Finca Terol - Alicante

Abro este post para, que canalicemos las propuestas que nos gustaría hacerle llegar a la Junta en la próxima asamblea.

De paso que las vamos agrupando, los miembros de la Junta que entran en el Foro, las podrán ir leyendo y valorando/preparando su respuesta, de tal manera que las podamos incluir en el orden del día, previa solicitud al administrador, y no se nieguen a contestarlas, ni a no tratarlas en la Asamblea, todo ello con un afán constructivo y dentro de la legalidad que ampara a dichas asambleas.

Arranco las propuestas con...

SISTEMA DE VOTACIÓN: urna con voto privado (por aquello del que dirán mis vecinos) o lo que es lo mismo voto en conciencia, si hay temas que tratar que se saben se han de votar, unas casillitas en la convocatoria para marcar si o no; efectividad del coeficiente de voto, no todos los votos valen igual por lo tanto se ha de contabilizar los votos según su cuota de participación se pone el dni y arreglado ya que cuando nos identificamos en la asamblea se consigna nuestra representación, por supuesto nada de mano alzada si algún propietario no está de acuerdo en hacerlo así, si hay que volver a votar otro día, se vuelve y punto. Los temas a tratar convenientemente traducidos por lo menos al ingles para los extranjeros que no dominen nuestra lengua.

Como en teoría casi todos los aspectos a tratar se sabrán de antemano, las explicaciones se ponen por escrito previamente, las consultas también y todo va más rápido, por aquello que la votación será más larga, pero no nos engañemos, en la mano alzada votamos 50/60, así que tampoco supone tanto tiempo si todo está previamente por escrito.

Todavía nos quedaría tiempo para tratar otros temas,dudas consultas, etc...



Que os gustaría proponer a la Junta con un afán constructivo y dentro de la legalidad que ampara a las asambleas?

Por ejemplo, que sean expulsadas las personas que no respetan el turno de palabra.
Las que insultan, y te llaman de todo sin tener pruebas ningunas.

Que las personas se lean la ley de la PROPIEDAD HORIZONTAL, lo primero para saber sus derechos, y lo segundo para que conozca donde empiezan sus obligaciones.
Que sepan diferenciarerenciar, lo que es obligacion de la comunidad y hasta donde llegan sus competencias.
Que sepan diferenciar lo que es competencia del AYUNTAMIENTO.


lO DE VOTAR POR ESCRITO, LO VEO PERFECTO. EL UNICO PROBLEMA QUE EXISTE QUE CUMPLIENDO LA LEY, QUIEN DEBA UN SOLO RECIBO NO PUEDE VOTAR.( Solo puede opinar).


Una sugerencia, ya que abres este nuevo hilo, por favor hacer proposiciones con sentido común.

Exactamente igual que ahora, y ya que nos ponemos didácticos y en aras de ir enmendando los desaguisados anteriores.

Hacer posible que la Ley de propiedad horizontal sea facilitada a los que no lo poseen, mejor dicho explicada por nuestro abogado, para evitar malos entendidos, explicar que se puede salvar el voto, es decir que si una persona manifiesta su disconformidad y pide a la mesa que salva su voto, sea cual fuere la decisión adoptada, tiene un año para impugnar el alta.

En fin muchas cosas como veis que se pueden ir haciendo y antes de reclamar efectivamente tenemos que educarnos TODOS, y lo de los recibos, efectivamente, pero siempre, y no como se hace en ocasiones que si interesa si se puede y si no interesa no.

De todas formas me alegra que participes pues así colaboraremos todos y todos tenemos que aprender cosas unos de otros.

Para empezar: Id dando información que seguro que mucha gente os lo agradece.

La L.P.H, cualquier persona que se mete en este foro se la puede bajar.
Hay una pagina que se llama PORTICO LEGAL.eS GRATUITA.

Gracias por la información, yo ya la tengo, pero es que hay muchas personas que no, y aunque es su obligación conocerla, la obligación moral de la Comunidad es darla a conocer. Teniendo en cuenta que muchas personas carecen de internet, conocimientos e información.

Si quieres que jueguen con tus reglas, enséñales a jugar, sino.... serás un abusón/abusador y si no te acuerdas del colegio, te lo recuerdo, a los abusones siempre les salía otro mayor que les daba "pal pelo", con lo que sentaban la cabeza y los que no, por lo general terminaban mal, muy mal..... Como sé que esa no es vuestra condición, y que estáis por la labor de hacer las cosas bien, pues a empezar YA, que si no, siempre habrá alguien que pueda decir lo contrario.

Es de bien nacido ser agradecido, así que, agradeced la confianza que algunos os han depositado y dad INFORMACIÓN, o sea, que ni me digas que vaya al Ayto., ni me digas que lea e interprete la Ley, simplemente dad la información veraz, sin más historias.

Y que cada uno saque sus conclusiones, y haga lo que crea en conciencia.

En la bibliotecas publicas tambien las hay.
Al igual que libros de urbanismo y de leyes.

No conozco ninguna comunidad de propietarios que este en la obligación de tener que facilitar la L.P.H. O tú si?.Ya que la tienes, podrias por etica, facilitarselo a las personas que no la tengan.

Este post lo has abierto para recibir sugerencias...no es así!!!

y yo les estoy dando.Información!!!

Trouble dices:

Que las personas se lean la ley de la PROPIEDAD HORIZONTAL, lo primero para saber sus derechos, y lo segundo para que conozca donde empiezan sus obligaciones.
Que sepan diferenciarerenciar, lo que es obligacion de la comunidad y hasta donde llegan sus competencias.
Que sepan diferenciar lo que es competencia del AYUNTAMIENTO.

¿Por qué no se hace un poco más sencillo para todos?.
Al mismo tiempo que se envian convocatorias de Asambleas no estaría mal recordarle a la gente aquellos puntos importantes sobre derechos y deberes y competencias, (y digo los más importantes, con respecto a las malas interpretaciones, que son los que más preocupan).
Si todo esto se explica antes nos ahorrariamos enfrentamientos innecesarios y una pérdida de tiempo inútil.

Facilitarle a la gente esa información o como puede acceder para tener la L.P.H. y conocerla,sería de agradecer,sólo hay que tener voluntad de hacerlo.

¿Te parece que no es de sentido común?.Toda información es buena.

Yo propongo que se facilite.

Saludos!!

Art. 16 de la Ley de la Propiedad Horizontal, relación de propietarios que, a fecha día mes Y año no estén al corriente en el pago de cuotas y derramas vencidas con la Comunidad, se les advierte de la privación de derecho a voto, si en el momento de iniciarse la Junta no se encontrasen al corriente de pago Art. 15.2, de la Ley de la Propiedad Horizontal.

Pues a lo mejor es el momento de desvincularse de la Ley de Propiedad Horizontal y acogerse a los Estatutos que tiene esta Comunidad y que durante tantos años nos los tienen escondidos, por que es lo lógico para una comunidad tan grande y tan estensa, pues la Propiedad Horizontal está más adactada a bloques de pisos donde hay muy pocos propietarios.

que poco os queda...

Tomo de la mano la respuesta de Jarc. Dejar de lado la LPH, que a la vista está que no tiene la difusión necesaria, y regirnos por unos estatutos, inicialmente los que hay, pero como los tiempos y las necesidades son otras, rehacer los estatutos a las circunstancias reales de Terol, la sociedad actual y las circunstancias en las que nos encontramos.
Copia para todos los propietarios con las reglas bien claritas...

Por si sirve de información, los estatutos de la comunidad están inscritos en el Registro Mercantil de la Provincia de Alicante, al tomo 281, libro 88 de la sección Tercera de Sociedades, al folio 60 hoja número 1298.

C. SERRANO Los vecinos de la Finca Terol de Tibi han reclamado por escrito al Ayuntamiento que les devuelva los 1,6 millones de euros que invirtieron para costear los gastos derivados de la redacción del proyecto de urbanización y los correspondientes intereses. La polémica vuelve a surgir porque el colectivo está convencido de que "no se está cumpliendo el acuerdo", motivo que les ha llevado, ya que tampoco han recibido respuesta a dicho documento, a tomar la decisión de tramitar en unos días la pertinente denuncia.

Los propietarios de las viviendas de la Finca Terol, una extensa urbanización situada en el término municipal de Tibi y que cuenta con 1.100 parcelas, de las que 800 están construidas, han decidido emprender medidas legales contra el Ayuntamiento cansados de que no se cumpla el acuerdo al que llegaron en su día de urbanizar la zona.

Cabe recordar que se trata de un área en la que, a pesar de que hay viviendas habitadas, se carece de servicios básicos como asfaltado, alumbrado y, en muchos casos, de alcantarillado y agua; un problema que vienen padeciendo los vecinos desde 1976, año en que empezó a desarrollarse la urbanización.

En busca de una solución, los propietarios de las casas firmaron un convenio con el consistorio hace cinco años -encontrándose al frente del mismo el socialista Jesús Ferrara- con el objetivo de urbanizar la zona por gestión directa.

Para ello, según explicó en su día el presidente de la urbanización, Jorge Juan Valdés, entre todos los vecinos reunieron más de 1,6 millones de euros para pagar los gastos de redacción del proyecto, en concreto, unos 3.000 euros por propietario.
No obstante, el documento no ha llegado a ser aprobado por el Ayuntamiento, tal y como informó este diario el pasado mes de agosto, cuando Valdés destacó que "sólo falta contestar las alegaciones y que el consistorio le dé el visto bueno, pero no nos dan plazos para ello y la gente empieza a estar desesperada de tanto retraso".

Tras estas declaraciones por parte del presidente de la urbanización el nuevo equipo de gobierno -PP y AIDU- y la comunidad de vecinos se han reunido en dos ocasiones, una en septiembre y otra en octubre. Durante el último encuentro, según Valdés, el Ayuntamiento "se comprometió a continuar con el acuerdo" y a llevar a cabo el proyecto, pero después de dos meses "no han vuelto a informarnos".

La indignación de los afectados les ha llevado a presentar un escrito en el consistorio en el que reclaman que se les devuelva el dinero que han invertido en la redacción del proyecto y los intereses correspondientes, así como la totalidad de los gastos adicionales que la comunidad de vecinos ha sufragado, al entender que la administración municipal está incumpliendo el acuerdo aprobado en la sesión plenaria del 9 de agosto de 2007.

A todo esto hay que añadir que el plazo que tenía el equipo de gobierno para contestar al escrito, tal y como ha asegurado el presidente de la comunidad, "ya ha finalizado". Sin embargo, van a esperar algunos días más antes de tramitar la correspondiente denuncia.
Valdés también ha hecho hincapié en que "no sólo vamos a pedir responsabilidades nosotros, sino que el equipo redactor del proyecto de la urbanización ha presentado otro escrito".

Este escrito fue publicado el dia 10/12/2011 en el diario informacion.

Enhorabuena....

Y cual es la propuesta para la Junta?

Habéis informado previamente a los propietarios?

Habéis consultado algo a los propietarios?

De todas formas, gracias por hacerlo público por lo menos en este Foro.

Trouble. Podéis hacer público ese escrito presentado en el consistorio?, aunque sea via foro.

Lo consultare con la Junta, y si no hay inconveniente lo colgare aqui.

Esperemos una respuesta afirmativa, siempre será de agradecer.

Vecinos de bien.- Van a comprobar con sus mismas palabras, dichas por él mismo y haciéndolas públicas en un periódico, comprobando como se pilla antes a un mentiroso que a un cojo…

En el periódico Información de fecha 13 de Agosto de 2011, el Presidente de la Comunidad dice que se ha hecho entrega al Ayuntamiento de 2.000.000 €.

Y en el mismo periódico Información de fecha posterior 10 de diciembre de 2011, el Presidente de la Comunidad dice que los vecinos reunieron 1,6 millones de euros (1.650.000 €)

Ahora resulta que siendo él mismo el que firma las cantidades entregadas, y en el primer periódico dice que entrega más dinero del que se ha recogido… ¡Que fuerte!

Ahí están los 350.000 € (58 millones de pesetas) del sudor y sacrificio de sus propios vecinos y en tiempos de crisis… Y ahora Celma deberá aportar los justificantes de las cantidades entregadas para verificar ¿qué cantidades se han entregado?... Y devolver el sobrante de ésto y de los abogados…