Altea - Alicante

Para afectados del Santander inmobiliario.

Si eres afectado por el fondo Inmobiliario del Santander:

No escuches lo que te cuenta el banco, solo te contaran lo que les interesa a ellos enterate de la verdad aquí :

https://ww.adicae.net (teléfono 976 39 00 60)

O en los abogados JUAN MANUEL MORENO LUQUE (teléfono 91-6502429 y correo " morenoluque@icam.es

VIDEO DE YOUTUBE DE ALGUNOS AFECTADOS DE MADRID POR EL FONDO INMOBILIARIO DEL SANTANDER :

https://ww.youtube.com/watch?v=nEhWzd5yFKY

VIDEO DE YOUTUBE DE AFECTADOS DE BARCELONA MANIFESTANDOSE POR EL FONDO INMOBILIARIO DEL SANTANDER :

https://ww.youtube.com/watch?v=8JWRFDQ37VE

Querella contra el Santander por presunta estafa en Banif Inmobiliario
Última actualización 26/04/2009@22:27:32 GMT+1
LUIS MARTÍNEZ
Afectados por el "corralito" acusan asimismo al banco de la comisión de los supuestos delitos de apropiación indebida, maquinación para alterar los precios y publicidad engañosa, según ha podido saber nuevatribuna.es.
L.M. / NUEVATRIBUNA.ES - 24.04.2009

La Asociación Activa ha interpuesto este viernes una querella criminal ante el Juzgado Central de Instrucción de la Audiencia Nacional por los presuntos delitos de estafa material, apropiación indebida, maquinación para alterar la libre formación de precios y publicidad engañosa, así como por el supuesto uso de información privilegiada, presunto delito societario, y otros hechos que podrían ser punibles relacionados con los anteriores, informaron en fuentes de esta asociación.

Según pudo saber hoy nuevatribuna.es, Activa, la asociación fundada por el abogado madrileño Juan Manuel Moreno-Luque, presentó ante la Audiencia Nacional este viernes una querella criminal en la que se ejercita la acción popular dirigida contra el presidente y el consejero delegado de la gestora del fondo Santander Real Estate, Matías Rodríguez Inciarte y Pedro Ruiz-Olivares García, respectivamente, y contra el presidente y el vicepresidente segundo de la sociedad depositaria del fondo Banco Banif S.A., Alfredo Sáez Abad y Rodrigo Echenique Gordillo, respectivamente.

Además, la querella, que ha dirigido el letrado Antonio Panea Yeste, señala a las sociedades Santander Real Estate S.A SGIIC, Banco Banif S.A y Banco Santander S.A., como responsables civiles directos o subsidiarios.

COLAPSO DEL FONDO

Entre los hechos que han originado la querella, la asociación Activa sostiene que el Santander lanzó un fondo de inversión inmobiliaria cuya duración se extendía “por tiempo indefinido”, y con el cual “captó” una inversión valorada en 2.490 millones de euros en el período comprendido entre los años 2003 y 2006.

La Asociación afirma que la gestora del fondo, Santander Real Estate, incumplió la finalidad de este producto financiero, que, según indica, era ofrecer “rentabilidades estables” a los partícipes. En su lugar, continúa esta asociación, el fondo se convirtió en un instrumento en cuyas manos el Santander “extrajo” comisiones valoradas en 640 millones de euros, en el período comprendido entre 2003 y 2008.

Asimismo, Activa denuncia que el fondo lanzado por el Santander “consumió” el 100% de los ingresos por alquileres netos, el 100% de los ingresos financieros netos, y “buena parte” de las plusvalías reales logradas por la venta de inmuebles, que fueron enajenados “para pagar” estas comisiones, indica; dejando a los partícipes “solamente” con las plusvalías virtuales o latentes.

Asimismo, en la querella, la asociación asegura que el Santander provocó “el pánico” entre los partícipes al anunciar el pasado mes de diciembre la realización de una tasación extraordinaria de sus inmuebles, que, según Activa, provocó “el colapso y cierre del fondo” el pasado mes de febrero.

Sin embargo, con anterioridad, continúa la asociación, el Santander facilitó la “salida” del fondo de “unos cuantos” partícipes, que tenían en sus manos el 16,90 por ciento del total del patrimonio del fondo. Con su salida en octubre, estos partícipes, a quienes la asociación califica de “privilegiados y bien informados”, abandonaron el fondo en el momento en que éste ofrecía la mayor rentabilidad de su historia.

Asimismo, mediante un oficio, la querella solicita que la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) remita “toda la información” disponible en sus archivos relativa al fondo Santander Banif Inmobiliario.

Adicae acusa a Banif de permitir a 8.000 clientes rescatar su dinero
Publicado el 04-06-2009 , por Expansión.com

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha denunciado hoy que más de 8.000 partícipes "privilegiados" del fondo Santander Banif Inmobiliario podrían haber rescatado su inversión desde diciembre pasado, fecha desde la que "presuntamente se encuentra blindado".


En un comunicado recogido por Efe, la organización anuncia que ha denunciado estas irregularidades ante la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), dado que en la información trimestral dada por la gestora existe un "baile de cifras" que sugiere la supuesta comisión de fraudes.

Adicae explica que en diciembre de 2008 la gestora dijo que Santander Banif Inmobiliario contaba con 51.382 partícipes, cifra que ha descendido 42.309 en marzo.

La organización considera que esta información es "poco transparente e irregular", porque podría suponer la salid de 8.281 personas "de un fondo que, no olvidemos, estaría blindado desde el mes de diciembre".

Adicae también ha asegurado que comerciales de la gestora disuadieron a los partícipes de retirar su dinero del fondo "asegurándoles una gran rentabilidad".

La asociación ha añadido que "un 15% de participes, que suponían 614 millones de euros, salieron justo antes de que comenzarán las valoraciones negativas, lo cual hace sospechar que estos 'afortunados partícipes' que pudieron escaparse de la trampa podrían haber poseído información privilegiada".

Por otro lado, Adicae también ha denunciado ante la CNMV que la gestora haya negado información a los partícipes sobre una tasación extraordinaria de terrenos, así como otras irregularidades, como la venta de activos durante el plazo de suspensión de reembolsos, la liquidación del patrimonio del fondo sin contar con la autorización de la CNMV y la suscripción de un crédito oneroso (euribor más 3 puntos) para dotar de liquidez al fondo

Banif Inmobiliario encarga a CB Richard Ellis la venta de inmuebles que salde el ‘corralito’
Última actualización 14/04/2009@19:24:48 GMT+1
LUIS MARTÍNEZ
Afectados critican la decisión y culpan al Santander de provocar “un conflicto de intereses”. Fuentes del banco rechazan las críticas.
NUEVATRIBUNA.ES - 14.04.2009

La plataforma de afectados por la suspensión del fondo Banif Inmobiliario Activa ha criticado la contratación de la consultora CB Richard Ellis, a quien el Banco de Santander ha encargado la venta de los edificios propiedad del fondo, ya que su intermediación no elimina “en absoluto” el conflicto de intereses abierto con la liquidación del fondo, dijo hoy a nuevatribuna.es el presidente de la asociación, Juan Manuel Moreno-Luque, quien añadió que el Banco presidido por Emilio Botín pretende completar “un negocio extraordinario a costa de los partícipes, que serán los que carguen con los gastos de la iniciativa.”

El abogado madrileño y fundador de Activa (Asociación para la Protección de los Partícipes de Fondos de Inversión y de Pensiones y de Accionistas de Sociedades de Inversión), Juan Manuel Moreno-Luque, criticó hoy al Banco de Santander por encargar a la consultora CB Richard Ellis y al despacho de abogados Clifford Chance la venta de los edificios que componen el patrimonio de fondo Banif Inmobiliario, el mayor del sector y cuya actividad permanece suspendida desde el pasado mes de febrero, cuando miles de ahorradores intentaron sin éxito abandonar la inversión. Según el abogado, partidario de una liquidación independiente, esta contratación “no elimina los conflictos de intereses en absoluto. Y sólo demuestra que el Banco de Santander no se siente ni moral ni jurídicamente legitimado para liquidar el fondo”.

SOSPECHAS DE ‘AMIGUISMO’

El mes de febrero pasado, la gestora del fondo del Santander vendió el primer inmueble tras la suspensión de reembolsos, un edificio de oficinas situado en el Paseo de la Castellana de Madrid, transferido a la sociedad Castellana Gestión Patrimonial por 23 millones de euros, un 17 por ciento menos que su valor de tasación en ese momento. Las críticas llovieron sobre el Santander al conocerse que el administrador único de esa entidad, Ignacio Pérez Bernat es amigo de Ana Patricia Botín, la hija del presidente del Santander, Emilio Botín.

El Santander ha empezado a comunicar a sus clientes que la consultora CB Richard Ellis se encargará de la venta de edificios, según informa hoy el diario Expansión. El Santander espera obtener alrededor de 3.000 millones de euros con la venta ordenada del patrimonio del fondo, que está compuesto por edificios comerciales, de oficinas y viviendas, entre los cuales destacan el edificio España y el centro comercial ‘Plenilunio’, en la capital española, lo que supone un 90 por ciento del valor anterior a la suspensión, según el diario.

El banco confía en vender la mayor parte de las propiedades “a partir” del segundo semestre de 2010. De esta forma, los partícipes del fondo “tan sólo” perderían un 7,5 por ciento del valor de su participación, avanza Expansión.

UNA NUEVA COMISIÓN

El abogado madrileño Juan Manuel Moreno-Luque, que trata de impedir en la Audiencia Nacional que el Santander sea quien liquide su propio fondo, criticó además el pago de nuevas comisiones, esta vez destinadas a pagar los servicios de asesoría que ha contratado el Santander y que podrían oscilar entre el 0,5 y el 0,75 por ciento sobre el precio de venta, según fuentes del mercado consultadas por nuevatribuna.es.

Moreno-Luque reprochó al Santander que mantenga una comisión “abusiva” del 0,85 por ciento a los partícipes en pleno proceso de liquidación, después de recordar que, en Alemania, el importe de las comisiones de los fondos "a pleno rendimiento" ronda el 0,70 por ciento de media, informó el abogado.

Por su parte, partícipes consultados por este periódico calificaron de “expolio” el montante de las comisiones de gestión y depósito que Santander se ha embolsado desde la creación del fondo, en 1995, y que asciende a un valor total de 830 millones, un 3,40 por ciento sobre el patrimonio del fondo.

Para Moreno-Luque, las comisiones cobradas por el Santander "han asfixiado al fondo" que sólo ha sido viable "en tiempos de una burbuja inmobiliaria".

Por su parte, fuentes cercanas al banco consultadas por nuevatribuna.es afirmaron hoy que la contratación de CB Richard Ellis se debe a que el banco posee un extenso patrimonio inmobiliario, agrupado en la sociedad Altamira, procedente del "stock" de viviendas sin vender de los promotores, que han cedido estas propiedades a cambio de saldar sus deudas con el Santander. El banco pretende evitar así que los clientes piensen que intentará en primer lugar dar salida a los inmuebles de Altamira, en detrimento de los de Banif Inmobiliario, según indican dichas fuentes.

Borrado por Foro-ciudad.com

EL MUNDO
Domingo, 1 de noviembre de 2009. AÑO XXI. NÚMERO: 7.258. EDICIÓN MADRID

MERCADOS


INVERSIÓN

Arruinado por una mala jugada, pero del banco

El ex futbolista del Real Madrid 'Dani' ha quedado atrapado con cerca de un millón de euros en el fondo Banif Inmobiliario.

POR CRISTINA CABALLERO

No quiere definir su situación como dramática -por respeto a otros muchos inversores que han perdido un dinero que necesitan de verdad-, pero Daniel García Lara tiene razones para estar indignado. Indignado y desesperado por una situación en la que se ha visto metido «por confiar en mi banco de siempre».
Hace cinco años entró en el mayor fondo inmobiliario de España (Banif Santander Inmobiliario, con un patrimonio de 3.200 millones y unos 50.000 partícipes). Para convencerle, los comerciales de su entidad le dijeron que en ese fondo no podía entrar cualquiera, que era exclusivo para determinados clientes, que estaba reservado a patrimonios de en torno al millón de euros. Y él confió. Tenía el dinero suficiente y lo depositó en el fondo.

Futbolista profesional, García Lara está medio retirado del fútbol (actualmente entrena a los veteranos del Real Madrid), pero hace 10 años era una figura de primer nivel y ganó mucho dinero.

Conocido como Dani en el mundo futbolístico, empezó su carrera en 1992 en el Real Madrid. Tras ser cedido por dos años al Zaragoza, al finalizar la temporada 1998-1999 fue fichado por el FC Barcelona por 15 millones de euros. En 2004 recaló de nuevo en el club maño, al que ayudó a conquistar la Copa del Rey ante el Real Madrid (marcando un gol en un triunfo en la prórroga), para fichar al acabar esa temporada por el Espanyol. Dani también jugó varios partidos con la selección española de José Antonio Camacho.

En sus buenos años reunió un gran capital, y, como tantos otros futbolistas, decidió confiar en su entidad financiera para invertir esos millones. Aconsejado por un comercial de confianza, contrató el fondo hace cinco años y bajo un perfil totalmente conservador, lejos de cualquier riesgo. De hecho, las rentabilidades que ofrecía el fondo -de entre el 5% y el 7%- tampoco daban a entender que se tratara de operaciones de riesgo. «En la oficina del Banco Santander, con la cual trabajo desde hace más de 10 años, saben perfectamente cuál es mi perfil en inversiones y en ningún caso me explicaron absolutamente nada del fondo. Yo creía que en cualquier momento se podía salir de él», explica el jugador a MERCADOS.

Pero nada más lejos de la realidad. Los inversores quedaron atrapados en el fondo en febrero de este año, cuando el Santander decidió cerrarlo y suspender los reembolsos alegando falta de liquidez, ya que, según la entidad, más del 80% de los partícipes habían solicitado retirar de golpe su dinero.

La CNMV aceptó sin objeciones la propuesta del Santander: hasta 2011 no se reanudarán los reembolsos, y mientras, el fondo está vendiendo su patrimonio inmobiliario para conseguir liquidez. Los inversores no saben cuánto dinero quedará al final, porque, como se pregunta Dani, «¿quién está controlando cómo y a qué precio se venden los inmuebles? Pido que se investigue todo el proceso».

Dani está dispuesto a luchar con todas las armas jurídicas a su alcance para recuperar su dinero. Para ello, ha entrado en contacto con la Asociación Activa, que reúne a 300 afectados por el corralito del Banif Inmobiliario.

Esta semana, un juez admitía a trámite la querella interpuesta por los abogados Antonio Panea y Juan Manuel Moreno-Luque en nombre de estos inversores. En ella se acusa de estafa, apropiación indebida, publicidad engañosa y otros delitos a los principales responsables del fondo y de Banif, la filial del Santander que lo comercializaba.

La falta de información es lo que tiene en vilo a muchos de los inversores, entre ellos a Dani. «Desde que pedí el reembolso del fondo, siempre alertado por las noticias y nunca por la gente encargada de mis ahorros, no ha parado de bajar de manera vertiginosa, así que desconozco cuál será el valor del fondo de aquí a 2011».

Con todo, lo que peor está llevando el futbolista es lo que él considera una «burla». «Tras dar mi queja al Banco Santander, la respuesta de ellos es que no tienen obligación de disponer de más del 10% en efectivo del valor del fondo, pero, que si quiero, me pueden ofrecer un crédito a un interés muy bajo por el valor de la cantidad que en esos momentos tenía mi fondo», explica.

«O sea, parece que el dinero existe, pero no para pagar a los implicados en el fondo, sino para que el banco siga haciendo negocio con los intereses. Es insultante», apunta.

También le resulta especialmente humillante y vejatorio cuando lee o ve por televisión la jactancia con la que el Santander presume de beneficios. «Quema mucho que el banco tenga ganancias de miles de millones y a nosotros, sus clientes más fieles, nos tengan así...», añade.

Dani tiene otros fondos con la misma entidad, pero, después de lo que ha pasado, está replanteándose toda su estrategia de inversión. «Estoy muy decepcionado con la falta de información y con el vacío que nos han hecho. Me parece como poco una falta de respeto hacia los clientes», afirma dolido.


https://ww.elmundo.es/diario/mercados/20069941.html