La Correoria - Asturias

Hola, veo que el foro está muy parado desde hace días, y quería saber si alguno tenéis alguna novedad que podáis compartir,si habéis hablado con Mª Teresa y sabéis algo de la fecha de entrega,del tema de La CAixa, etc.

Nosotros cuando hablamos con Mª Teresa, hace mas o menos 20 dias, nos dijo que la entrega estaba prevista para Julio, pero no hemos vuelto a hablar con ella.

En la Caixa ya lleve todo el papeleo y estoy esperando que me llamen oara decirme las condiciones y empezar a mirar mas bancos y cajas.

Y en las cocinas, me dijeron que las del portal 3 estarian aqui esta semana y que en unos 23 dias, mas o menos, estarian colocadas y nos avisarian para ir a verlas y comprobar que todo estuviera bien.

Hoy me voy a pasar por alli, haber como van los exteriores porque dentro esta todo casi finalizado (que mi novio entro el otro dia).

Pero de momento, no tengo mas novedades.

Saludos.

Pa julio???? pero aun confias en Maria teresa y en lo que dice.Yo te apuesto la hipoteca que en julio no los entregan porque hasta que no esten instaladas todas las cocinas no se dan de paso los pisos y estas diciendo que el portal 3 estara pa finales del mes y todavia quedan 2 y sin hablar de lo que hace esperar el Ayuntamiento para den la cecula de habitalidad........Que engridos!!!!!!!!!!!

A mi,hasta el momento, los unicos que me han ENGAÑADO, han sido los de Martinez, que no me han dado mas que informaciones erroneas. A mi tambien me parece pronto, pero de no haber sido por la dichosa estafa, habian dicho que para Mayo estaban acabados.

Los de las cocinas me dicen que no va a haber mas retraso de la cuenta, Mª Teresa me dice que para Julio; en el banco me dicen que para Julio el jefe de obra me dice que para Julio...Solo en Martinez me dicen Septiembre.....

Asi que visto lo visto ¿de quien me fio? De ninguno y a esperar!

Hoy he estado alli y por fuera falta el pladur, los portales y algun remate; no se como esta el aparcamiento y la instalación del gas esta lista en el portal 3 y le falta poco al portal 2 (lo he visto desde fuera porque estaba al aire). Por dentro, hace unos 15 dias, solo faltaban los cristales de las puertas de la cocina y el salón, aparte de dar otra capa al parquet (te hablo del portal 3 no se como van los otros), a parte de las dichosas cocinas.

No se cuanto tarda la celula de habitabilidad; a mi sinceramenete lo mismo me da Julio que Septiembre o que Octubre, pero eso es lo que dicen.

Por lo que yo se, dicho por el de las cocinas, ve muy dificil para agosto, cree que las cocinas estaran listas en JULIO, porque todavia el portal dos se escogio esta semana pasada y no todos, se piden y tardan un mes mas o menos traerlas, luego instalarlas, lo dicho JULIO terminado todo, pero claro luego viene el tramite de la celula de habitabilidad, y solo las dan cuando esten los tres edificios, y agosto es mal mes, lo dicho pisos acabado en Julio y entrega llaves en septiembre, a no ser que la constructora tenga contactos muy bueno y una notaria amiga, en tal caso pudiera ser finales de Julio o principios de agosto pero lo dudo, no son de aqui.

Hola, en relación a las cocinas, yo soy del portal 1 y ya me llamaron para elegir cocina hace casi dos semanas, yo creo que debe ir bien la cosa. A mi Mª Teresa hace dos semanas me dijo que en Julio se entregan, parecia convecidisima. Un saludo.

Hola yo tambien soy del portal 1 y ya me llamaron para lo de las cocinas como hace 2 semanas y pico. Yo no se para cuando estaran los pisos lo que si se por experiencia de amigos que han comprado piso es que te tienen que avisar con tiempo para lo de la hipoteca, a un amigo mio le dieron de plazo para mirarlas mes y medio, asi ke yo imagino que hasta que no nos llamen para eso nada de nada, y mas nosotros que nuestro constructor no tiene hipoteca.

Pués has respondido a mi pregunta,porque era mi preocupación.Preferiría mirar las hipotecas en vacaciones con tranquilidad,pero si nos llaman,ya sabremos cuando mirar.Me agobiaba pensar que no estoy mirando nada más que por Internet y que de repente nos llamaran para firmar...porque, visto lo visto,podemos esperar cualquier cosa.

Lo que tambien te aconsejo es que comiences a ir poco a poco por los bancos y cajas para que te informen un poco por alto(te lo hacen en el momento y sin falta de ningun papel) pues si te interesara alguna hipoteca mucho te hacen la peticion formal( para ello si que tienes que llevar todo el papeleo) ya que algunos bancos o cajas te la guardan durante 6 meses(solo algunos) y vaya no creo que tarden 6 meses en entregarnos el piso ¿no?.

Gracias por el consejo,a ver si en junio tengo tiempo,porque mayo para mi es casi imposible.¿Alguna recomendación para menores de 35?

Por lo pronto me comentaron que en la caixa en general estan poniendo un suelo del 3%, claro ya que en la oficina de arquitecto reguera todavia no "saben" las condiciones que nos van a poner. Alguno sabe algo porque si es verdad eso del suelo hay una gran diferencia de un banco a otro.

Los de la Caixa me parece a mi que nos van a llamar para dar las condiciones bastante cerca de las entrega de los pisos (yo ya lleve los papeles hace un mes y solo me dan largas cuando pregunto); asi que la semana que viene voy a empezar a mirar banco por banco con paciencia (por lo menos para que me den una aproximación de como estan las cosas) porque el euribor depende si sube o baja, pero la codiciones deberian ser mas o menos las mismas.

En cuanto tenga alguna novedad os informo.

M i novio fue a la Caixa ( la del piso) y dijo que tenia el ordenador estropeado y que no lo podia saber en cuanto nos quedaria pero nos calculo por alto y no os creais que tienen alguna condicion especial para nosotros ( me refiero a los que compramos piso), es mas yo ya habia mirado mas cajas y habia ofertas mucho mas interesantes que la suya.

hola
me han dicho que ya han llegado las cocinas del portal 3

En los tiempos actuales por extraño que parezca una hipoteca NUEVA sale mas cara que hace uno o dos años.

Increible pero cierto, usura sin limite, para hipotecas nuevas el euribor es solo un espejismo.. en las condiciones de la hipoteca.

HOLA A TODOS!

HE ESTADO VIENDO LOS JARDINES DEL PISO Y ME HE DADO CUENTA DE QUE NO ESTAN FACILITANDO EL ACCESO A LOS PORTALES, ¿SE SUPONE QUE LOS VECINOS DEL PORTAL 2 Y 3 TENEMOS QUE ATRAVESAR EL PRAO PARA ENTRAR EN EL PORTAL? O ¿ TENEMOS QUE RECORRER LA CALLE ENTERA? ¿ALQUIEN SABE SI VAN A HACER ALGO?

GRACIAS

En principio iban a poner para acceder al portal 3 en una esquina y al portal 1 desde la otra. En poco tiempo veremos atravesae el prao para acceder al portal 2.
sabeis algo de las hipotecas????

Salva me comentó hace tiempo que solo hay paso a los portates por la esquina del portal 3 (en estos momentos solo tienen hecho 2,3 metros del acceso) y al lado del parque (que ya está hecho).
No tienen contemplado un acceso directo al portal 2. Es una pena, pero parece ser que no lo van a hacer.

Muchas gracias por contestar!!!

Respecto de la hipoteca yo no se nada de nada. A mi no me llamo nadie (bueno la caixa en su dia para llevar los papeles) pero no he tenido mas respuesta.

Un saludo

Ya hay noticias!!!

Mª Teresa quiere escriturar como sea en julio, esta apurando a La Caixa para que le faciliten la condiciones de la hipoteca, les ha dado 3-4 dias. La Caixa esta llamando insistentemente a todos para saber quien esta interesado en hipotecar y para que lleven los papeles.

El asunto de que el constructor nos ofrezca subrogacion todavía no esta claro. Mª Teresa me confirmo que todo depende de las condiciones que la comunique La Caixa.

saludos

Sip a mi me llamo la caixa ayer (yo hago la hipoteca por bbva), pero... ¿escriturar en julio sin celula de habitabilidad? hola? eso no se puede no.

Bueno supongo que tendra algun contacto en la administracion y que le agilizaran lo de la celula porque las cocinas apenas terminaran de ponerse en julio, muy apresurado todo, pero ojala le saga, tengo ganas de ir al piso ya.

ESO MISMO LE PREGUNTE YO A MªTERESA!!! Y ME CONTESTO QUE SE PODIA ESCRITURAR IGUAL, QUE LA CELULA QUEDARIA EN TRAMITE, PERO YO ME PREGUNTO ¿COMO VAMOS A ESCRITURAR SIN QUE DEN DE PASO EL PISO? ADEMAS PARA ESCRITURAR NOS LA DEBERIAN DE PEDIR! AL IGUAL QUE LA PIDEN PARA DAR DE ALTA EN EL PISO LA LUZ, EL AGUA ....

A MI ME PARECE TODO UN POCO RARO!!

Hoy nos han llamado de La Caixa, y nos han dicho que el piso se entrega a finales de junio o principios de julio.Hemos hablado con Cocinas Robles, y se pueden hacer cambios de electrodomésticos, pero no de muebles.Los muebles están poniéndolos en el portal 3 (de los demás portales no sé nada), pero los electrodomésticos sí se pueden variar.Te descuentan lo que valen los que nos ponen de obra y nos ofrecen otros con un 25% de descuento.

Si cuando yo dije que era para Julio...... Haber que pasa al final; pero que nadie se preocupe por la celula de habitabilidad que nos dijo Salva la semana pasada que bajamos a ver el piso, que ya estaba todo en marcha, que estaban con el papeleo para que se la dieran; supongo que sera acabar y que pasen los que tienen que mirarlo para concederla.

De todas formas, yo no pienso hacer la hipoteca hasta que no este todo, se pongan como se pongan; porque yo no tengo porque escriturar nada que no voy a disfrutar hasta que me lo den y mucho menos empezar a pagar la hipoteca.

Asi que si lo hace en Julio debe estar ya listo para poder entrar, porque sino yo me niego; porque no se hasta que punto es legal que hagan asi las cosas....

Haber que pasa, porque mi novio paso la semana pasada por la Caixa y le dijeron que hasta Septiembre que no lo daban y que nos llamaria mas o menos en 1 mes para darnos las condiciones que sino a el en 3 meses le caducaban. Parace ser que en 5 dias han cambiado las cosas; por eso yo, hasta que no lo vea, no me lo creo!

Saludos.

Hola!!

En primer lugar deberíamos enterarnos bien si se puede escriturar antes de que lo den de paso no vaya ser que vuelvan los problemas.

En segundo lugar, alguién nos tendrá que informar de la hipoteca y la subrogación, yo aún no se nada. La caixa no se ha puesto en contacto con nosotros desde marzo que entregamos los papeles, yo he mirado otros bancos.

En tercer lugar, yo que soy del portal 1 he hecho cambios de muebles, o sea que no entiendo al vecino anterior cuando asegura que no se puede. En cuanto a los electrodomésticos confirmo lo anterior e incluso en cocinas robles nos dijeron que después de entregado el plazo nos mantenían el descuento un mes más por lo que nosotros vamos a echar un vistazo antes de decidir.

Quizá a nosotros nos han dicho que no podemos hacer cambios en los muebles porque ya están instalados, ya que son del portal 3.El resto de los portales sí habréis podido porque aún estaban sin encargar.

HE IDO A LA CAIXA A LLEVAR LOS PAPELES PARA LA HIPOTECA. ME HA ATENDIDO EL DIRECTOR JOSE ANTONIO, Y HE TENIDO QUE FIRMAR 2 O 3 PAPELES.
LOS QUE HAN IDO YA ¿TAMBIEN TUVISTEIS QUE FIRMAR ESOS PAPELES?
ES QUE YO PENSABA QUE DE MOMENTO SOLO ERA ENTREGAR LOS PAPELES!!
¿ME PODEIS CONTAR QUE TAL OS FUE EN LA CAIXA A LOS DEMAS?

GRACIAS

¿Y no has leído lo que has firmado?Yo no pienso firmar nada,porque si sólo es para mirar cómo sale la hipoteca no creo que necesiten ninguna firma mía, ¿no?

CLARO QUE LO HE LEIDO!!!
UNO ERA PARA PEDIR EL RIESGO AL BANCO DE ESPAÑA, OTRO PARA CONFIRMAR QUE LA INFORMACION QUE ESTAN SOLICITANDO SOBRE LA HIPOTECA LA ESTOY PIDIENDO YO, OTRO ERA ALGO DE BLANQUEO DE DINERO, ES DECIR, SI LLEGAMOS A TENER ALGUNA RELACION NOS PUEDEN EXIGIR QUE JUSTIFIQUEMOS DE DONDE PROCEDE EL DINERO. (ESTE ULTIMO YO CREO QUE ES INNECESARIO)

ME DIJO QUE TODO ESTO NO ME COMPROMETIA A NADA, ES PARA QUE ELLOS HAGAN EL ESTUDIO DE TODOS LOS INTERESADOS Y ASI COMUNICARLE A MªTERESA LAS CONDICIONES QUE NOS OFRECERIAN.

PERO ES QUE YO YA PREGUNTE POR OTROS BANCOS INFORMACION PERO TODAVIA NO LLEVE LA DOCUMENTACION A NINGUNO Y NO SE SI ESTO HAY QUE HACERLO EN TODOS!

Gracias por la aclaración, es que como no especificabas...pués me daba mal rollo jeje, está la cosa como para fiarse de nadie...

Yo tambien tuve que firmar esos papeles porque sino a el no le dan de paso las condiciones; pero no pasa nada porque hasta que tu no vayas al notario con el a pagar los gastos no te estas acojiendo a lo que ellos te ofrencen, asi que ningun problema. Pero leerlo antes y cualquier duda preguntar, que yo no firme nada sin que me aclararan antes unos cuantos puntos. A mi Cajastur me ha mando llevar todo el papeleo a principios de Junio, asi que ya os cuento algo en cuanto me digan. En los demas bancos y cajas todavia no he preguntado. Respecto al papeleo Cajastur pide algo mas que la Caixa.

Y respecto a la cedula de habitabilidad, me he estado informando hoy y si que puedes escriturar el piso sin ella; el problema es que no puedes de dar de alta nada y estas con la luz y el agua de obra; con lo cual si pasara algo, nadie se hace responsable, asi que tambien es un riesgo pero es legal.

Hemos hablado hoy con Mª Teresa y sigue firme en lo de entregar en Julio y el edificio completo; lo que no se es como se van a arreglar....

Saludos.

Fue ayer a ver el piso para comprobar de primera mano el estado de la obra (portal 2).

Fue un vistazo rapido de 10 minutos (no tenia mucho tiempo), el piso muy bonito, me encantaron las puertas que pusieron, me llego incluso parte del mobiliaron de la cocina (que modifique mucho).

Ahora os cuento lo que me dijo Salva:

1) Es verdad que estan moviendo ya lo de la celula de habitabilidad con antelacion, algo que segun me he enterado se hace bastantes veces.

2) Los edificios estan ahora al mismo nivel de construccion (antes era el portal 3 el que iba por delante) y por lo tanto se entregaran todos a la vez, osea nada de celulas de habitabilidad para un edificio y el resto mas tarde.

3) Me he enterado (por amistades) que es muy normal que den de paso la celula de habitabilidad si no detectan irregularidades en la obra y ven que le quedan 4 detalles pequeños y que se remataran en poco tiempo, es decir se adelanta un poco la celula de habitabilidad (por ejemplo poner codinas etc..)

4) El lunes empiezan a montar las cocinas del portal 2 donde ya les llegaron parte del mobiliario de algunos pisos (entre ellos el mio).

5) Salva dice que el portal 2 estara con las cocinas puestas a mediados de Junio.

6) Calcula que los edificios estarán 100% rematados a mediados de Julio.

7) (Deduccion mia) Puede ser que den la celula de paso a primeros de Julio para gestionar durante ese mes la hipoteca y firmar a finales de Julio (dudo por tanto lo de firmar a finales de Junio, mas que nada porque aun no han realmente avisado de la firma de la hipoteca y tendria que hacerse con 1 mes de antelacion.)

GRACIAS GRACIAS Y GRACIAS!!!!!

YA ME DEJAS MAS TRANQUILA!!!

YO TAMBIEN PREGUNTE EN CAJASTUR PERO TODAVIA NO LLEVE PAPELES. A MI ME OFRECIERON UN SUELO DEL 2,95% Y ME PARECE UN POCO ALTO!!!! ¿SE PODRA BAJAR ALGO?

CUANDO SEPAS ALGO CUENTA EH!!!

Muchas gracias por compartir esa información con nosotros.Le preguntamos a Salva ayer porque nos enseñó nuestra cocina (portal 3), pero no nos dijo ninguna fecha porque comentó que tenía miedo a "meter la pata", a decir una fecha y que, por cualquier imprevisto, fuera más adelante.

¿Alguien tiene idea de cómo serán las tasaciones?Es que atendiendo a ellas se calcula el porcentaje de la hipoteca que puedes pedir ¿no?

Se supone que el banco te da el 80% del menor de los dos valores que tiene el piso, uno es el precio que te viene en el compraventa y otro es el que nos van a dar tasandolo. Supongo que el más pequeño será el del compraventa, que es el precio que pagamos por él,ya sería el colmo que lo tasasen por debajo de lo que pagamos, porque en ese caso nos darían el 80% de la tasación.
Así que si quieres un orientación calcula el 80% de lo que te costo, también hay casos que los bancos te dan más de 80,pero por regla general no, ponen muchas pegas y que tengas mucha solvencia.
Y una pregunta ¿cuando hablais del valor del suelo,a que os referís?.

Gracias por contestar, yo creo que tengo solvencia porque no tengo ningún crédito ni ninguna letra, y creo que la hipoteca no me supone ni el 50% del sueldo...estoy buscando algún banco que me financie más del 80% por otros motivos.
Lo del valor del suelo yo tampoco lo capto.

SI TE REFIERES AL TIPO DE INTERES SUELO, ES EL TIPO DE INTERES MINIMO QUE TE COBRA CADA BANCO, ES DECIR, QUE SI EL EURIBOR BAJA POR DEBAJO DE ESE VALOR NO TE BENEFICIAS PORQUE TE COBRARIAN SU MINIMO.

ESPERO HABER SOLUCIONADO LA DUDA

Buenos días, creo recordar que leí que alguno de vosotros vas a hacer la hipoteca con el BBVA qué tal son las condiciones?? qué diferencial están dando?? ya se que las condiciones dependen de cada caso pero mas o menos para hacerme una idea. Gracias.

Buenos días a alguno de vosotros ya le hicieron una propuesta desde la Caixa

Nosotros me parece que les llevamos la documentación en Febrero y todavía no tuvimos ninguna noticia.

Gracias, por lo que he visto en el foro de momento lo mínimo es el 2,95%, por lo cual considero que las hipotecas que daran será alrededor de esto, por lo menos durante el primer año, luego supongo que dependerá del diferencial que apliquen a cada uno.

EL 2,95% ES EN CAJASTUR, CADA BANCO TIENE SU TIPO SUELO E INCLUSO PUEDE QUE ALGUNO NO TENGA.

Haciendo referencia a lo de la tasacion yo creo que no lo vamos a tener tan facil pues los pisos han bajado desde que por lo menos yo lo compre y eso es el miedo que yo tengo a que te lo tasen por debajo del valor de compra venta y no puedas hipotecar el 80% si alguien sabe como los estan tasando que escriba gracias

El rumor que corre es que los bancos están tasando por lo bajo, pero ya te digo es lo que oigo igual que empiezan a abrir el grifo, pero que ahora no se conceden hipotecas como antes, igual que el que sea autónono lo tiene bastante mas complicado que uno que trabaje por cuenta ajena.

Los de la CAIXA se rien de nosotros porque te mandan que lleves documentacion y luego te dan largas y no te dan sus condiciones porque en realidad estan esperando a que los pisos esten concluidos para tratar con nosotros van de listos.Cuando ellos llamen habia que mandarlos a paseo

YO YA LLEVE LOS PAPELES POR NO QUEDARME SIN SABER SUS CONDICIONES PERO TENGO MUY CLARO QUE YO NO ME VOY A HIPOTECAR CON ESOS IMPRESENTABLES!!!

Buenos días, a nosotros nos llamó ayer Mª Teresa para comentarnos que nos pusieramos con el tema de la hipotecas que en Julio se escritura, nos va a llamar a todos y van a poner vigilancia porque el edificio está prácticamente echo. Un saludo.

A NOSOTROS TAMBIÉN NOS LLAMO AYER, NOS DIJO LO MISMO , EMPEZAMOS LA SEMANA QUE VIENE A MIRAR HIPOTECAS, LA CAIXA LA VERDAD QUE ALGO MUY BUENO TIENEN QUE OFRECER PARA TENERLOS EN CUENTA, PORQUE TANTO TIEMPO SIN DAR NINGUNA RESPUESTA NO ME PARECE BIEN, SI LO SE NO LE HUBIERAMOS LLEVADO NI LOS PAPELES. DONDE VAIS A MIRAR ?? NOSOTROS EN PRINCIPIO EMPEZAREMOS POR BBV, CAJASTUR Y CAJA LABORAL, QUE NOS HAN HABLADO MUY BIEN DE ELLOS.

UN SALUDO

Yo CAJASTUR no eso lo tengo clarisimo... comisiones e incompetencia por doquier.

Probare BBVA, Caja Rural y otra por decidir, pero con la crisis que hay y como esta el mercado de la banca no arriesgare mucho con entidades muy desconocidas.

Yo llamé el martes al de la caixa para ver cuando tenía pensado llamar para dar alguna propuesta pues el lunes ya nos había llamado de la constructora que los pisos ya estarían para julio. Me dijo que tenía pensado hacerlo ya desde finales de esta semana. Haber si es verdad, de todas maneras yo ya empecé a mirar algún banco por internet.

Yo el lunes llevo los papeles a Cajastur y os cuento cuando me digan algo; mirar Banesto, Caja Rural, BBVA y tambien el banco Santander; sobre todo estas dos ultimas son entidades potentes ahora mismo y vale mas lo bueno conocido que lo malo por conocer...

Respecto a La Caixa, sino me llaman en breves, mirare la entidad que tengo a lado de casa, haber si son mas rapidos; mas que nada, por saber que condiciones ofrencen....

Saludos.

yo ya fui a mirar mogollon de cajas bancos no porque me han dicho que son mas quisquillosos a la hora de conceder la hipoteca, ademas tengo a una amiga que las concede en el BBVA y me ha dicho que mejor en las cajas. De todas las que he mirado por lo menos 6 o 7 las mejores ofertas para nosotros Caja Rural y Caja Laboral, en la Caixa tampoco esta mal ( la de Galicia) Asi que ánimo que ya nos queda menos. Besos

Hola, entonces que es mejor mirar en las cajas?? qué diferencial te aplican en la Caja Rural y en la Laboral, para hacerme una idea. Gracias.

Yo he mirado el Banco Herrero y me parece que no esta nada mal; eso si, mas bajo es el diferencial en el BBVA Y Caja Laboral, pero te piden que contrates mogollon de cosas para bajarte el diferencial cosa que no me han pedido en el Banco Herrero (hipoteca joven para los que tenga 30 o menos (vale uno en la pareja, no hacen falta que sean los dos), con lo cual compensas uno con otro, asi que hacer bien las cuentas.

Me queda Banesto, Cajastur, Banco Santander y Banco Pastor; La Caixa que lo mirare en otra entidad porque ya me parece una tomadura de pelo (en estos que he mirado hoy, en cuanto lleve los papeles me han dicho que en unos 20 dias me lo dan, y en La Caixa famosa hace lo menos mes y medio que los lleve y sigo a la espera, con lo cual, me voy a poner seria ya; o me lo dicen o consulto en otra entidad).

El lunes me acerco al resto y os cuento; pero mirarlo todo y hechar cuentas, que por mucho que te bajen el diferencial cogiendo uno y lo otro, al final puede resultar hasta mas caro.

He pasado hoy por el piso y esta todo muy adelantado; me han vuelto a confirmar que en Julio se empieza a escriturar, asi que no os demoreis mucho!

Saludos.

¿Alguien sabe de algún banco que tenga la posibilidad de dar el 00% de la hipoteca?La Caixa no lo da.

SERÁ EL 100% JAJAJAJ

Se que el BBVA para darte mas del 80% te pide avalistas, porque fue lo primero que me preguntaron, si tenia pensado pedir mas del 80%; pero no se si da el 100%.

En la Caja Laboral me dijeron si era el 80% o mas, pero como lo mio va a ser menos no le pregunte siquiera; eso muevete y pregunta, pero hoy por hoy, sin avales, me parece a mi que esta bastante dificil; y no se si ni siquiera con alvales lo daran.

Saludos y animo!

He estado en la Caja Rural y ofrecen buenas condiciones.Para 120.000 € una cuota de unos 500€, con lo típico, domiciliar nómina,seguro y los recibos.

Qué diferencial te aplican???

La Hipoteca tiene suelo y techo?Qué valor le aplican a ambos

Hoy he dejado los papeles para el estudio de la hipoteca en Cajastur y Banesto. Cajastur hace un estudio independiente a cada persona por lo que no se las condiciones hasta dentro de dos o tres dias.

La de Banesto me parece hasta ahora la mas competitiva; con lo que te piden en todos los bancos te bajan hasta un diferencial muy razonable para los tiempos que corremos; no tiene suelo ni techo y no te cobran comision por amortizar capital cada año, lo cual es interesante para los ahorradores.

Del banco Santander ni deje papeles porque vaya como se suben a la parra; y la hipoteca joven de BBVA tiene muy buena pinta; lo que pasa es que tengo que volver mas adelante para que me expliquen (cuando este mas cerca la entrega del piso).

La de Caja Rural no me convence; demasiadas cosas para conseguir un buen diferencial y muchos requisitos para el mismo diferencial de la Caja Laboral que exige menos.

Habiendo mirado Caja Laboral, Banco Herrero, Banesto, Banco Santander, BBVA y Caja Rural, ahora mismo firmaria a ojos cerrados la de Banesto; pero me falta Cajastur y La Caixa; a estos ultimos, los voy a poner el hilo, porque tardan como mucho una semana en todos los bancos en dar las condiciones y yo ya lleve los papeles hace 2 meses; asi que ya me parece que me estan tomando el pelo y no lo voy a consentir. Si en una semana no me dan las conciones me voy a otra sucursal.

Miraros Banesto que esta muy bien!

Saludos.

Yo dejé la documentación en Banesto la semana pasada. Todavía no me han llamado, pero me adelantaron que la comisión de apertura era del 2,5 % aunque negociable. Es excesivamente alta. Además tienen un tope de 30/35 años
Yo de las que he mirado y ya me han contestado (BBVA, Cajastur, Caja Laboral) me quedo con Caja Laboral. Cajastur tiene comisión de apertura del 0,5% y Interés primer año: 2,95% Resto plazo: Euribor +0,80.
Caja Laboral sin comisión de apertura ni suelo me da euribor+0,65 y me pide los seguros y un plan de pensiones. BBVA en las mismas condiciones me pide aval. El resto no me han contestado.
En los próximos días visitaré a Caixa Galicia, Caja Rural, Caja Madrid, Openbank y alguna más.
De la Caixa envié la documentación y no tengo noticias.

La Caja Rural te pide para rebajar el diferencial: domiciliación de al menos una nómina (si sois dos, mejor las dos), tres recibos y una de estas tres: o plan de pensiones, o seguro de vida o seguro de hogar.
El interés de apertura no lo recuerdo, lo tengo por ahí apuntado. Es a euríbor+0.5 sin comisión de cancelación parcial, con un mínimo que tpc tengo ahora a mano. Para hipoteca de 120.000 a 30 años.
Esta semana miraré en Cajamadrid, porque el BBVA no me ha gustado nada, ya os contaré.¿Dónde hay una Caja Laboral en Oviedo?

Ya he encontrado las direcciones de la Caja Laboral en Oviedo, os las pongo aquí por si alguno las necesitáis:

370 OVIEDO NUEVE DE MAYO,1 33002 985774185
985774186
371 OVIEDO AVENIDA DE PUMARIN, 44 33011 985115039
985115254
372 OVIEDO TENDERINA BAJA, 107 33010 985208003
985774189
383 OVIEDO AVDA.VALENTIN MASIP, 17 33013 985965752
985965753
387 OVIEDO MANUEL DEL FRESNO, 11 33012 985966409
985964529
400 OVIEDO PLAZA DE LA PAZ, 9 33006 985966219
985966008
404 OVIEDO SAN FRANCISCO, 17-19 33003 985207211

Alguien me puede ayudar??? No sé si me quieren tomar el pelo, yo he ido a mirar en Caixa Galicia pq es donde tengo el dinero y quería ver q me decían antes de ir a otro banco o caja..... me han dicho q tengo q pagar 10000€ de gastos de apertura de hipoteca, a alguien os han dicho algo de esto????? me parece un poco raro no???
Otra cosa todos decís q habeis llevado los papeles para q os miren lo d la hipoteca y a mí no me han pedido nada, no entiendo nada, q papeles hay q llevar????????Estoy un poco perdida.......os agradeceria un monton q me ayudarais.
Gracias pr adelantado.

Hola, a ver si puedo ayudarte un poco, la documentación de la que se habla es el DNI, 3 últimas nóminas, vida laboral (en algunas entidades), contrato compra-venta, últimos recibos de los préstamos en el que caso de que los tengas.
En cuanto al tema de los gastos, pues no se, qué comisión de apertura te aplican?? a lo mejor te lo están diciendo con IVA incluido en este caso me parece poco pero claro no se en cuanto compraste el piso, con IVA incluido suele rondar el 10% del precio de compra, a mi me sale por 5.200 + IVA.
A mi la Caixa Galicia no me interesó, para obtener un diferencial competitivo tienes que atarte mucho a ellos.
Espero no haberte liado mas.

Aparte de todo eso te piden fotocopia de la última declaración de hacienda, a mi me han dicho que si es la del 2008 mejor que mejor.

Hola gracias por contestarme, pues si me has ayudado en el tema d los papeles, lo q no me queda muy claro es lo de los 10000€, mi piso valió 190000 entonces q me tendrían q cobrar 19000????? esq no me dijeron el % ya te digo q no me pidieron ninguna documentación.... Tb me dijeron lo del diferencial q me pareció demasiado, no me convence mucho la verdad.
Muchas gracias!!!!!!

Os recuerdo un detalle, las hipotecas se negocian... lo que uno saca quizas no lo saque el otro y lo que saca uno quizas lo mejore otro, hay muchaaa diferencia, e incluso en la oficina a la que vayas... recomiendo que todos prueben las maximas entidades posibles y que no se desanimen por malos resultados de otros en una entidad.

https://ww.cincodias.com/articulo/finanzas-personales/Pastor-vende-hipoteca-suelo-poder-beneficiarse-caida-euribor/20090528cdscdsfpe_2/cdsfin/

Hola, os comento un poco lo que me han explicado a mi, sobretodo en referencia a los gastos de constitución de una hipoteca.

Supongamos que pides 120.000€, los gastos de crear esa hipoteca pueden rondan entre 4.500€/ 5.500€, depende de las condiciones, sobretodo si hay comisión de apertura, al menos eso es lo que me han comentado a mi en los distintos bancos a los que fui.

La comisión de apertura esta entre el 1% o menos, por ejemplo Cajalaboral no tiene con lo cual son 1200€ que te ahorrarías. En el BBVA en la simulación a mi me han aplicado el 0,5% ( 600€) . Pero esta comisión es una de las que generalmente puedes negociar. El resto de gastos notaria tasación, impuestos... son más o menos estandares.

En relación al mensaje que hay un poco más arriba, si te cobran 10000€ de constitución a mi no me cuadra, ya que si estuviera incluido el IVA es poco, y si no es un atraco.

EL IVA es el 7% del valor del piso( viene en los papeles), en todos los simuladores de gastos que me han dado figura, con lo cual resta y ya sabes cuanto cuesta la constitución de tu hipoteca.

Si al final hubiera subrogación, los gastos , por lo que me han comentado en mi gestoría, rondarían los 3000€, esa es una de las ventajas fundamentales de subrogarte que hay varios apartados de gastos que corren a cargo del constructor.

Yo la verdad que esperare a ver las condiciones de la Caixa, pero no me está gustando su modo de trabajar, tantisimo tiempo para dar una condiciones aunque sean orientativas me parece demasiado.

Yo a todos los bancos a los que he ido me han dicho que en una semana como mucho me contestaban; pero bueno como dice otro mensaje un poco más arriba las condiciones son orientativas, lo que hace que puedas conseguir una hipoteca con mejores condiciones son las circunstancias personales de cada uno ( por ejemplo Caja Rural te quitan comisiones si hay ingresos superiores a 3500€ mes) .

A mi a día de hoy las que me han parecido mejores son BBVA, CAJA LABORAL y BANCO HERRERO, pero depende de las circunstancias personales de cada uno. Lo que si , en mi opinión, no hay que centrarse tanto en el diferencial ( euribor+), ya que si un banco te da EURIBOR+ 0,60 pero tienes que firmar un seguro de vida que vale no se cuanto al año, igual a la hora de la verdad te nteresa más otro banco que te de EURIBOR +0,80.

Por ejemplo a mi en uno de ellos me bajaban el diferencial bastante si firmo un plan de pensiones, pero es que no tengo ningún interés en contratar un plan de pensiones. No se cada uno tiene que analizar su caso y sus intereses particulares.

Un saludo.

Buenas, no entiendo lo del iva, osea q me tienen q cobrar más, yo tengo q pedir 150000 más p menos y el piso me costó 190000, osea q la cosa es q me cobran el 1% de lo q pido y el 7% de lo q me costó no q serían 14800 no 10000???? pues vaya gracia.....
Gracias por tu aclaración.

El 7% de IVA te lo cobra la constructora en el momento de entrega de llaves, siempre y cuando no lo hayas pagado ya con las letras de la entrada.

El piso te costo 190.000€ con IVA o sin IVA?

Si miras la hoja con la forma de pago que contrataste cuando firmaste, te lo trae.
Si 190.000€ es el precio total (eso significa que el piso te costo aprox. 176700€ + un 7% de iva que son unos 13300) . Realmente el IVA no es un gasto nuevo, ya se cuenta con el, tu a la entrega de llaves tienes que pagar ese IVA, y los gastos de constitución de la hipoteca.

En relación a que tienes que pedir 150.000€ , en los gastos de constitución de la hipoteca , tienes que mirar si hay comisión de apertura , un ejemplo si te ponen una comisión del 1% pagarías de mano 1500€ +notario+tasación....

Espero haberte aclarado algo la situación, aunque tampoco entiendo mucho del tema, yo es lo que me ha parecido entender por todo lo que he estado mirando.

Un saludo.

se lo comente a la de la caja q el iva lo voy a pagar junto con la entrega d llaves lo tengo puesto en la forma de pago, pero me dice q es distinto....

Intentare en lo que pueda aclarar un poco el tema.

El IVA no tiene nada que ver con el banco ni con la hipoteca, es un impuesto que nos tiene que repercutir el constructor y ya está calculado en el contrato de arras.
Aparte del gasto que tengamos cada uno pendiente con el constructor los gastos dependen de si nos subrogamos o no (aunque por lo que he oido NO PODEMOS ya que Mª Teresa no tiene hipoteca)(¿lo podéis confirmar/negar ?)

SUBROGACION :
- Comisión de la Caixa ( % sobre la cantidad pedida)
- Escriturar (Notario + Gestoría + Registro ) Calcular unos 1500 (posiblemente menos pero depende del valor de cada piso)
- Impuesto Actos Jurídicos Documentados IAJD ----(EXENTO)---- (Principal ventaja)

HIPOTECA NUEVA :
- Comisión del banco. (= anterior)
- Escriturar. (= anterior)
- IAJD - (1% valor compra)
- Gastos Tasación - Pueden querer valorar el precio real a fecha de hoy del piso y cargarnos el gasto.

Fijaros también en las comisiones por amortización total o parcial que aunque no sea para ahora al final es otro gasto.

Todo esto suponiendo que el banco este dispuesto a trabajar directamente sobre la primera escritura y no os obligue a tener primero una escritura a vuestro nombre, lo que obligaría a escriturar dos veces y a pagar el IAJD dos veces ( la primera % sobre el valor del piso y la segunda % sobre la responsabilidad hipotecaria).

Hay algunos pequeños gastos más ( Seguro vivienda, seguros responsabilidad que alguna entidad puede exigir ... )

Un saludo

¿Os habéis fijado que en el contrato pone que la constructora nos tiene que avisar por escrito del banco con el que se subroga para ponerlo en nuestro conocimiento?
Y la pregunta es...si Mª Teresa no subroga con ningún banco...nosotros lo que solicitamos es una hipoteca nueva sn gastos de subrogación, ¿o estoy confundida?Menudo lio....

1) La tasacion del piso es un gasto que os vais a ahorrar, Maria Teresa ya pago una tasacion por los pisos (a la Caixa) y esta actualizada a hace 2 meses segun me conto, me dijo que la mandaria a todos los que la pidieran. Por lo tanto unos 400 euros menos de gastos.

2) He leido mucho sobre gente que esta dejando documentacion en los bancos y tal.. mm error. Conozco a alguien que trabaja en una entidad bancaria (temas de hipotecas y tal) y dice QUE NO SE TIENE QUE DEJAR NINGUN TIPO DE DOCUMENTACION, tu vas a un banco o caja y dices que estas estudiando distintas posibilidades (bancos y cajas) para solicitar una hipoteca y que te gustaria saber las condiciones de ese banco o caja, para eso le comentas el importe que te gustaria pedir mas o menos cuanto ganas y le comentas un poco tu situacion actual (parado, autonomo etc..) OJO se lo comentas porque en base a esos datos te puede decir que condiciones te puede ofrecer el banco SI TE CONCEDIERAN LA HIPOTECA, y te lo puede decir en 10 minutos porque ellos lo saben, ojo a este punto. Por lo tanto la respuesta tiene que ser inmediata. Lo que os estan pidiendo de documentacion y tal para estudiar, ES PARA VER SI TE CONCEDERIAN LA HIPOTECA, lo mandan a un departamento que la estudia, pero claro yo digo, mire oiga no me interesa saber si ustedes me la concederian, me interesa saber en caso de que me la concedieran que condiciones me darian y ESAS SI TE LAS PUEDEN DAR EN EL ACTO... Y SON LAS QUE TE INTERESAN.

Con las condiciones de todos los bancos y cajas, escoges el banco o caja con mejores condiciones y ES ENTONCES CUANDO LLEVAS TODA LA DOCUMENTACION para que te hagan el estudio, no tendria que tardar mas 10 dias.

Asi evitais que os mareen durante semanas para luego deciros que si que os conceden la hipoteca pero con unas condiciones que directamente no os interesan.

En resumen, primero dame las condiciones en caso de que me la concedieras (que con el importe que pides y dependiendo de lo que contrates con ellos SI te las pueden dar en el acto) y luego decidire si me molesto en mandarte toda la documentacion y esperar.


P.D Para agilizar lo de la entrega de papeles de la tasacion del piso opto que dejen los documentos en la agencia martinez e ir a recogerlo ahi, mas facil que andar esperando por una carta digo yo.

Yo opino que si en el contrato pone que se subroga a un banco, creo que es su obligación hacerlo, ya que a nosotros nos saldrían mucho más baratos los gastos, al subrogarse ella, las condiciones que ofrecería el banco serían mejores y si alguien tiene problemas para que se la concedan le sería mucho más facil así que se la dieran.
Es más creo que el retraso de la CAIXA, es debido a que Mª Teresa no se acaba de decidir en lo que va ha hacer y las condiciones que nos pongan depende de si hay subrogación

En el contrato yo no vi que pusiera que se subrogaba, pero vamos de hecho yo exigi en la firma que una de las condiciones es que (al menos en mi caso) no existiera subrogacion (alguna gente tambien lo hizo asi).

En mi caso particular es mas ventajoso. Porque lo de que sale mas ventajosa la subrogacion es depende a donde vayas a parar... hay casos que dan miedo..

No se si la tasación que tiene la Caixa servirá para el resto de bancos, no estoy muy segura pero creo que los bancos quieren a su tasador, hombre me imagino que algo se llevarán...

Y en cuanto a lo del contrato lo leeré detenidamente pero que la mayoría de constructores financien sus obras por falta de solvencia, liquidez... no quiere decir que sea obligatorio.

Para nada la tasacion tiene que ser la del banco, solo faltaba eso, tu pagas una tasacion y es la que presentas, otra cosa es que aceptes al tasador amigo del banco.

Estoy de acuerdo en que dejen las tasaciones en la agencia Martínez, pero que agilicen,que como quien dice nos queda poco más de un mes...

Buenas tardes, hoy hablé con Mª Teresa sobre el asunto de la tasación, ya que he preguntado en varios bancos y me decian si la tasación nos la facilitaba Mª Teresa o deberiamos pagarla nosotros con al banco que nos hiciera la hipoteca, ella me dijo que la próxima semana nos enviaran a todos una carta con la tasación de cada piso. No tiene hecha la hipoteca con la Caixa, así que podemos hacerla con el banco que más nos interese dependiendo de lo que pida cada uno. También me dijo que esta semana están poniendo las cocinas en el portal dos. Yo compré en ese portal y mañana pasaré a verlo.

Condiciones del Banco Herrero:
seguro de vida
domicíliar nómina y recibos
Suelo del 3,5% techo del 12
TAE del 4%
Comisión de apertura del 0.5%
Comisión por amortizaciones 0%
Comisión por cancelación total 1%

Vamos, un robo.

Hola yo llevo varios bancos mirando, por ahora lo más interesante caja Rural y banco Pastor, pero cada uno con un pero. La verdad que cuando te van diciendo piensas que va bien el tema pero al final hay algo que lo fastidia, lo que tiene uno no lo tiene el otro y viceversa. Si se pudiera juntar un poco de cada banco sacomos una superhipoteca. Bueno a lo que voy.
En caja rural ofrecen E+0,40, con seguro de hogar, nomina tarjeta (muy poco de comision), pero comisión de apertura 0,25 a 0,50 depende circustancias y suelo de 2,5% esto lo peor estando como está el euribor.
En Banco Pastor bien los primeros 6 meses 1,75% de interes, resto E+0,49 sin suelo solo techo, y seguro de hogar, luego nominas y tarjeta. Lo peor seguro de protección de pagos entre 1500€ y 2000€. Sino fuera por esto último sería la mejor opción. Voy a intentar presionar a ver si me lo quitan.
Por último de lo mejor por internet está Oficina Directa. es del banco Pastor yo iba un poco justo y no me la conceden, pero para el que vaya un poco olgado está muy bien recomiendo que lo mire.

A mi en el Banco Herrero no me han dado esas condiciones.¿Que pasa que me voy a tener que patear todas las sucursales porque en cada una dan cosas distintas? Pues ya estoy hartita de patearme bancos y cajas y lo que me queda todavia.

Respecto a lo del papeleo yo lo he llevado a los bancos y cajas que me han dado unas condiciones, digamos "razonables", pero si que es verdad que primero te preguntan y si estas de acuerdo con lo que te ofrecen, llevas el papeleo.

Nosotros tambien hemos hablado con Mª Teresa y nos ha explicado que no lo va a hacer con la Caixa para poder subrogarnos porque le ponian unas condiciones desorbitadas. Tambien nos ha dicho, que a mediados de este mes, nos llama para decirnos la fecha de entrega de los pisos.

Hay Bancos que si aceptan la tasación hecha por otro (caso del Banco Herrero), pero hay otros que tienen su propio tasador y no te la aceptan, asi que dependiendo de donde la hagamos, ni eso nos vamos a ahorrar.

En la Caja Laboral he llevado ayer los papeles y me han llamado para decirme que mañana me pase que ya me han hecho el estudio; de Cajastur no se nada, pero me han dicho que dos tres dias y lo lleve el lunes (es el que mas me interesa porque lo tengo todo alli desde siempre); y Banesto me tarda una o dos semanas.....

Repecto a La Caixa, mañana voy a llamarles y como no me den ya las codiciones me voy a otro sucursal, que ya esta bien el cachondeo!

Que a nadie se le olvide de negociar las condiciones, que lo primero que te dan, no tiene porque ser lo definitivo y de hecho nunca lo es!

Saludos.

hola me podrias decir en que oficina del Banco pastor lo miraste, ya que yo mire en la de lugones y me ofrecen condiciones peores, minimo 2,25%, primeros 6 meses a 2,75% y euribor + 0.60, sin seguros de pagos pero peor condiciones, si me lo puedes decir para meterles presion o decirle algo si es en la misma oficina.

Está en la calle FERNANDEZ LADREDA 5 -7, la hipoteca además es una que tienen anunciada en la luna del banco. Puede ser algo que hayan sacado éste mes. Si te metes en la web del pastor también comenta algo

Parece que Mª TEresa nos cuenta una cosa a cada uno...Por lo visto, la tasación es el baremo para la hipoteca, según ella, y no el precio del contrato que tenemos.Con lo cual,¿¿¿todo lo que hemos mirado hasta ahora no sirve para nada???
En segundo lugar, me ha dicho que las tasaciones de la casa nos llegarán a todos por correo la semana que viene.
Pero, y aquí viene la diferencia, me ha dicho que de los de la Caixa no le han dado ningunas condiciones especiales que pueda ofrecernos la constructora para subrrogarse, porque dice que no le cogen el teléfono y que la dan largas, y que mañana iba a la oficina a por las tasaciones y les iba a dar un ultimátum, que o le dan una oferta concreta ya para nuestra promoción o que pasaba de ellos.ASí que no entiendo como a vosotros os dice que le han dado unas condiciones y que son pésimas...

La tasación es el baremo para la hipoteca, porque para dartela o no, se basan en el valor del piso (sin IVA); en función de eso, calculan el 80%, no en función del valor del piso que te figura en el contrato.

Pero esto no me lo ha dicho Mª Teresa, sino los bancos en los que he estado.

Nosotros hablamos con ella esta semana, y nos dijo eso; que le daban unas condiciones desorbitadas.Puede que con otras palabras sea lo que ye ha dicho a ti; que no le daban unas condicones especiales. Eso es lo que nos ha dicho; yo no me lo he inventado porque no gano nada con ello.

Respecto a que le cojan o no el telefono, no ha hecho referencia; pero ¿de que te sorprende un banco que le llevas los papeles y te esta dando largas durante dos meses para no darte las condiciones?

Eso o que no llegan a un acuerdo satisfactorio para ambos y al final, ¿quien paga el pato? LOS DE SIEMPRE, O SEA, NOSOTROS!!!

Saludos.

Lo que está claro es que al banco no le interesa coger tantas hipotecas o ninguna y más en estos días que corren. Para que te den algo miran con lupa y para superar el 80% de tasación tela.
Yo el otro día fui al Santander y el primer año te dan el 5% de interés y el resto €+1 y el tío se queda tan pancho. Si lo quieres lo coges y sino ya sabes donde está la puerta.
Puede ser que hace 2 años negociaran unas condiciones buenas y a día de hoy con todo lo que está pasando éstas al banco no le sean nada interesantes y entre éstos y la constructora a dar largas

No sé por qué te das por aludido,porque yo en ningùn momento he dicho que tú mintieras,sino que Mª TEresa no era clara. Y no me ha dicho lo mismo que a ti pero con otras palabras,me ha dicho claramente que la Caixa no le ha proporcionado ninguna oferta para nuestro edificio,ni buen ni mala,sencillamente ninguna.

Bueno de todos estos mensajes puedo deducir lo siguiente.

A) La Caixa son unos impresentables, una entirad que no mirare

B) Las tasaciones nos las mandan por correo la semana que viene.

C) Dicen que algunas oficinas (no me atrevo a decir toda la entidad bancaria porque se que abra mas de un listo en alguna oficina) no aceptan las tasaciones pagadas contratadas fuera del banco (huir de esas oficinas), algo totalmente denunciable pues las tasaciones no las puede hacer cualquiera... es como un notario..

D) La cosa esta chunga y no hay hipoteca perfecta, coger la que menos os joda a largo tiempo, si a una hipoteca con suelo bajo le sumas seguro de vida, seguro contra meteoritos etc..etc.. la cosa puede convertirse en una de las peores hipotecas.. mucho mas que una con un suelo de 3.5%

Me puedes facilitar la dirección de la Oficina directa para mirarlo????
Gracias.

Para nosotros la mejor esta siendo Caja Madrid, con sus peros...

EURIBOR + 0,60

Comisión de apertura: 0,15%, no pedimos mucho por lo que es muy baja

Comisión parcial: 0%

Comisión total: 0,5%

3,25% los seis primeros meses, esto es lo que menos me gusta pero luego ya no tiene suelo, asique de lo malo a pagar los 6 primeros meses unos 50€ mas

Seguro de hogar, solo este por lo que compensa el diferencial de 0.60 con otros mas bajos que nos piden seguro de vida, planes de pensiones...

1 Nómina, 1 tarjeta de débito y otra de Crédito
3 recibos domiciliados
comisión cuenta 0

Qué os parece??
Vamos a hablar con ellos lo de la tasación a ver si les sirve, si no son 232,00€

hola, oficina directa es a traves de internet, pon oficinadirecta.es, pero ten una cosa clara te van a pedir aval si o si, yo lo envie los papeles y tengo una nomina buena y la letra no superaba el 25% de mi sueldo y les da igual piden a todo el mundo aval, tenlo claro, si tienes aval es la mejor

Yo tengo cuenta en Cajamadrid,iré a ver la hipoteca cuando nos den la tasación,porque está visto que por ahora es absurdo.Ya os contaré que me ofrecen.

Hola otra cosa que no estais teniendo en cuenta, que bueno me imagino que no todo el munco quedra mas del 80% del precio del piso sin iva, muchos bancos lo que estan haciendo es dar el 80% del precio de tasacion o compra venta, el que sea mas bajo, en nuestro caso sera el de compra venta, tener esto en cuenta y preguntarlo en las oficinas que vayais a ir, por que es una putada, por lo que se en caja madrid y la caixa entan haciendo esta politica.

Habeis mirado en caja españa???

https://ww.cajaespana.es/corporativo/nwparticulares/hipotecanet/index.jsp


Euribor + 0.35

Si me pudieras explicar más claro esto, porque no lo entiendo. Otra duda es que hoy fui a ver el piso y vi que no nos ponian puertas en los armarios empotrados del pasillo y una habitación. La principal tenia puertas pero no estaba distribuido, ¿sabeis algo de esto? gracias

Pués a mi me parece que ING Direct da unas condiciones buenas, ¿no?.

Euríbor + 0,75
2,55 TAE
0% comisiones

Rectifico,porque les acabo de llamar por tlf y las condiciones han cambiado...por esto de la crisis. Quien firme a partir del 1 de julio estas son las nuevas condiciones:

Euríbor + 1,20
80% de la tasación
TAE 2,90
Obligatorio: nómina, seguro de hogar y seguro de vida

Y tardan 3 semanas en hacerte el estudio y concederte la hipoteca...¡¡¡a ver si nos dan ya las tasaciones de las narices!!!

EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE FIRMASTEIS EN SU DIA PONE EN LA HOJA NUMERO 3 Y PARRAFO "PRECIO Y PAGO" QUE LA PARTE VENDEDORA FACILITARA A LA PARTE COMPRADORA UNA ENTIDAD FINANCIERA DE RECONOCIDO PRESTIGIO EN LA CUAL LA PARTE COMPRADORA PODRA SUBROGARSE..........ETC.ASI QUE A VER SI LEIS LO QUE FIRMAIS Y DEJAIS DE BUSCAR BANCO PORQUE EL CONSTRUTOR ESTA OBLIGADO A DARNOS SUBROGACION Y ME PARECE QUE SE QUIERE ELUDIR DEL TEMA YA QUE CON LA SUBROGACION HAY UN GASTO IMPORTANTE EN LA ESCRITURA QUE CORRE A SU CARGO EN VEZ DEL NUESTRO[

Soy la no lo jeje. No es que me de por aludida, solo que ya estoy un poco mosca con todo este tema; nosotros hemos sido claros con Mª Teresa ¿porque ella no hace lo mismo?

Hemos llamado a La Caixa y estan en ello con el papeleo; nuestra propuesta no la han recibido con la codiciones; nos dicen que llamemos la semana que viene.

Al de Caja Madrid ¿que sucursal de Caja Madrid has mirado? Porque a mi por encima me han dicho otras codiciones algo mejores; el miercoles me dan el resultado del estudio. Haber si me añaden o me respetan lo que me han dicho.

Los bancos en los que yo he preguntado, te dan el 80% de la tasación, no del precio que figura en el contrato compraventa. Ellos cojen de referencia el piso sin IVA para hacer la tasación y todo lo que pidais que pase de eso, es mas del 80%.

Respecto al contrato leer bien, que pone que la parte venderora inicialmente ha optado por constituir un prestamo que grave la vivienda y que nosotros le damos plenos derechos para hacerlo. Si pone que nos lo va hacer pero no que este obligado a ello (el que hace la ley, hace la trampa). Yo lo voy a consultar con un abogado haber que me dice; pero daros cuenta que por mucho que ahorremos en escriturar, a lo mejor no nos compensa a la larga. Por eso no esta de mas, mirar todos los bancos posibles.
En cuanto me den respuesta os digo algo.
Hay tantas cosas que desde un principio no estan respetando.......que ya no se que mas puede salir de esto; nunca crei que comprar un piso, me trajera tantos quebraderos de cabeza!!! Y mira que me avisaron que me fuera de alquiler!!!!

Saludos.

A la Caixa llamé yo el lunes de la semana pasada y dijo que a finales de semana (la pasada) o ésta que llamaba para decirme algo, sigo esperando. Tú en que sucursal miraste yo lo hice en la que hay en la Avenida del Mar

Ey!Que yo llevo años de alquiler fuera de Asturias y con lo que me he gastado me compraba un piso el doble de caro!!!

He mirado la sucursal que hay bajando para el piso, no se como se llama, en la prolongación de la Avda. del Mar, tu en cual miraste??? a mi me ofertaron la hipoteca bonificada, qué te ofrecen a ti??

En cuanto a la tasación hay bancos que quieren su propia tasación si aceptas bien y sino ya sabes...ING creo que es uno de ellos. Sin tasación puedes ir perfectamente a los bancos, yo a todos los que fuí no tuve problema porque al ser poco lo pido la tasación va a ser mayor, es mas la tengo concedida en 3 bancos y no tengo echa la tasación.

Hola a todos. Ayer fuimos a ver a un pariente que trabaja en una NOTARIA y nos ha explicado que, salvo casos especiales, interesa más subrogarse en la Hipoteca que tenga el promotor, ya que solo cuesta el 0,5% sobre el importe de la hipoteca, y además, se hace todo en una sola escritura y por ello el notario y el registro cobran menos.
Si hacemos nosotros una hipoteca nueva nos ha dicho que tendríamos que pagar:
1. La tasación del piso (entre 300 y 400€).
2. La comisión de apertura del préstamo, que suele ser entre un 0,5% y el 1% según nos dijo.
3. Más gastos de Notaria y Registro, pues se hacen dos escrituras (una de compra y otra de hipoteca).
4. Se pagaría dos veces un impuesto que se llama de Actos Jurídicos Documentados. En la escritura de compra el 1% sobre el valor del piso. En la escritura del préstamo hipotecario otro 1% sobre una cosa que llamó responsabilidad hipotecaria y que al parecer es una cantidad mayor que el importe del préstamo (esto no se paga si hay subrogación en la del promotor).
Nos ha calculado que en nuestro caso nos costaría aproximadamente 3000€ más hacer una nueva hipoteca que subrogarse en la del promotor.
También nos dijo que si el banco del promotor no nos ofrecía buenas condiciones resultaba más barato subrogarse en ella y luego cambiar a otro banco. Dijo que se llamaba NOVACION o algo así.
A la vista de esto nosotros nos subrogaremos en el préstamo del promotor y luego si nos interesa cambiaremos a otro banco. ¿ Qué opinais?

Claro que normalmente suele salir mejor subrogarse al banco del promotor pero depende de tus circunstancias, si el banco del promotor me da un diferencial de euribor + 1, y otro + 0,5 en cuanto tiempo amortizarías los 3000,00€ de diferencia??? ah! y en el caso de que puedas hacer una novación, lo que nos ofrecía la Caixa es un CREDITO HIPOTECARIO por lo que la novación tendría que ser con otro CREDITO, ahora dime que mas bancos ofrecen CREDITO HIPOTECARIO y no PRESTAMO, si se tratara de un préstamo lo que nos ofrecen cambiaría un poco la cosa ya que también tienes que valorar las condiciones que te dan.
Desde un principio tuve muy claro que si era con la hipoteca abierta de la caixa no me subrogaría.

La persona que dice que no sabe que hacemos mirando bancos yo si fuera tu me pondría a ello o lo pagas al contado o cuando te llamen para escriturar no se como lo vas a hacer ya que leyendo el contrato como bien dices en la pag.3 claramente dice, la COMPRADORA (nosotros) SOLICITA Y AUTORIZA, nosotros solicitamos y nosotros autorizamos, la VENDEDORA no está obligada a nada, nosotros le damos poder para que nos busque un banco pero en ningún lado leo que ellos tengan que buscarlo, lo que si leo es que si acceden a ello tiene que ser una entidad de reconocido prestigio en el que luego podamos subrogarnos,no se vosotros pero yo claramente veo que es si quieren, no tienen obligación alguna, aquí los únicos obligados somos nosotros a satisfacer la deuda,al contado, con hipoteca como sea

Yo si opino que Mª Teresa está obligada ha hablar con un banco que le de buenas condiciones, y no tiene porque ser la CAIXA, para que nosotros pòdamos subrogarnos.
¿Porque no ha mirado más bancos, ni que solo existiera la CAIXA?.
Luego sobre la hipoteca/crédito que ofrece la CAIXA, si no lo quieres tienes más opciones para elegir.
Soy partidaria de subrogarme y en uno o dos años buscar otro banco, o negociar otra vez el diferencial y las condiciones, cuando pase la crisis.
Conozco a gente que lo ha hecho al menos dos veces, solo hay que esperar el momento, hablas con el banco y si no te cambias, normalmente te suelen igualar las ofertas para que no te vayas de su banco.

Al final tanta solvencia como tiene esta gente nos va a venir mal, ya que cualquier constructor menos solvente ya habría tenido un banco en el que nos pudieramos subrogar, o por lo menos escoger, seguro que a unos les vendría bien y a otros nó, pero tendríamos la opción de escoger, cosa que me parece que esta señora no va hacer y para colmo pretende quedar bien, diciendo que el banco no le dá una buena oferta para nosotros, cosa que tendríamos que decidir nosotros ¿o nó?.

En mi opinión, si no hay subrogación no tengo ningun motivo por el que hacer la hipoteca en la CAIXA, ya que no nos va dar ninguna ventaja, está claro y por su comportamiento,( en el que opino tiene muchísimo que ver esta señora, por no acabar de decidirse )sería en el último sitio donde la haría.

si todos presionasemos a Mª teresa para la subrogacion seguro que buscaria un banco donde las condiciones fuesen aceptables porque ellos pueden hacer mucha presion ahora bien si os conformais siempre con lo que os dan pagareis mas por lo mismo porque con la subrogacion te ahorras la mitad de la escritura que es bastante(3000€ mas o menos)

Yo se constructoras solventes que no piden dinero a ningun banco. pero luego a la hora de entregar el piso preguntan a los compradores cuantos estarian interesados en hacer la hipoteca con el banco X. Y asi pues si 30 personas estan interesados lo miran para esas 30 personas y ya esta. Lo que pasa es que como esto de nuestros pisos es tan raro yo ya nose que pensar. Hagan lo que hagan siempre perdemos los compradores.

Yo por esperiencia con compañeros tengo claro que una hipoteca subrogada siempre es peor que una buscada por cuenta propia (sobre todo si tienes posicion para negociar con el banco) no importa los 2000 euros que te puedas ahorrar en la subrogacion, luego los pagaras con creces... muy pagados.

Por cierto, dejando a un lado las hipotecas me han llamado ayer de Robles, que pase a ver la cocina que ya esta todo. Yo soy del portal 3, el viernes bajo y os cuento.

Saludos.