Chiclana de la Frontera - Cadiz

El gobierno Griñán reconoce que Chaves inauguró un hotel en Chiclana que era ilegal e ilegalizable

lunes, 18 de enero de 2010

Luis Portillo fue el constructor de un hotel de cinco estrellas gestionado por la cadena Barceló en la localidad de Chiclana, hotel que fue inaugurado por Manuel Chaves el pasado 22 de septiembre de 2007 cuando carecía de las licencias legales oportunas. Libertad Digital lo contó el 11 de noviembre de 2008. Ahora, confirma El Economista, el gobierno de José Antonio Griñán en un informe ha admitido que en efecto el hotel inaugurado por Chaves en junio de 2007, era ilegal y es ilegalizable. Un informe emitido por la Dirección General de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda, acerca de la legalidad de la licencia de primera ocupación concedida a la empresa constructora del hotel que ahora explota la cadena Barceló en Chiclana, concluye que es "contraria a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía".

El informe de la Junta con fecha de registro del pasado 10 de agosto de 2009 fue remitido al Juzgado Mixto número 3 de Chiclana. En el documento se detalla que el exceso de aprovechamiento en dicho establecimiento hotelero "es ilegalizable, ya que la edificabilidad se agotó con el proyecto al que se otorgó licencia de obras, por lo que la Gerencia de Urbanismo debería haber incoado el correspondiente procedimiento de protección de la legalidad urbanística... restituyendo la realidad física alterada y no exigir la compensación del exceso de aprovechamiento".

El socialista José María Román, entonces alcalde de Chiclana - dos días antes de los comicios que perdió- optó por autorizar a su delegado de Urbanismo, el arquitecto Joaquín Muriano, a que concediera la licencia de primera ocupación al hotel de gran lujo. El ex primer teniente de alcalde de Chiclana, José Pedro Butrón, de IU (que denunció el caso y lo llevó a los tribunales) sospecha que la existencia de este informe oficial de la Junta (aportado a las diligencias judiciales incoadas sobre el caso), es la razón por la que el pasado viernes 15 renunció a su acta de concejal el socialista Joaquín Muriano, alegando "motivos profesionales".

Vean las conclusiones del informe de la Junta de Andalucía:

Luis Portillo es un empresario andaluz surgido de la nada en Dos Hermanas y catapultado a las más altas cumbres del capitalismo "salvaje" nacional, el inmobiliario, por su "más que amigo", Francisco Toscano Sánchez, patriarca del clan socialista Toscano, alcalde de Dos Hermanas, Sevilla, precisamente la localidad en que Manuel Chaves tiene dos pisos, y presidente de la Federación Andaluza de Municipios y Provincias

La inauguración del hotel Barceló Sancti Petri, un cinco estrellas de gran lujo con 195 habitaciones y 91 villas que gestiona la cadena mallorquina Barceló y es propiedad de Expo An SA, una de las empresas de Luis Portillo, tuvo lugar el día 7 de junio de 2007, poco después de las elecciones municipales que hicieron perder el gobierno al PSOE. Medio centenar de huéspedes de huéspedes inauguraron las instalaciones. Entre ellos y destacadamente, estuvo Manuel Chaves, presidente de la Junta de Andalucía. Sin embargo, el hotel carecía de las oportunas licencias legales cuando fue inaugurado por Chaves.

Dos dias antes de la toma de posesión del nuevo gobierno municipal, en lo que pareció un intento claro de justificar la inauguración del hotel y para allanar el camino de la legalización al empresario Portillo, el concejal socialista Joaquín Muriano Ayán dotó irregularmente al hotel de algunas licencias preceptivas a pesar de varios informes en contra de los técnicos municipales, motivo por el cual fue acusado de prevaricación en la querella presentada el pasado 31 de octubre por el Ayuntamiento de Chiclana gobernado por el PP e IU que siguió al socialista.

Se da a circunstancia de que el señor Muriano Ayán era concejal de Urbanismo y vicepresidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo en el momento de producirse los hechos y de que, además profesionalmente, es arquitecto superior, con lo que ninguna ignorancia puede ser alegada.

Las irregularidades de Portillo: exceso de edificabilidad y posible venta de apartamentos del Hotel

La Mercantil Desarrollos Turísticos Hoteleros Sancti Petri S.L., otra empresa de Luis Portillo, realizó la construcción de este Hotel y apartotel de 5 estrellas y piscina en el término municipal de Chiclana de la Frontera amparada por la licencia urbanística de obra mayor otorgada en virtud del Decreto 1.106 de fecha 12 de Junio de 2003 en el Expediente 347/03. En la parcela que ocupa el hotel, el aprovechamiento máximo ascendía a 25.295 metros cuadrados según la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía. Pero al empresa de Portillo incumplió lo que había aceptado en principio y por lo que le fue concedida licencia de obra.

El análisis de la propia documentación presentada por la Empresa promotora reflejó un aumento en la superficie construida computable o edificabilidad, de tal modo que el Informe Resumen de superficies y presupuesto refleja un aumento de superficie construida computable sobre rasante de 174 m2 y 2.090 m2 en sótano alcanzándose una.superficie construida computable de 27.482,77 m2, muy superior a los 25.295 m2 de la máxima edificabilidad de la parcela.

Además, se transformaron los sótanos contemplados en los proyectos iniciales como de uso no público y que por ello no computaban a efectos de edificabilidad. Pero luego aparecieron como por encanto un spa, una bolera y un bar musical, por lo que ante el evidente uso público que dichas instalaciones tendrían en un futuro, la edificabilidad de dichos sótanos debían de computar a los efectos de edificabilidad total del complejo hotelero. Y así lo denuncian diversos informes Técnicos. El Informe Técnico de fecha 27.04.2007 suscrito por el Arquitecto de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Chiclana de la Frontera contiene un análisis pormenorizado de las superficies construidas computables y concluye sobre la existencia de un exceso de edificabilidad sobre rasante de 174 m2y de 2.745,99 m2 bajo rasante, con un total 2.919,99 m2 de exceso de superficie construida computable.

Por ello, legalmente, no podía otorgarse la licencia de primera ocupación. La obra no cumplía ni con el planeamiento vigente ni tampoco con el proyecto que fue merecedor de la licencia de obras concedida, al excederse la edificabilidad máxima patrimonializable y autorizada al promotor. Tales informes más el de la Asesoría
Jurídica de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Chiclana de la Frontera debió acarrear una denegación expresa de la licencia urbanística solicitada, pero nunca un otorgamiento expreso de la misma.

El arquitecto emblema de la Junta, el señor "Lobo" pro PSOE del Urbanismo andaluz, redactor además del PGOU de Chiclana, asesoró a Portillo sobre cómo "legalizar" lo "ilegalizable"

El arquitecto redactor del Plan General de Ordenación Urbana de Chiclana, Manuel González Fusteguera, arquitecto vinculado muy estrechamente a la Junta de Andalucía y a su Consejería de Obras Públicas gracias a las cuales consigue numerosos contratos, mantuvo un encuentro privado en sus propias oficinas con los representantes jurídicos de Desarrollos Turísticos Hoteleros Sancti Petri, SL, propiedad del empresario afín al PSOE, Luis Portillo, en febrero de 2006 en el que ambas partes diseñaron el modo de “legalizar” el hotel que, como resulta evidente por el contenido de la reunión, carecía de licencia de apertura y de primera ocupación.

En aquella reunión se pasó revista a la situación ilegal del hotel de cinco estrellas y superlujo. El fin de la reunión fue encontrar la vía adecuada para conseguir las licencias de apertura y de primera ocupación del complejo inmobiliario de lujo denominado "La Loma del Novo Sancti Petri" sito en la localidad de Chiclana de la Frontera (Cádiz), en el Sector del Plan Parcial “ Loma del Puerco". En la nota que se elabora de dicha reunión, parte de la documentación que obra en poder Libertad Digital, no figura como asistente ningún representante municipal del Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera.

Fusteguera abogó por eliminar de un plumazo el artículo del Plan Parcial que molestaba a Portillo.

Manuel González Fusteguera, según el diario Público, es conocido como “el señor Lobo” del urbanismo andaluz, sobre todo, desde luego, para los adversarios políticos o sencillamente discrepantes de las decisiones del PSOE. De hecho, González Fusteguera, que comenzó siendo la mano derecha de Pedro Pacheco, concejal de urbanismo de Jerez y autor de sus planes de urbanismo, se ha convertido en el arquitecto preferido del gobierno de Manuel Chaves. Su presencia es “aconsejada”, cuando no impuesta, por la Junta de Andalucía en la redacción de todos los planes urbanísticos conflictivos como Marbella, Sevilla, Algeciras, Chiclana, Tarifa y otros muchos. Son tantos planes de urbanismo los que gestiona desde su empresa Territorio y Ciudad que, según ha podido saber Libertad Digital, cuando presentó el PGOU de Chiclana se olvidó quitar frases copiadas de planes anteriores, como, por poner un ejemplo, “Algeciras” y “río Corbones”, que no es el río de Chiclana.

En el caso de Marbella, cuando la Junta de Andalucía decide no convocar nuevas elecciones municipales sino nombrar una gestora dirigida por una persona de confianza del Partido Socialista, es a González Fusteguera a quien se llama para la revisión de su PGOU. Como consecuencia, cuando el PP ganó las elecciones de 2007 por mayoría absoluta no tuvo opción alguna a ordenar el urbanismo marbellí, manejado ya por Fusteguera.

Internacionalmente, González Fusteguera parece presentarse como representante de la Junta de Andalucía en asuntos de Cooperación Exterior. Puede leerse en los archivos del intendente de Canelones, Uruguay, lo siguiente: “El Intendente Municipal de Canelones Dr. Marcos Carámbula recibió al Encargado de Cooperación Internacional de la Consejería de Obras Públicas de la Junta de Andalucía, Arquitecto Manuel González Fustegueras y al Dr. Sebastián Olmedo, quienes realizan una recorrida por el departamento que incluyó el eje de la Ruta 5, Juanicó, Santa Lucía y Aguas Corrientes.” En esa visita, los enviados de la Junta entregaron 400.000 euros al mencionado intendente procedentes de la Junta de Andalucía.

El comportamiento profesional de los arquitectos está regido por un Código Deontológico básicamente común a todos los colegios. Por ejemplo el de Sevilla dice lo siguiente:

Art. 19. Ningún arquitecto podrá revelar hechos, datos o información de carácter reservado de los que tenga conocimiento por razón de su profesión, salvo los casos en que la Ley o los órganos disciplinarios del Colegio o su conciencia le obliguen a ello.

Art. 31. El arquitecto en quien concurra la condición de funcionario o esté contratado por una entidad pública, o que ocupare en alguna de ellas algún cargo en sustitución de quien se encuentre en tales condiciones, deberá respetar escrupulosamente las normas que sobre las incompatibilidades con el ejercicio privado de la profesión se establecen en la legislación vigente sobre el régimen de la función pública.

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