos enteraremos de como está la cosa. No os parece?

Pues te aseguro que, aunque no tenga construcción, si no paga, es moroso y puede que te toque pagarlo a tí si no le exiges un certificado antes de firmar la escritura y soltar la tela. Ten en cuenta que hay que pagar el mantenimiento de las calles, el alumbrado, el personal y las fiestas, que cuestan 5000 euros al año.

¿Pagar el mantenimiento de las calles, el alumbrado, el personal y las fiestas, que cuestan 5000 euros al año.?

Las calles están echas una ...
El alumbrado está peor...
¿el personal? ...jajaja... me parto TOA
¿5000 euros al año? viene Alejandro Sanz a cantar o qué?


Insisto... ME PARTO TOA!!!

Seguir pagando, seguir... que me tengo que comprar un nuevo 4X4...

y que en parte se paga un ibi y unos impuestos para mantener las calles, rajadas, las luces, fundidas, y el agua para el mantenimiento de los jardines!!!

Pero al ayuntamiento no nos queda más pelotas que pagar... son impuestos nos duela o no pero a la Junta de Compensación (urbanización)... pagamos porque somos bobos....

Pero al ayuntamiento no nos queda más remedio que pagar... son impuestos y es lo que hay, pero a la Junta de Compensación (comunidad de la urbanización)... pagamos porque somos bobos....

Pagamos porque los impuestos que cobra el ayuntamiento, son para dar servicios como alumbrado de las calles, alcantarillado, manteniemiento y limpieza etc.., lo mismo que los demás vecinos del pueblo. El ayuntamiento se queda con toda la pasta y no disuelve las juntas por que así nos explota más años.

persona, pero NO es el ayuntamiento quien debe disolver la junta. Somos los propietarios quienes debemos decidirlo....

Han desviado la responsabilidad hacia el ayuntamiento pero insisto....
Somos los propietarios los que debemos decidir si seguimos pagando o no....

¿Acaso fue el ayuntamiento quien constituyó las juntas de compensación de los distintas urbanizaciones? Pues... NO.

Nos han echo pensar así para desviar la atención y que no nos movamos....

Aunque se disolviese la JUnta de Compensación estariamos obligados a constituirnos en Entidad de Conservacion, tal y como aceptaron los propietarios en su momento, con lo que habria que seguir pagando los gastos de mantenimiento.
Esto es asi por las caracteristicas de la urbanización y su plan de legalización. ¿Demencial?, pues si, pero no solo nos pasa a nosotros, es practica habitual de muchos Ayuntamientos según la legislacion actual, con lo que al final existen dos tipos de vecinos, los que solo pagan impuestos (normalmente los del casco urbano) y los que tienen que pagar impuestos y conservacion de las urbanizaciones.
De todas maneras, si viviesemos en una comunidad de propietarios en un pisito en Madrid o donde fuese tendriamos que pagar igualmente la comunidad, y sinceramente yo prefiero vivir donde vivo y pagar lo que tenemos que pagar para el mantenimiento, ademas es algo con lo que ya contaba al comprar la casa (me procure enterar antes) y no me pillaba de sorpresa.
Por otro lado insisto, si no te gusta como se emplea el dinero participa, colabora e incluso presentate a presidente, pero lo comodo es criticar, poner verde a la gente y luego no estar dispuesto a hacer nada para arreglarlo.
En su dia yo ya lo hice, me presente y estuve un tiempo en la Junta, al final me canse, me sali y lo unico que saque en limpio es perder mucho tiempo, algun dinero y terminar quemado por lo poco colaboradora que es la gente de esta (supongo que de todas) las urbanizaciones, pero lo facil que es poner a parir a la gente desde fuera y sin conocimiento.
Un saludo

Disculpa pero nadie está insultando a nadie.... No hace falta cabrearse.

Cuando las obras de urbanización han sido préviamente recepcionadas y el planeamiento no exige el mantenimiento a los propietarios SE NO ES NECESARIO CONSTITUIRSE COMO ENTIDAD DE CONSERVACIÓN....En fin, otro bulo...

Insisto ... NO estamos obligados a constituirnos en Entidad de Conservacion

Hola a todos.

Es importante aclarar el fin de la constitución de una Junta de Compensación.
Sus obligaciones son las de administrar la ejecución del plan Urbanístico de regularización del suelo.
Inicialmente las viviendas estaban construidas ilegalmente en suelo rustico y según acuerdo entre Comunidad de Madrid , Ayuntamiento y propietarios, se define su regularización mediante Junta de Compensación.

La Junta de Compensación debe ceñirse a la ejecución de unas obras de servicios mínimos y obligatorios en un plan urbanístico, alcantarillado, luz, carreteras, aceras…..

El dinero recaudado de todos los parcelistas debe utilizarse exclusivamente en las ejecuciones que están definidas en el plan Urbanístico, aprobado por la comunidad y Ayuntamiento.

Todas las partidas de dinero que se empleen en otras ejecuciones que no estén definidas inicialmente en el plan urbanístico, no deberían ser legales y deben trasladarse a los organismos competentes para su estudio/revisión y si es necesario implantar las acciones correctivas y sancionadoras oportunas.

Principales irregularidades:

1- Adjudicar partidas de dinero de las cuotas de los parcelistas, en ejecuciones no incluidas inicialmente en el Plan urbanístico.

- Construcción Club Social.
- Construcción Campo de futbol
- Fiestas de la Urbanización Urtajo

2 - No realizar avances en las obras del Plan urbanístico.

Las obras están en un punto muerto y no hay avances. Desde hace meses o incluso años (desconocemos versión oficial) no se destinan esfuerzos en finalizar el plan Urbanístico y traspasar la obra terminada al Ayuntamiento.
Por esta causa se ejecutan cuotas de dinero indefinidas a los propietarios de las parcelas. Pagamos impuestos dobles IBI/Tasa basura y Junta de Compensación, para optar a los mismos servicios que el resto de los españoles ( recogida de basura, luz de calles públicas, limpieza calles publicas) .
Se destinan gastos indefinidos para los activos de la Junta de Compensación.

Debemos unirnos y denunciar esos abusos.

Estoy totalmente de acuerdo, seguimos pagando unas cuotas excesivas y cuando vemos las cuentas las cantidades que se manejan a mi me parecen astronómicas. Se lleva años hablando del traspaso al ayuntamiento y nunca se ve ningún avance.
¿Que medidas se os ocurren para denunciar estos abusos? Yo sigo pagando y cada vez me duele más ver que es dinero que va a no se sabe donde.

Medidas que debemos emprender.

Trasladar estas irregularidades a los organismos competentes (inicialmente Ayuntamiento).
Se debe solicitar y realizar una investigación de trasparencia y auditoria por una entidad independiente.
Publicar a disposición del todos los propietarios los planes urbanísticos y convenio firmados con el ayuntamiento, inicialmente y sus prorrogas.
Publicar los estatutos en caso de existencia y Libro de cuentas de la Junta de Compensación a disposición del todos los propietarios.
Solicitar estudio de vialidad de la obras y estimación de su finalización y compromiso de recepción de la urbanización al Ayuntamiento.

Concluidos estos requerimientos tendremos la información, recursos y medios para disolver la Junta de Compensación o emprender medidas legales para este fin.