Loranca de Tajuña - Guadalajara

Ley de Propiedad Horizontal que

La Junta de propietarios acuerda y el Presidente ejecuta: Limitaciones del Presidente de la comunidad


no permite que el Presidente actúe al margen de la Junta de propietarios, como órgano que expresa la voluntad de la comunidad.

Conforme a lo establecido en el artículo 14.e) de la Ley de Propiedad Horizontal, corresponde a la Junta de propietarios «Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común» .

Se trata de impedir que su voluntad personal sea la que deba vincular a la comunidad, lo que se consigue sometiendo al conocimiento de la Junta de propietarios la cuestión que se somete a la decisión judicial, habida cuenta el carácter necesario de las normas que rigen la propiedad horizontal, que impide dejarlas al arbitrio y consideración exclusiva del presidente.

La representación de la comunidad, en juicio y fuera de él, del Presidente no tiene un contenido "en blanco", de tal forma que esa representación sirva para legitimarle en cualquiera de sus actuaciones. Es la Junta de propietarios la que acuerda lo conveniente a sus intereses y el Presidente ejecuta; su voluntad no suple, corrige o anula la de la junta.

En este sentido, y, pese a que la Ley de Propiedad Horizontal únicamente exige, de modo expreso, el acuerdo previo para que el Presidente pueda ejercitar acciones judiciales en defensa de la comunidad de propietarios en los supuestos concretos de acción de cesación de actividades prohibidas por los Estatutos que resulten dañosas para la finca

INTERESANTE